拜孟
中國房地產從改革開放發展到現在，已經改善了大多數居民的居住生活，就算在偏遠的農村，農民自己花錢也蓋了很多房子，而且也有非常多的農民在自己的附近縣城買了房，改善居住環境。中國老齡化社會已經到來，再過36年，老齡化社會將進入一個高峰期，那麼現在非常多的人都買了房。未來人口減少，房子就會非常多，這時候掏空積蓄在買房還有意義嗎？
首先我們看當下社會，房產市場已經被凍結起來了，不允許進行炒作，買進賣出都被政策限制著，所以房價也是不漲不落，處於凍結狀態。這是國家為了控制房地產市場，不讓房地產市場發生系統性的風險，在看大中型城市，雖然經過了幾年的發展，非常多的人都有了自己的房屋。但是擁入大城市的人還是沒有房子。
北京，上海，廣州，深圳這樣的一線大城市，還會有更多人擁擠進來。縱觀發達國家，也都是大城市病，而中小城市沒有人。那我們可以確定的講，在大城市投資自己的房產，還是很有意義的。在這裡呢，有了自己的房子，你的生活就很安逸，你就可以常年在大城市裡生活下去，這就是我們所講的，在大城市奮鬥，就會取得一席之地，那大城市裡掏空積蓄，購買房產，也是生活穩定而幸福的基本需求。
省會城市，直轄市旅遊城市，這些城市的房價也會平穩，而且房子的需求也會緩慢上升，那麼在這地方買一套房子，就算掏空積蓄，你也不至於虧損，也是為了讓自己的生活更加幸福。省會城市不用說了，是每一個省的政府根據地，直轄市也是中央指定的經濟和戰略位置的重點城市，旅遊城市會越來越火爆，各大旅遊城市都是到了旅遊旺季，一房難求。
再看其他地區的小城市，隨著人口，緩慢流出，更多的城市，人口越來越少，更多的年輕人湧入大城市，房價自然會慢慢的下降，這些地方的房屋基本處於常年空置狀態，只有到了節日假，春節這樣大型節氣才會非常火爆起來，但隨著社會慢慢的發展，人們會繼續湧入大城市，這些地區的房子就不適合我們掏空積蓄來購買。
我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育(演講學院)。新開專欄《財商秘術，領袖思維，業績倍增》。關注我為您分享更多的人生感悟……
合偉說
未來十年，也就是從2019年到2029年這十年間，首先要弄清楚我們國家的人口出生狀況是什麼樣子的，2018年出生人口1523萬人。2017年出生人口約為1723萬，2016年約為1786萬，人口出生規模連續第二年出現萎縮。而且，2018年出生人口減少200萬的規模較去年約60萬的減少規模大幅擴大。
顯然咱們國家的人口出生率創了新低，那麼未來的情況應該是年輕人少而60歲以上的老年人比例快速上升，就拿80後來說把，他們普遍進入30歲以上的階段瞭如果十年之後他們就是40歲以上的階段。要知道對房子真正有需求的人可能也就是22~45歲之間的人，22歲左右在法定結婚年齡階段，買房是為了結婚，30歲左右的人買房可能是為小孩上學，40歲左右買房的人是為了改善居住環境，超過45歲的人就難以有買房的需求了。
目前房子有多少呢？2018年房屋銷售是14億平米，按照人均40平米來計算，也夠3500萬人居住，那麼在銷量不變的情況下，未來十年能讓3.5億人居住。而未來3年退休人口增加，現在都是獨生子女，男方父母一套房，女方父母一套房，自己結婚一套房，等未來10年這些年齡大的老人去世後，人均房子的數量也會增多，這一切都表明了房子是有富裕的。
但我們說看問題不能一刀切，我認為中國樓市還是有點意思的。我們國家國土面積非常之大，如果把各個省份當作一個獨立的國家的話，（面積人口參照歐洲），那麼咱們國家就成了一個小聯合國，不同地區的經濟人口發展情況有著很大的差別，北上深，東南沿海，以及包郵區跟西部偏遠地區的人均收入城建水平都是有著較大的區別。
說一個地區的房價把它總結為一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，人口流入的地方，漲。人口流出的呢？肯定漲不動。
人流入的地方，房價持續看漲，你買入並持有就好了，那麼未來中國人往哪裡流入呢？人口從東北、西北、小城鎮往大的都市圈遷移，不僅過去十年，未來二十年仍然如此。實際上無論是美國、日本、巴西、意大利、菲律賓、英國、印度無一例外，不管什麼樣的經濟體，人不斷往大的都市圈流入，是最基本的規律和趨勢。因為大都市更節約土地，更節約資源，更有活力，更有效率，更能為年輕人帶來夢想。
一線城市有著更多的資源機遇，有著令人羨慕的高薪，給了許多小鎮青年屌絲逆襲的夢想，他們在這裡可以把自己的能力發揮到極致也獲得了相應的回報，雖然這裡的房價很貴，但是很多在北京工作十多年的同事朋友還是成功的上了車，娶妻生子。他們改變了自己的人生也改變了後代，所以我認為一線和發展好的新一線城市的房子如果是剛需的話儘量宜早買入，雖然總人口下降的趨勢不可避免但是人口是可以流動的，就像血液一樣流到的地方會保持機體健康，未來十年的主旋律依然是城鎮化，大城市會形成人口持續流入，房價會保持的很堅挺，但是我們說房住不炒，我認為就算是北京，房價也不會像之前那樣大漲，考慮到貨幣寬鬆的政策，價格應該跟通貨膨脹率大體一致。
而如果掏空積蓄購入那些三四線城市的房產，那就真的是意義不大，有人要說了那我是剛需怎麼辦，如果這個城市環繞大的都市圈隨著以後的高鐵網建設你可以在大城市上班每天通勤回家，如果不是的話就很不好說了，如果你所在的三四線城市人口越來越少，那麼你最後面臨的問題還是要賣掉房子去大城市謀求機會。
房觀大連
隨著我國人口增長拐點的到來，我國未來人將會出大幅下降，我國人口紅利的消失將成為事實。而我國的房子卻是越蓋越多，未來10年，將陷入“人少房多”的窘境，這種情況是會在大部分地區出現。那麼，現在掏空積蓄買房還有意義嗎？
關於這個問題，筆者的觀點是：現在希望通過炒房賺錢這種路肯定是行不通的，投資性買房在我國的任何地區都沒有意義了，現在的房子已經沒有投資的功能了，只有居住的功能。炒房者肯定是會賠錢的。
是不是需要買房，需要從兩個方面考慮，一是你需要買房自己居住，自己買房自己住，這沒有錯。二是你有條件，你有足夠的財力可以支撐你去買房，而且是沒有負擔，你即需要買房自己居住，又沒有經濟負擔，那就無所謂，當然是可以買房子的。
另外，對於少部地區經濟能持續增長，未來的經濟發展能吸引更多的人到這個地區來，這樣的地方，房價下跌的空間比較小，而大部分地區經濟不能持續增長，沒有辦法吸引外地的人口向本地區流動，這樣的地區房價將來會有較大幅度的下跌。也就是說，現在買房雖然是自己住，也要考慮到地區的經濟發展情況，要不然就算是買房自已住，買房後房價大幅下跌，自己心理也難受。
如果現在是掏空家庭所有積蓄買房，筆者認為沒有意義，有富裕的錢可以考慮，沒有富裕的錢就好好工作，等有了富裕的錢再考慮。
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金融學家宏皓教授
按照現在發展，不出10年，很多城市會集體鶴崗和玉化，到時候不要說買房了，免費送你倒貼錢，估計你還會思考來這裡住好賺錢不，我們說說為什麼？
第一，老齡化在加劇，人口最多是65後70後的，這代開始退休了，住房需求會驟然下降，主要他們手裡還屯了一大推房子，他們根本住不過來。
第二，90後由於高房價不結婚不生子的越來越多，好多30如果了還沒有交過男女朋友，不要說結婚了，會加劇人口下滑。
第三，空置率居高不下，現在空置率20%多，加上在建設和規劃的估計30%了，人口下滑和老齡化加劇會導致空置率50%以上，這個是什麼概念大家可以想想的了。
第四，高房價是債務壘起來的，債是要還得，現在留給開發商和炒房客唯一出路是降價回款銷售。
①不能說沒有錢了就印，印給開發商，印給炒房客，救他們，那樣貨幣會嚴重超發，委瑞維拉就是活生生案例，到時候除了房子和錢不值錢，其他都很值錢。為了房地產印錢就和委瑞維拉為石油印錢一樣，他們只有石油和錢不值錢，其他都值錢，也就是為了石油印錢，錢只能買石油，如果只為了房子印錢，後面錢也只能買房子，其他都不能買，大家知道為什麼美國和日本要刺破房地產原因了吧，大家願意看到錢只能買房子不能買其他的嗎？
②不能把房子完全金融化，把金融完全房子化，如果房子完全金融化，股市只吃不拉，到時候誰敢買股票。債券到期又發行債券最終會付不起到期債券，那債券市場誰還敢買，以後沒有人買債券了。股市債券如果沒有人買，那會導致其他行業也一牽引發全身，失業上升，事就大了
劉貴剛mark
不僅僅未來10年會進入“人少房多”，其實現在已經是這種狀態了。
前幾天一個同齡人飯局，筆者80後，在坐也都是80後；大家討論最多的就是房子，買房子和裝修房子。
一桌上8個人有7個人在近幾年買了第二套房子。（當然筆者所在山東的地級市，房價便宜，在10000元左右）。80後這個年齡的人第一次買房在2008年房價剛剛開始上漲的的時候，因為都進入適婚的年齡，這些年隨著工作和事業的發展都買了或者準備買第二套房產。
獨生子女夫妻更甚，雙方父母都有房產，以後將來一家人有3套，4套房非常普遍。
據統計中國房產的居住面積已經足夠34億人居住了。
房屋最基本的居住的功能，剛需還是要買房。
在國人的意識中房子就是家，沒有房產就沒有穩定的家；衣食住行這四件大事，住最難解決但也最重要。有人說租房也能過，但這種觀點我不反駁，畢竟每個人想法都不同。
在能力範圍之內，如果剛需買房還是要買，早點買。房子，家能帶給人的歸屬感。
房產過剩是事實，但不要忘記房產的投資屬性。
房產不同於普通的商品，除去居住的商品屬性之外，房產還具有投資的屬性，這很容易理解；這些年炒房火熱就是房地產投資屬性最好的表現。
但是一件商品被炒熱，投機性的炒作嚴重，勢必帶來嚴重的投資泡沫；要知道泡沫這種東西只能越吹越大直到破碎，絕不會自己消除。
也就說房產泡沫越來越大，過度投機房地產市場已經屬於高風險的投資。
炒房這件事情風險越來越大；炒房的紅利期已經過去了。
未來10年還能不能買房，剛需，改善性還是要買；但投資性的買房就要很慎重了。畢竟房產價格在高位，迎著泡沫往上衝不是理智的行為。
外匯期貨股票全職交易員，資管團隊創始人。歡迎留言交流。
八位數花園
生活過的是眼前，不是未來。未來無法預測，即使能預測，現實的種種因素也會讓你無可奈何。人生有時就是難得糊塗，不必去較真。
我老家，國家級貧困縣。要想在縣城讀小學，房產證和近半年的水電費繳納清單是必要條件。鄉村已經沒落，很多鄉下小學因為沒有生源而關閉，縣城是唯一的選擇，你不買能行嗎？
現在男女比例失衡，很多男性面臨著討不到老婆的危機。有些地區男性沒有房子，都不好意思讓別人幫忙去提親。有些雖然是自己處的對象，沒房子能過丈母孃那一關嗎？你能等到房子跌的那天在結婚嗎？
近年來房租年年上漲，很多人一年的辛苦大部分交了房租。無數人感慨，天天替房東打工。對有些有條件的人來說，買房不失為一個正確的選擇。
說實話，我也不看好房地產，我也不想買房，但為了兩個娃上學，還是決定咬咬牙去趟這道渾水。如果凡事講道理、講科學、講理性，你是過不好這一生的。生活很多時候需要我們權衡利弊，然後做出妥協。
豫郡王
我國房多是一個事實，但剛需也多也是一個事實。原因大家都知道，就是因為房價太高。房價低了不賣，房價高了買不起，所以房子越來越多。
‘’房多人少‘’不是未來十年的窘境，現在就確確實實存在。有人估計，中國的房子夠34億人居住，我國有14億人口，也就是說房子還夠20億人居住。這是一個什麼概念？相當於整個歐洲和非洲的人口總和。西南財經大學曾發佈過一份報告，報告稱2017年中國城鎮地區空置房約有6500萬套，住房空置率高達214.%。一戶住一套房子就是6500萬戶，平均每戶按3口人計算，那麼能住多少人？加上部分生二胎的，能住的人就更多。關鍵是房子被少數人所壟斷，定價權在他們手裡，許多剛需者因房價太高而買不起房。
那麼如何破解矛盾，擺脫目前這種窘境呢？
首先讓房地產市場先冷下來。‘’穩‘’是最好的辦法，通過穩定房價，慢慢給市場降溫，逼迫開發商降價。近日，我們看到先後由恆大、碧桂園和萬科等大房企紛紛降價銷售，也一定會有更多的房企效仿他們的做法，房價下跌指日可待。其次是不再向房地產市場注入大量資金，而且銀保監會要對32個城市開展銀行房地產業務進行專項檢查。前天，中國人民銀行副行長劉國強明確表示，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，貸款利率也作進一步調整，增加融資難度，要想短期內回籠資金，只有通過降價銷售。再是‘’房住不炒‘’已徹底斷了炒房者的後路，房產稅即將出臺，空置稅也呼之欲出，炒房成本越來越高，只有降價銷售換現，才是最好的出路。
那麼對於購房者來說，只要你不是特別的剛需，最好再等一等，靜觀其變。待到適合你的情況時再去買房，也許是不錯的選擇。
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平淡如水5343
不管磚家怎麼說，對於一個孩子要上學的窮人，一套房也是貸款買的。
有了房子，媽媽和孩子們再也不用大包小裹的搬家了；我和老婆的心安定了，加班加點的流水線上多掙錢！沒有當地戶口的孩子入學問題也解決了……
要麼給房東打工，要麼給自己的房子打工……反正逃不開打工。權衡再三，選擇了後者。至於是否貶值，我們不想，因為我們只有一套住房根本沒打算也沒辦法賣掉！願意怎麼樣就怎麼樣吧！看著孩子的笑臉，看著媽媽欣慰自豪的表情……一切都值了！
839146365
我覺得要看你城市所在的發展空間還能有多大！像北上廣深各大首府，已經發展飽和了，現在房價更是天價了，所以買不買我覺得沒必要。除非你灰常有錢！！！
但是如果你是三四線城市，我覺得至少還是要有一套房子的。拿我來說:三線城市，今年平均房價7300 而且發展空間絕對夠大（說白了就是地還有很多）像全國前10的開發商今年在這開發了能有近20個項目……你不能說開發商一點錢都不賺吧？
在跟你打個比方:
我同事2年前買房 136平 單價6300 當時工資5500 貸30w 月供2700
我今年買房 118平 單價7600 現在工資6700 貸45w 月供3000
所以如果你覺得你的城市還在高速發展階段還是不要猶豫或者相信房價會跌，因為zf根本不允許！
想想日本！像中國單身買房還是很多的，因為一般都是你有房 人家才會跟你考慮結婚，而日本呢？有多少男人能婚前買房？不是女方不提，而是根本不現實！你能說日本人口多麼？你能說日本經濟衰退麼？
冰封jkDe薆
確實有這個感覺。房子不是少了而是太多了。
俺在北京，兩個房子，買的都比較早（一個十七年，一個十二年，純屬低房價年代），主要住一套，另一個偶爾去看看，也從不出租，我們買房子純粹為了上班方便一些。感覺這還算正常。
我的一個同事，就比較誇張了，北京有兩套房（都比我的大，一套複式一套三居室），在外地還有倆海景房，其中一處在三亞。使用率都非常低。
我們兩家還都是倆車。我們可以算是較高收入家庭，且收入差不多（我和老婆的級別要比他兩口子高一點），但同事喜歡房產，我則不懂。
此外，我們的下一代都是獨生子女，也不靠我們。
