安守-
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從區域來看，環滇池的區域漲幅遠遠大於省內人認同的北市區；
從城市發展的角度，昆明作為西南大門，滇中新區的五網建設，目標是成為東南亞和南亞的中心城市。不管是否成功，反正政府規劃了，真金白銀投了。像股市一樣，很多人信了。
從人性角度，人都有買漲不買跌的心理，同時房市的價格邏輯呈週期式上升，人一般會在12個月到18個月認同一個價格區間，至此原來認為高不可攀，而後都覺得稀疏平常。這就是漲價的開始。
公寓類產品本身就是中國特色的產物，在一片區域規劃內除基本的生活生產保障，還有科教文衛等項目的配套，最後才是住宅和商業的規劃。
在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答，都是我的真實想法與觀點，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。
我也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關於這個問題的解答與看法，望分享評論出來，共同走進這話題。
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紅河資訊圈
一線房市看貨幣供應和供應，二三線房市看需求和收入，五線房市看天吃飯。
昆明作為偽新一線，實際的二線，需求端大於供應，原因很簡單。在2015年以前昆明是雲南人的昆明，之後昆明是全國人民的昆明。
從2018年銷售量來看，60%的房產被省外人買走；
從區域來看，環滇池的區域漲幅遠遠大於省內人認同的北市區；
從城市發展的角度，昆明作為西南大門，滇中新區的五網建設，目標是成為東南亞和南亞的中心城市。不管是否成功，反正政府規劃了，真金白銀投了。像股市一樣，很多人信了。
從人性角度，人都有買漲不買跌的心理，同時房市的價格邏輯呈週期式上升，人一般會在12個月到18個月認同一個價格區間，至此原來認為高不可攀，而後都覺得稀疏平常。這就是漲價的開始。
公寓類產品本身就是中國特色的產物，在一片區域規劃內除基本的生活生產保障，還有科教文衛等項目的配套，最後才是住宅和商業的規劃。商業地產不可能都蓋成寫字樓，仇和時代的傷疤還沒治癒，尤其是昆明這種二線城市，國家也沒有重點產業的扶持，所以只能定位為旅遊休閒康養宜居城市，大力發展第三產業。未來交通發展了，大量的有閒有錢人士湧入，對租房市場會產生很大影響。
若有不足，歡迎指正。
已註冊
簡單回答一下吧。
總體下降這種詞彙，多少是值得商榷的。
我覺得核心關鍵是未來公寓類產品的市場走勢和需求。
由於問題說的是昆明，而公寓產品又與在地市場的經濟發展情況和經濟發展潛力息息相關。所以昆明的公寓產品未來趨勢其實與昆明經濟發展直接相關。
好，那麼結論就簡單了。
公寓類產品在昆明，潛力有限。因為昆明整體的經濟發展和市場情況，不支持公寓產品有較大的升值預期，但總體投資收益是有保障的，不至於租不出去。
老顧觀世界
永遠別把別人想太聰明，也別把別人想太傻。2019年經濟的大勢基本不會有太大的變化。在這個大的環境中，個別行業的變量是很多的。房地產市場本身的行業特性保證了起碼的發展趨勢。所以總體是穩定的。昆明房產市場對外，尤其是養老人群的吸引力還是很大的。針對本地人群來說，還是剛需為主。這樣大的政策或者形勢不產生的話。應該是總體穩定的。視自己的需求為定。
南山北宗
公寓去年虛火旺了一頭、開發商就見機漲價。公寓如果不是閒錢多就不要買，剛需更是不要碰。公寓的價格頂天價格是同地段住宅的60%（而且還是精裝修）。高了就不要買了。而且只買地鐵、醫院、學校附近的好租。公寓的價值是拿來租的，不是漲價獲利。跟鋪面一樣。公寓慎重買loft，層高低於4.5米絕對不要買，4.5米都已經很壓抑了。
重磅雄
2019年，昆明的房價波動不會太大，漲跌都會不太明顯，因為2018年昆明漲得太大，己經跟城市及工薪階層的工資不匹配，在製造明顯弱於其他城市，房價太高會帶來人才流失，雖然昆明氣侯好，但紫外線強也是不爭的事實。昆明2019年總體房價會趨於平穩中略有小跌，但跌浮不太明顯。
平凡人99712
買公寓除非你有閒錢，否則還是別考慮，水電氣費又貴，生活成本太高，又不能落戶，交易的時候稅費比普通住宅要高很多
ktKt
2019年一線城市房價不會有大的漲價，二三線城市漲勢凸顯！
CCYW666
呵呵，數據掩蓋了真相。本人探過的公寓樓盤，大多是商業用地改住宅，配套不完善。若真是有地鐵區位價值，CBD旁邊的公寓，價格是居高不下的。
十一郎161947890
公寓還要降，房價繼續飆升
