01、
房價會不會跌？股市能不能漲？他還愛不愛你？
這三大謎題，堪稱國內年輕人們永恆的疑問。
今天我想先籠統的聊一聊“房價會不會跌”這個問題。
總體來說，未來很多地方都會跌，這點毋庸置疑。
但是，局部地區，比如就我們大無錫來講，個人認為房價長期還是看漲。
某種意義來說，別的地區“跌”，就是無錫這類城市“漲”的核心推動力之一。
但要注意的是，這個漲，是穩中有漲，是震盪盤升。
能夠長期看漲的城市，往往是人口持續導入的一二線城市，比如經濟活躍的長三角、珠三角和京津等核心區域。
所謂此消彼長，正是如此。
02、
對於這些地區來說，由於各種因素疊加作用吧，譬如人口流入的剛性需求，當地土著的改善型需求，以及隨著貨幣通脹的跟隨性上漲。
當然，最主要的是，國人普遍有著“居者有其屋”、投資買房規避財富貶值風險的傳統理財觀念。
哦，對了，還有廣大有丈母孃的需求。當然，這一點隨著80後、90後人群逐步為人父母，觀念日趨平等理性，未來會有所改善。
因此，不要擔心未來房子沒人會買，尤其是蘇錫這一類核心區域內的“核心區域”。
畢竟，改善型人群會出售手中持有的老房子去置換諸如複式、大平層、疊墅甚至別墅提升生活品質。
而剛需則對應的會做這些改善型人群的承接盤，去購買“上車”。
並且，未來的房子的設計理念、科技含量也一定隨著時代的進步而逐步迭代。
它將越來越不僅僅是滿足居住的單一功能，而是會產生有更多附加價值的其它功能給改善型人群享用。
除了改善享受型的需求，此外還有單身公寓的需求、養老產品的需求。。。等等細分產品會陸續出現。
03、
“房子三套以內不算多”，在條件允許的情況下，富裕階層“多多益善”的需求，會一起推動未來
“優質”房產房價的持續走高。注意“優質”這個定語。
個人認為，未來“優質”的房子，其相對漲幅將較大幅度的跑贏“普通”的房子。
也就是說，在未來，剛需購買“上車盤”的難度，相對於同期逐步上升的工資福利收入而言，或許將會停留在某一個相對穩定的難度水平上。
而購買優質的房子（所謂優質，在於諸如不可複製的自然資源、超強的產品力、精益求精的配套服務等等），其所需付出的成本的增速將會大大跑贏平均收入水平的增速。
因此，某種程度來說，在未來，普通的房子將變得更加平民化，它將不再是如今大部分人所認為的“奢侈品”。
當然，需要明確的是，在“房住不炒”的總基調下，綜合來看，房產確實不再是最好的投資標的了。
而隨著未來房產稅的出臺，房地產投資的黃金時代更是一去不返。
未來，房子將更像是一件純粹的產品，就好比快捷酒店與星級酒店的區別，在都能滿足“住有所居”的前提下，不同的購買力，去對應選擇不同的產品就行。
04、
最後我想說，如果，你決意在無錫定居，個人還是強烈建議先盡力入手一套。
因為，目前來看，房子的附加值還是有的，戶口、養老、子女教育等等，中短期看還是要和房產掛鉤。
國家保持適度通脹的貨幣政策，對社會各個階層來講，對政經、民生、工商業、大眾就業等各個方面都是有益無害的，再過多少年，也是如此。
所以，當面粉越來越貴時，不要覺得還會發生面包越來越便宜的事。
同樣，當錢越來越“不值錢”時，指望著無錫這類具備核心競爭力的“排頭兵”房價會大跌暴跌，也是非常可笑的一件事。
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