10月西安二手房掛牌量價齊跌，掛牌價15485元

10月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為15066元/㎡，環比2019年9月份上漲0.02%，百城二手住宅市場均價連續8個月上漲,漲幅持續收窄。10月西安二手住宅市場均價15485元/㎡，環比下滑0.78%；二手住宅掛牌量74791套，環比下滑15.1%；掛牌量和掛牌價均處於下跌狀態。

一、10月二手房掛牌量和掛牌價均下滑

10月份西安市二手房掛牌價為15485元/㎡，環比下滑0.78%，掛牌量74791套，環比下滑15.1%。10月份掛牌量和掛牌價均處於下跌狀態。

從單月掛牌價趨勢來看，10月西安掛牌均價整體處於平穩下滑趨勢。月中掛牌價變化較大，10月西安掛牌均價15485元/平方米。

二、10月西安二手住宅掛牌房源以剛需、改善型房源為主

從二手房掛牌房源面積分布來看，90-140平房源佔比44%，60-90平房源佔比24%。60平米以下房源佔比16%，140平-200平房源佔比12%，200平以上房源佔比4%。西安二手住宅房源主要以剛需、改善型房源為主，90-140平房源市場需求量仍較大。

從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比最多，佔比38%；其次為3居，佔比37%，兩者佔比超7成，三居室佔比相比9月多。西安二手房掛牌房源仍以剛需、改善為主。

三、曲江新區掛牌均價最高，新城區均價最低

從各城區二手住宅掛牌均價來看，曲江新區以23908元/平方米領先，較上月相比下滑1.23%。高新區掛牌均價19160元/平方米，較上月環比下滑4.19%。本月熱門城區二手住宅掛牌價均有所下滑。

從城區掛牌量上來看，未央區以13073套領先，其次為高新區，掛牌量11262套，曲江新區、雁塔區緊隨其後。

四、10月未央區降價房源高居榜首

10月共計14573套降價房源量，從各城區降價房源量來看，未央區降價房源量最多且遙遙領先於其他城區。未央區10月份共有3863套降價房源，其次為高新區，降價房源量為2738套，曲江新區排第三，10月共計1535套降價房源。

五、10月未央區漲價房源高居榜首

10月共計3005套漲價房源量，從各城區漲價房源量來看，未央區漲價房源量最多。未央區10月份共有671套漲價房源，其次為高新區，漲價房源量為508套，曲江新區排第三，10月共計370套漲價房源。

六、降價房源量TOP20小區

七、10月熱點城區掛牌價及掛牌量

八、租賃市場解讀

1、10月西安租金均價27.34元/平方米/月

西安10月租金均價27.34元/平方米/月，環比（9月租金均價27.35元/平方米/月）微跌0.04%。西安月租金均價連續4月持續下滑，自7月租賃市場熱度持續減退，租金高位回落，但下跌幅度不大。預計11月租金或將週期性的企穩，但在租賃的傳統淡季下，難以出現持續上升的局面。

西安各城區租金中曲江新區以34.26元/平方米/月的租金價格高居首位，高新區其次，租金為33.04元/平方米/月。碑林區租金為30.78元/平方米/月。西鹹新區租金為20.23元/平方米/月。所有城區中曲江新區、高新區、碑林區租金均高於30元/平方米/月。

2、人流量大的熱門商圈居室租金相對較高

西安熱門商圈中南稍門、小寨、鐘樓等人流量大的熱門商圈租金相對其他商圈較高，南稍門和小寨以及鐘樓商圈一居室租金均高於兩千。