南昌土地出讓情況

南昌市2019年度經營性土地土地供應計劃未13647畝，其中商服用地+其他商品房用地為5516，而2019年已經過去了10個月，南昌土地出讓情況如何？

從統計數據看，南昌市截止至11月10日，2019年度經營性用地共成功出讓2544.2849畝，完成率達到46.13%。

從區域看，南昌市（包含新建區/南昌縣）合計出讓土地3459.7429畝，其中九龍湖新城出讓土地606.727畝，高新區出讓土地543.48畝，青山湖區出讓土地311.675畝，灣裡區出讓土地303.9639畝，西湖區出讓土地248.807畝，東湖區出讓土地70.9892畝。

南昌縣出讓土地（商服用地+其他商品房用地）915.458畝，完成率達33.96%。

新建區出讓土地（商服用地+其他商品房用地）325.59畝，完成率達12.53%。

從各區的土地出讓情況看，完成率都不足一半，而2019年只剩下2個月不到的時間，年初制定的計劃還能滿額完成嗎？

從本月土地出讓計劃看，南昌將有12宗地出讓，合計1114.273畝。這12宗地其中南昌縣有5宗，青雲譜區2宗，新建區/東湖區/青山湖區/九龍湖新城/臨空各佔1宗。從這些土地出讓的拿地要求看，廣州路/青山湖西岸/象湖濱江地塊最具看點。

看點一：廣州路要迎來首個商業？

廣州路此次有兩宗地將出讓，將在下週一出價競拍，這兩宗地相鄰，按照地塊出讓要求，兩宗地合計需要建設約8.3方的商業商務建築，商業建議規劃為特色零售商業業態，未來正式出讓，也將成為廣州路總部經濟基地第一個大型商業商務綜合體項目。

看點二：青山湖西岸地塊誰將拿下？

青山湖西岸CD103-C07地塊位於南昌地鐵4號線七里站，該宗地總計容建築面積合計約216468.286平方米，其中C07地塊總計容建築面積約為201208平方米，商業、商務、娛樂康體建築總量為100604平方米（不少於總計容建築面積的50%），D03地塊總計容建築面積約為15258平方米。

該宗地在調整完出讓條件後，對項目內住宅預售進行重新規定，更重要的是取消了之前需要配建計容建築面積不少於10萬平方米的商業（其中須配建計容面積不少於7萬平方米的購物中心)的拿地要求，地塊也對競拍人無特殊要求，從目前的情況，土地最終將由誰拿下懸念很大。

看點三：象湖濱江地塊會刷新地價嗎？

象湖濱江片區這兩宗住宅用地合計154畝，地塊周邊包括有力高/煌盛/聚仁等項目，在今年5月份，地塊西邊誕生了區域地王，樓面價高達7432元/㎡，由力高&南昌縣城投聯合拿下，此次要出讓的兩宗地地理位置且配套設施與地王地塊一致，未來出讓還會刷新該區域的樓面價嗎？

未來哪裡會大量供地

從南昌市2019年土地出讓供應計劃表看，各區的完成率都很低，年初制定的5000餘畝土地出讓會在接下來釋放出來嗎？高新奧體萬達廣場、九龍湖新城平安金融廣場地塊、西湖區中央公園大悅城地塊地塊能否上線掛牌出讓？

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