背對背擁抱98961972
你好，很高興回答您的問題。因為劃入城市規劃區內的房屋，可主張參照國有土地上房屋徵收補償標準，您的問題需要從兩個進行解答。
一、純農村房屋拆遷補償標準
2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》對農村房屋拆遷補償作出了新規定，農村房屋不再以地上附著物給予補償，而是作為農村住宅予以補償，更好的保障農民的居住權和合法的住房財產權益。
新《土地管理法》第四十八條規定：徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
如果你家房屋2020年面臨拆遷，農村拆遷房屋補償分為三種方式，補償標準為：
1.選擇重新安排宅基地建房的，應當補償房屋重建價值（房屋重建價值為重新建房所需的貨幣總額，含材料費、人工費等），如果重新安排的宅基地面積減少，應當補償差價。
2.提供安置房的，最低標準合法房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進行置換。
3.給予貨幣補償的，應當補償宅基地地價+房屋重建價值。如果房屋所在地已經劃入城市規劃內，可以主張參照周邊類似房地產市場價補償。
二、劃入城市規劃區內的農村房屋補償標準
劃入城市規劃區內的農村房屋徵收拆遷時，可以參照國有土地上房屋徵收補償標準。根據最高人民法院法釋(2011)20號《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定：“徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
需注意:被徵收房屋的類似房地產是指與被徵收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產。
付兆敏律師
農村規劃拆遷每個地區政策應該是不一樣的哦！我家位於河北石家莊正定新區，拆遷涉及到的村莊有20多個。違章建築和超過批准期限臨時建築，不予補償。一戶兩處以上宅基地，只對一處宅基地進行安置，多出宅基地只做補償不安置。賠償金額跟房屋建築面積，院內覆蓋物等因素有關。有限電視補償100元，沼氣池補3000元，天然氣開口費每證補償2700元等。安置三套住房一共280平其中120平一套，75平一套85平一套。目前再遷村子每年有2.7元元安置費。
弗拉基米爾布萊克
您好，【律土網】小編為您解答：
近年來，隨著城鄉一體化的推進，部分農村城市化進程也日漸加快，各地拆遷的現象已經屢見不鮮。補償標準也是亂象叢生、糾紛不斷，而全國各地對於集體土地拆遷所適用的政策也千差萬別。接下來我們就來仔細探索一下徵收補償“背後的秘密”。
農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償？
宅基地和房屋應分別補償
農民的宅基地在土地屬性上屬於農村集體土地，產權應當歸村集體所有，之後由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這裡住房的所有權就應當歸於村民所有。
在遇到宅基地被徵收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被徵收後，如果被徵地的村民沒有其他宅基地，那麼村集體就要給村民 分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸於被徵地農民。而針對房屋的補償，因為房屋的產權屬於村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。
宅基地及房屋補償方式
對宅基地補償的標的是集體土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：
一是以置換的形式，置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置；
二是以貨幣的形式，貨幣補償就是指，根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。
接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被徵收人所建設的房屋、建築物、構築物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高於上級政府制定的安置標準。
宅基地及房屋補償標準
房屋拆遷補償價款的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*被徵收宅基地面積+被拆遷房屋重置成本價。
宅基地區位補償價應當參照就近住宅的平均價格，由區縣級人民政府考慮其他情況綜合確定。重置成本價是指宅基地上房屋在一定區域、一定時間內重置為新房的成本價格，具體標準由區縣級政府按照當地經濟水平來確定。
最後，感謝您百忙之中，抽空閱讀我們的回答。如果您還想了解更多徵地拆遷知識，可以關注我們【律土網拆遷律師】頭條號，也可以直接進入【律土網】查看！
北京即明拆遷律師王迪
您好，對於農村集體土地及其上房屋而言，重點在於“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”。區片綜合地價、統一年產值標準都可以通過查詢自然資源部門網站或申請政府信息公開方式獲得，而地上附著物和青苗的補償費、宅基地上房屋的補償費則需要依法評估。對補償結果不滿時可通過《土地管理法實施條例》《徵收土地公告辦法》所規定的“協調-裁決-訴訟”程序救濟。
楊在明徵地拆遷律師
我這邊磚房一平米500元，院子按照丈量面積一平米60元，果樹40元一顆，家裡的爐炤100元左右，下水管300元，一套80平米的平房大概是賠付四萬五千到五萬左右
熊豔芳215
我們這邊是這樣。都感覺有中間商賺差價！
穀倉村秋水
小艾149783123
半匹紅紗一丈綾，系向牛頭充炭直，這就是農村拆遷的真實寫照，一平方几百塊，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
快刀侃亂麻
不管咋補，到農民的手裡也就那麼一點點了，
用戶50011399704
農村拆遷那是地方政府領導和村委共同致富，不過得村委牽頭當責任了
