2016年開始，全國開始實施大規模限購，身在風口的粵港澳大灣區（以下簡稱大灣區）也不例外。當年10月份，深圳帶頭，粵港澳大灣區各城市陸續出臺嚴厲限購限貸政策，一時間風聲鶴唳，樓市成交量首當其衝，開始進入冰凍期。對於未來樓市走向如何，當時唱衰唱盛者各半。現如今限購三年剛好已滿，大灣區樓市又表現如何呢？
01
廣州三年時間房價上漲86%
根據樂有家研究中心數據統計，從2016年10月限購開始，到今年10月，三年時間廣州一手住宅價格上漲幅度最高，達85.6%。而偏居一隅的肇慶房價上漲態勢也不容小覷，上漲幅度僅次於廣州，以79.5%的上漲幅度位居第二，這也有賴於粵港澳大灣區給肇慶樓市帶來的“春風”！
9城中，惠州房價以5.1%的漲幅擺尾，主要是惠州不限購，在各城紛紛推出限購限貸政策之際，惠州則成了“香餑餑”，2015年-2016年期間房價快速上漲，但在2017年市場限價令後，上漲趨穩。
02
火了的臨深房價再也回不去
粵港澳大灣區中限購令頒佈後立即受影響比較大的是臨深地區（包括東莞的鳳崗鎮、塘廈鎮、樟木頭鎮、清溪鎮，惠州的惠陽、大亞灣區，以及中山的南朗鎮），不過三年過去了，看三地一手住宅整體成交量，受限購影響並不大。三地中僅惠州未限購，所以惠州的成交量也是遙遙領先，三年網籤量都在10萬套以上，遠超其他兩城。在價格方面，因為深中通道重大利好消息加持的中山，房價則一路上揚，三年期間房價上漲48.9%，成為三城中上漲幅度最高的，當初珠江西岸的那個“香山”也讓你高攀不起咯！
而在臨深的這些鎮區中，房價上漲最高的則是緊靠深圳的東莞鳳崗鎮，三年過去了，鳳崗鎮房價從2.3萬元/㎡到3.2萬元/㎡，成了很多深圳人也大喊“買不起”的地方！
03
限購後二手房迎來春天
東莞和中山僅新房限購，二手房並不限購，所以限購令出臺後，二手房反倒迎來了一波成交。三地三年二手房房價穩穩上漲，而且都整齊劃一的保持在20%以上的漲幅。而相應的鎮區中，房價上漲幅度差距則很大，房價上漲幅度最高的是東莞的清溪鎮，三年期間上漲36.9% ，主要是因為清溪鎮前期新房新增供應較少，後續持續發力，再加上隔壁鳳崗鎮購房外溢，房價也隨之水漲船高。
04
熱門樓盤最高上漲幅度達58.1%
樂有家研究中心盤點了臨深幾個鎮區熱門成交的二手住宅，三年時間熱門樓盤房價都上漲，除了幾個樓盤上漲幅度在10%以下外，其餘基本都在10%以上，上漲幅度最高的則是南朗鎮的順楓華庭。
有趣的是東莞的樟木頭鎮和中山的南朗鎮，熱門的二手樓盤上漲幅度都很高。
文末福利：灣區11城限購限貸圖速覽
看完上面數據盤點，對於大灣區買房應該買哪裡，哪裡限購，社保需要幾年，戳下圖：
限購限貸是政府貫徹落實“房住不炒”而推出的政策，從實施的情況來看，房價大幅上漲的態勢基本得到了抑制，開始迴歸平穩，此外，各地一手二手齊發力，甚至出現了二手更搶手的態勢，這也為部分一手供應緊缺的城市提供了週轉的空間。三年時間過去了，限購帶來的不是一地雞毛，而是越來越規範的樓市，越來越理性的購房者！
免責聲明：以上信息和數據更新於2019年11月6日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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