彭叔估計會在未來一段時間，將手中資料足夠的城市，把數據都彙總起來，然後寫個簡單的文章，讓大家對各自的城市樓市有一個比較清晰的瞭解。這次先寫鄭州。
彭叔觀察了鄭州一個多月，彭叔真的不看好未來鄭州的樓市發展，原因有：
一、庫存壓力太大。目前鄭州在售二手房源一直維持在9萬9千套左右，一度差點突破10萬大關，按照現在鄭州二手房的交數量，就算沒有新的二手房上架，消化這些二手房都需要3年時間。
二、出租房源太充沛。目前鄭州出租房源為89000套左右，而且一個月增加了接近一萬套，市場上大量的出租房源供應，讓鄭州的無房人士有大把的租房選擇，既然現在可以租房，那麼何必不租房冷靜的看看樓市的走向，導致很多本來準備買房的人選擇了觀望。
三、工資太低。鄭州根據彭叔在前程和智聯上統計，工作10年以上的人工資僅為4300元左右，一年內不過5萬多點，鄭州目前二手房還在1萬3，按照這個工資，在鄭州買一套100平房至少需要25年以上，還得不吃不喝。現在能在鄭州買房的基本上都是土著了，外來人口其實很難在鄭州買房，而工資低又會影響到接盤能力，二手房有價無市。
四、2019年竣工房屋面積僅有開工面積的六分之一。從鄭州統計局官網上查詢得知，1到9月，鄭州的房屋竣工面積為667萬平方米，但是開工面積足有3760萬平方米。有2個原因，一是現在開發商對未來的鄭州樓市期望不高，覺得蓋起來了也不好賣，所以故意建設慢，拖時間想等樓市好轉再蓋，二，開發商陷入了經濟問題，手上資金不足，拿下了地卻無力開發。這個竣工和開工代表了開發商的情況，而且如果開發商能按時把這些都蓋起來，那麼對鄭州樓市的影響更差，畢竟現在鄭州樓市就這麼點新房都新房消化不了，再多了6倍的新房，那就完全賣不動了。
五、實體經濟持續走低。鄭州是個出名的製造大省，以密集的勞動力而出名，各種工廠都在鄭州有分廠，而且鄭州還是個陸運碼頭，重要的交通樞紐，但是彭叔在統計局官網裡查詢數據發現，今年1到9月，鄭州的工業用電量同比下降10.8%，製造生產離不開電，用電量減少這麼多，意味著很多廠商今年的開工率比去年低了很多，所以才導致用電量減少。老闆都賺不到錢了，怎麼可能給員工漲工資呢?不裁員都不錯了。
六、居民負債比例超過100%。從鄭州統計局可以看到，截止到9月份，鄭州各大銀行共計存款金額為22974億，而貸款金額為24735億。貸款金額超過存款金額10%。意味著現在基本上鄭州買房都是靠貸款買房，現在的負債比例已經達到高點，居民就是想再加槓桿去買房都很難了。
鑑於這六個原因，彭叔真的不看好鄭州樓市，叔都不提鄭州的交通、環境之類的小毛病了，就這6個硬傷，如果能說這6個情況可以改變，那麼彭叔就相信鄭州的房子能漲，不然彭叔覺得鄭州房價肯定要跌。
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