本文重點分兩個部分：
1、11月咸陽均價9513元/㎡，咸陽主城區以9543元/㎡，穩居高位；
2、11月西鹹新區均價12263元/㎡，能源金融貿易區、灃東新城新房均價挺進15000+；
3、10月咸陽+西鹹新區52盤成交3979套，咸陽城中、灃西新城新房成交領跑。
PART壹
咸陽房價居高位，環比上漲
11月，咸陽新房均價9513元/㎡，環比上漲3.10%。（10月咸陽均價9218元/㎡）
目前，咸陽在售樓盤41個，待售樓盤9個，11月咸陽最新房價如下：
注：本次表格中未涉及到的樓盤，均未提供數據。
從上述表格中可知，咸陽主城區新房均價穩居高位，以均價9543元/㎡佔據咸陽6個區域榜首。咸陽主城、城西、咸陽高新區佔據6個區域榜單前三。
首先，咸陽城中板塊新房均價9543元/㎡，位居榜首。隨著一線房企搶灘、主城黃金地段的自身屬性、醇熟的生活配套，咸陽城中區域熱度居高不下，成為置業熱門區域。
第二，咸陽高新區新房均價達到9370元/㎡，排位第二。目前，綠城、藍光、朗基等大牌房企爭先入駐，咸陽高新區發展潛力再度抬升。
第三，咸陽城西新房均價8615元/㎡，順位第三。6個區域中，緊鄰主城的城西，符合“大西安西進”方針，自然成為咸陽主要集中開發的區域。
咸陽整個區域中，大西安文體功能區新房均價8500元/㎡，城東新房均價7675元/㎡，城北新房均價8440元/㎡，看得出，咸陽城東、城北板塊，房價稍顯遜色。
PART貳
能源金貿區、灃東新城房價挺進15000+
11月，西鹹新區新房均價為12263元/㎡，環比下跌2.69%。（10月西鹹新區均價12593元/㎡）
西鹹新區目前在售樓盤61個，待售樓盤17個，11月西鹹新區最新房價如下：
注：本次表格中未涉及到的樓盤，均未提供數據。
從上述圖表中可知，能源金融貿易區、灃東新城房價挺進15000，位居西鹹新區房價榜單TOP2。
首先，後起之秀的能源金融貿易區，已超越其餘新城，實力霸榜。目前，能源金融貿易區新房均價為15885元/㎡。隨著中央商務區的規劃、總部經濟的建設、品牌房企強勢搶灘，對標上海陸家嘴的能源金融貿易區，成為置業熱門板塊。
其次，灃東新城作為連接西安、西鹹新區、咸陽兩城三地的橋頭堡，新房均價已邁上15641元/㎡，位居第二。
隨著地鐵1號線二期通車、16號線即將開工，昆明池板塊加緊建設、自由貿易經濟發展帶規劃，灃東新城已然成為改善的主戰場，成為西鹹新區發展最為成熟的區域，也是“兩城生活”的首選之地。
第三，秦漢新城新房均價12427元/㎡，區域在規劃上對標曲江，可以說，是曲江的進階。
秦漢新城主要開發洋房、躍層等產品，目前，部分品牌房企正處在階段售罄的階段，新房均價有所下跌，隨著配套的逐漸完善，秦漢新城依然是購房者密集關注的板塊。
五大新城中，灃西新城新房均價達到10794元/㎡，空港新城新房均價為11400元/㎡，涇河新城新房均價已達9195元/㎡。
PART叄
10月52盤成交3979套
據【西鹹樓市】統計，10月咸陽24盤共計成交1558套，環比上漲1.03%。（9月咸陽27盤成交1542套）
注：下列表格中未涉及的樓盤，均未提供數據。
從區域表現來看：
- 9月成交量最高的是咸陽城中，成交748套，是唯一一個成交量超500套的區域；
- 大西安（咸陽）文體功能區新房成交467套，位居第二，該區域僅綠地新都會一盤在售，提振作用明顯；
- 咸陽城西新房成交184套，位居第三。
據【西鹹樓市】統計，10月西鹹新區28盤共計成交2421套，環比下跌22.39%。（9月西鹹新區31盤成交2963套）
注：下列表格中未涉及的樓盤，均未提供數據。
從區域表現來看：
- 10月灃西新城表現亮眼，成交1141套，位居第一；
- 秦漢新城新房成交543套，位居第二；
- 能源金貿區新房成交314套，位居第三。
從單盤方面來看：
- 位於灃西新城的紫薇·萬科大都會，以成交量706套，一舉拿下榜單頭名；
- 位於大西安（咸陽）文體功能區的綠地新都會，以成交量467套，取得榜單第二名的不俗成績；
- 位於咸陽城中的恆大帝景，以成交量300套，將榜單第三名收入囊中。
從上述表格看，在成交銷量TOP10榜單上，顯現出咸陽+西鹹新區房地產市場明顯的分化局勢，品牌房企依然是佔據高位。
作為年終倒計時的前一個月，開發商們顯然會利用好此波熱度，並且在雙十一的購物狂歡節影響下，房企與電商的跨界聯合也成了一種趨勢，運用好未嘗不能出奇制勝。
有數據顯示，最後兩個月，咸陽+西鹹新區+西安預計35個全新盤即將上市，如此大的市場供應量，相信年底前各大房企的銷售壓力或進一步加大。
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