小美女乖寶寶
陝西.漢中
漢中是全國五線城市，全國曆史文化名城，轄有11個行政管理區，常住人口343.61萬。各城區價格有差異，在當前樓市環境下，2020年漢中房價會如何變化？先一起來了解漢中樓市大體情況：
漢中2018年經濟發展狀況
2018年GDP值1471.88億元，人均4.27萬元，全國人均6.46萬元。
三產結構：
漢中是以工業經濟為主，高附加值的服務產業經濟不發達，農業佔比較高。主要產業有鋼鐵、有色冶煉、化工醫藥、建材、裝備製造、食品飲料這些傳統性行業為主，同時經濟體量還偏小。
財政總收入完成120.14億元，人均創收0.35萬元，全國水平1.31萬元。
金融機構各項人民幣存款餘額2109.32億元，各項人民幣貸款餘額846.97億元，地區存貸比40%。說明一是金融扶持實業力度較差；二是實體經濟活動不活躍。
民消費價格上漲2.3%，全國水平2.1%。社會消費品零售總額469.3億元，人均1.36萬元，全國水平1.98萬元。
住戶存款餘額1502.65億，人均存款4.37萬元，全國人均5.19萬元。
城鎮登記失業率為3.08%。全國水平3.8%。漢中就業情況不理想。
居民人均可支配收入18820元，其中城鎮常住居民人均可支配收入30380元，農村常住居民人均可支配收入10088元，城鄉差別較大。全國水平28228元。
從數據反映來看：漢中經濟基本面很一般，數據指標均不及全國平均水平，經濟體量又小，屬於經濟欠發達地區。
漢中房價走勢
近一年來，漢中房價呈震盪上漲走勢。2019年11月，新盤參考價格5575元，較年初價格4912元，上漲13.5%。
從2019年4月開始，漢中房價呈現穩中波動走勢。
二手房價格，近一年來呈持續上漲走勢。2019年11月參考價格5107元，較年初價格4774元，上漲6.98%；環比下跌0.11%，同比上漲6.04%。
漢中地區新盤參考價格段分佈。新盤均價主要集中在0.4萬~0.8萬元，均價破萬元樓盤有少量。
漢中市主城區房價情況
漢臺區——近一年來，房價呈穩中有漲走勢。2019年11月，新盤參考價格6332元，較年初價格5837元，上漲8.48%。
目前時間週期而言，漢臺區房價較漢中地區整體價格5575元，高出13.58%。
南鄭區——近一年來，房價呈穩中有漲走勢。2019年11月，新盤參考價格5513元，較年初價格5091元，上漲8.3%。
目前時間週期而言，南鄭區房價較漢中地區整體價格5575元，低了1.12%。
這是漢中市主城區，部分新盤參考均價分佈。
2020年漢中房價大概率呈穩中波動走勢
全國樓市定位“房住不炒”，同時穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變。因城施策，一城一策的差異化樓市長效管理機制，目的是促進樓市以穩為主，不出現大漲大跌的情況。同時全國樓市總體上依然處於上漲趨勢週期中，階段性的調整波動是正常的市場化走勢，目前漢中房價整體上已處於穩中波動走勢。
- 漢中經濟基本面很一般，屬於經濟欠發達地區。同時戶籍人口380.68萬，常住人口343.61萬，人口增量處於負增長狀態，為人口淨流出地區。經濟基本面和人口增量都不利於漢中樓市去化，其價格支撐彈性較脆弱。
近幾年來，漢中房價之所以持續上漲，走勢堅挺，並不是漢中經濟基本面主導，而是另有原因，那就是漢中棚改計劃。是棚改計劃助推了漢中房價持續上漲。2018年改造棚戶區1.95萬戶，2017年實施棚戶區改造15939套，累計分配公租房3.7萬套。2016年移民搬遷15.28萬戶，建成各類保障性住房9.51萬套，棚戶區、土坯房改造分別完成6.96萬戶、3.66萬戶。隨著2019年棚改轉向舊改，對於曾經實施棚改計劃的城市房價將會帶來衝擊，漢中也不例外。
綜上，漢中房價2020年在全國樓市大環境下，主要以穩中波動或穩中有落為主。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
記住，房子是保值的，政府賣地要收錢，建築商建房子要收錢，銀行貸款給你要收錢，買了房子的都不願意房子降價，你說房子怎麼會降價？
都是哪些人盼著房子降價？
但是，要記住！房子是用來住的，不是用來炒的
滄州房蟲兒
漢中市，陝西省地級市，簡稱“漢”，古稱南鄭、興元、梁州、天漢。位於陝西省南部，北依秦嶺，南屏巴山，中部為漢中平原。
根據2018年最新的規劃，為全國338個城市進行排名！包括4個一線城市北上廣深、以及15個新一線城市，30個二線城市、70個三線城市90個四線城市和129個五線城市。
其中排在第5~19名的城市為新一線城市，今年上榜的15個新一線城市有成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞和無錫！
而漢中屬於的是一個五線城市的標準！其實是不具備投資價值的，並且未來很有可能還會出現房價的滯漲、調整，甚至下跌！2020年是個很關鍵的節點時間。
AAa房產經紀人
根據目前市場和供應量來看，2020年房價不會有太大的波動，會持續目前的價格，在2020年會有一定的低迷狀態，但是價格不會下降得多。
綿陽誠實賣房小哥
看全國大盤，目前房價處於穩中少跌狀態。
房產更多的看政策，明年兩會後看決定。
