PART 1
剛剛過去的10月，對房企來說，意義非凡。
這是因為，第一：10月素有銀十之稱，在全年時間裡，是一個購房者比較嗨、願意掏錢的月份。
第二：這是四季度的開篇月，按照慣例來看，是一年中最後一個衝量季。
恰逢明年春節又在1月，很多房企到了12月上旬，基本節奏就慢下來了。所以，要實現全年銷售目標，10月的擔子很重。
據克而瑞地產研究院數據，截至10月末，年內設定全年銷售目標的房企中，完成率超過80%的不足6成。
其中，恆大、龍湖、世茂等10家房企最高，在90%以上。
若按平均值計算，前10月銷售業績，應該在83%左右。也就是說，目前超4成房企，銷售業績不達預期。
難怪無論成績好壞，很多房企在10月進入了強銷期，推盤量也達到峰值。
比如，恆大早就宣佈“全國532樓盤，閃購7.8折”的計劃。集團旗下區域公司，幾乎悉數推出全員營銷優惠升級活動。
而在即將到來的“雙11”，據說恆大、碧桂園等房企，單在阿里平臺上促銷的房產，就超過萬套。
但當下的市場，並不是一個你推盤就會有人買單的局面。以杭州為例，萬人搖扎堆的背後，還有近一半盤流搖。
所以，那些推盤量大，且遭遇熱搶的樓盤，及其背後的開發商，更值得關注。
在這份LIST上，我們看到了一個熟悉的名字——綠城。
PART 2
據剛剛公佈的數據，2019年前10月，綠城集團總合同銷售金額約1503億元。以全年2000億目標計，已完成75.15%。
當月累計銷售5392套，銷售金額約194億元，銷售均價約28894元/㎡。
其中，又以浙江區域最為突出，總出貨值超百億，完成銷售額也近百億，佔比5成左右。
10月的杭州樓市，說是“綠城月”一點也不過分。
僅10月，綠城就推出6個樓盤，累計1980套房源入市，佔當月杭州住宅入市房源總量近兩成。
沁園售樓處實景
5個還是杭州一線紅盤，分別是楊柳郡、梧桐郡、沁園、桂語朝陽，和曉風印月。
由此也引發了“綠粉”瘋狂搶購潮，楊柳郡和梧桐郡均創下“萬人搖”，梧桐郡登記量更高達24775組，位列杭州歷史第3。
我統計了下，10月杭州登記總量127946組，而綠城5盤就有40875組。
相當於每3個家庭，就有1個在搖綠城的房子。難怪有不少“綠粉”喊出：這個月錢不夠用。
至於杭州第6個樓盤——臨安曼陀花園，因為主推大面積山水疊院和中式住宅，總價較高，並未引發搖號，但仍熱銷8成。
除了杭州，省內其他城市，也紛紛收穫佳績。
從寧波、台州，到義烏，住宅首開當天不是售罄，就是熱銷8成上下。即使商辦項目，也能去化七成。
PART 3
隨著10月熱銷，似乎也宣告了，綠城（杭州）一個“產品斷代”的謝幕。
細心的購房者應該發現，楊柳郡、梧桐郡和沁園均已收官。其中，楊柳郡不僅是綠城YOUN系開山之作，也是綠城“四大名著”之一。
把時間撥回到2015年，若評選地產頭條，非宋衛平親自站臺的“楊柳江南，桃李留香”莫屬。
最早宣告結束的是江南里，綠城別墅營造二十年的集大成之作。亮相後即創造多個紀錄：首個一週內網籤8億元的別墅、首個平均單價超10萬元的月銷冠……
坐落在運河畔的綠城江南里
其次，就是綠城“二代高層升級之作”留香園。今年6月一經交付，旋即成為二手市場上的明星，成交價一度超過7萬。
而開創中式villa先河的桃李春風，曾讓這個產品風靡大江南北，如今也只剩下最後一個組團。
隨著楊柳郡的清盤，盛極一時的“四大名著”，離謝幕僅“一步之遙”。
但對綠城來說，創新永遠不會停滯。
“四大名著”之後的2017年，綠城發佈了“八大新品”。這中間有從“沒有對標”的鳳起潮鳴，有“極簡現代”的西溪雲廬，還有“超扁平美學大宅”沁園。
去年5月綠城三大新品發佈會
而在去年5月，一句朗朗上口的“聽山、棲雲、見朝陽”，又帶來了和廬、雲棲桃花源和桂語朝陽。
從300萬+精裝公寓，到千萬級中式合院，豐富的產品線，讓廣大“綠粉”激動不已。
在它們身上，你可以看到綠城過往的影子，那些曾讓無數人心神盪漾的經典元素，依然在閃動光芒。
當然，不得不提的還有曉風印月。作為杭州主城綠城首個超高層住宅，它以完善豐富的高端配置，為濱江區改善客帶來了福音。
PART 4
過去20多年，無論樓市如何風雲變幻，但綠城在杭州人心中的地位從未改變。
歸結起來，人們選擇對綠城“無條件信任”，無非是以下幾點：從不出錯的高級審美，不斷引領時代的產品創新，底線特別高的產品品質，以及二手房市場上出色的溢價。
最近的例子，是今年6月交付的留香園。
這個當初3萬多開始賣的住宅，最初定位並非頂豪，但如今最高成交價已達7萬5。
而且成交量相當驚人，截至目前，簽約二手房已接近30套，是今年杭州6萬以上二手房成交量最大的區（佔比超3成）。
今年6月交付的留香園
留香園現象可以歸因於諸多因素：地處熱門的江河匯流區，小區自帶幼兒園，邊上還有錢江外國語實驗學校；但最重要的，還是綠城的品牌效應。
簡約摩登的外立面、與蘭園“同款”的無邊際泳池、高檔大氣的連廊……都讓看房客欲罷不能。
而二手房早已一騎絕塵的另一個綠城大盤，是艮北的楊柳郡。
近幾年來，艮北新城交付樓盤不少，如東壹號、曉時代、雍華府和親愛裡等，二手錶現大同小異，基本4萬左右。
但自2017年底楊柳郡一期交付後，就開始不斷刷新認知。2018年初，楊柳郡不滿兩年房源4萬3左右，年中漲到4萬6，今年小陽春甚至達到5萬左右。
10月收官的楊柳郡
而周邊的二手房，基本還維持過去一兩年的水平，與楊柳郡差距越拉越大。
一位家住楊柳郡的“綠粉”認為，楊柳郡雖只是一個青年社區，當年首開才1萬8，但公共空間的品質特別高，240米長的“好街”也與交付同步開業，很有大社區的歸屬感。
再加上地鐵早早開通，幼兒園和澎致小學都開學了，在裡面生活真的非常愜意。
正因為二手的神話，在同一板塊，綠城的新房永遠是“獨一檔”。
比如城西的申花，在限價從4萬8提高到5萬4後，不少樓盤連湊滿搖號人數都困難，但泌園始終保證著超低中籤率，一房難求。
PART 5
匆匆的過往不及回望，新的時光已在路上。
除了續銷項目（曉風印月、桂語朝陽預計本月加推），綠城一大堆新盤，已經整裝待發，即將跑步入市。
預計首個入場的新盤，就是與曉風印月齊名、也是城西人民等待已久的湖畔雲廬。
湖畔雲廬位於地鐵3、5號線交匯處綠汀路站旁，直線距離約200米。是繼西溪雲廬後，全城稀缺的純低密疊墅。
更大的期待，則來自2020年的“四大城市新品”。
下沙金沙湖實景
它們分別是奧體的桂語聽瀾軒、三里亭的春月錦廬，筧橋的春來曉園，以及綠城金沙湖項目。
每個都是城市熱點板塊，產品上更是經典與創新並重。
比如，今年3月綠城率先拿下的市北西宅地（桂語聽瀾軒），產品規劃為4幢高層，和7幢疊墅，正是延續了此前大熱的桂語江南。
而在次月16日，連續拿下的筧橋地塊和三里亭地塊，相距不遠，宛若一對雙生子。
不過，在產品規劃上略有出入。春來曉園規劃8幢小高層和15幢高層，春來錦廬除了高層，還有一部分洋房產品，相對更稀缺。
備受期待的綠城亞運村項目
目前，唯一沒有露出案名的是綠城金沙湖項目。
憑藉湖區+地鐵+綜合體，金沙湖早已是公認的高端居住板塊。但近10年來，由於土地供應稀缺，板塊產品一直原地踏步。綠城的到來，必將引領一次新的飛躍。
此外，還有一個超級彩蛋：綠城亞運村項目，明年也將正式亮相。
過去幾年，由於市場調控等種種原因，綠城在杭州大本營的業績，出現了一定的起伏波動。
2020年，藉由五大重量級新品的助力，綠城或將上演“王者歸來”！
閱讀更多 杭州房產信息 的文章
關鍵字: 國創上頭條 綠城 廣州恆大淘寶足球俱樂部
