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根據央行公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。很明顯，對於首套房購房者來說，是有重要影響的。那麼，具體是如何影響呢？
最新的房貸新政執行時間為2019年10月8日。10月8日之前的購房仍按照現有利率執行。央行還具體規定，2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
也就是說，到2019年10月8日前，如果你已經買完房子了，或者是已經簽訂了貸款合同，但是貸款還未發放的，都還是按照原來的合同去執行的。
因此，可以看出來，買完房子的可以說不受貸款新政的影響的，仍然是按照原來的貸款合同去執行的。
如果按照當前的貸款利率來看，首套房的貸款利率都是在上浮10%~40%之間，也就是說貸款利率在5.39%的都是比較便宜的，而高一些的房貸利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之後首套房的貸款利率在6.37%~6.566%之間，顯然還是非常高的。
深圳x林俊鋒
住房公積金作為我們國家對城鎮在職職工的一種福利，目的就是為了解決城鎮居民買房難，房價高的問題，所以使用公積金貸款的利率是遠低於商業貸款的。
目前我國的公積金貸款利率為5年以上3.25%，而商業按揭貸款5年以上貸款利率為4.9%，首套房在基準利率的基礎上還要上浮10%左右，二套房還要更高，有些地區的銀行甚至上浮50%左右。相對於公積金貸款，行業按揭貸款每年利息可以相差1倍以上，所以公積金貸款更為划算，承擔的壓力也更小！
但是我國繳納公積金的人數相對來說並不算太多，因為他並不是強制繳納，大部分都是國企、央企、政府事業單位、上市公司等一些大型企業才會給職工繳納，但我國90%的就業人群來自於私營企業，而很多中小型的私營企業能交五險已經算比較善待員工了，能幫員工繳納公積金的真的是磷毛鳳角。
拾壹爸爸
一是公積金首套5年以上的利率是3.25%，二套上浮10%是3.575%，您可以通過這個利率來判斷是首、二套；
二是看額度，比如目前北京二套公積金最高貸款是60萬，您要是貸款超過這個數了，肯定是二套了，但各地這個額度不太一樣，僅供參考。
您也可以撥打公積金管理中心電話12329，報出您的貸款合同號，那邊也可以幫您做進一步的核查的。
小崔聊房
公積金貸款五年以上基準利率3.25%，根據地區不同政策不同，大部分地區首套首貸公積金貸款利率為3.25%，也可能受地區政策影響，比如10年內的房子是3.25%，10-20年的房子3.575%上浮10%，具體得看當地的公積金貸款政策。
龍辰方
五年及以下是2.75%，五年以上3.25%。
把家居服abcd
首套房貸款利率3.25%
a銀行信貸劉
目前房貸有兩種，一種是商業貸款，就是平常的貸款。另一種是公積金貸款，這個是需要你有公積金才行的，如果沒有就不能用。所以知道了吧，是什麼貸款不是看利率而是看你選擇的那種貸款！
