2019年，北海市城南哪裡變化最大？長沙路區域應該是一個繞不開的話題，除了長沙路全線貫通外，吾悅廣場建設外，一連串的建設與規劃都把大家眼光投向了長沙路。

一、公園重現長沙路

此前，長沙路按照規劃會建一個蘭花公園，但是後來北海市規劃局把蘭花公園取消改為商業與住宅用地，掛牌賣給了大都。不過近日，北海市對長沙路周邊地塊再次做出調整。11月1日，北海市自然資源局發佈北海市SC片區SC-31/32/34規劃管理單元控制性詳細規劃調整公示，SC片區SC-31/32/34規劃管理單元位於長沙路以東、江蘇路以南、浙江路以北，用地規模約382.35畝，此前調整主要是居住商業混合用地改為了旅館用地。其他變化不大。在382.35畝的用地中，公園與水域用地佔了大部分，達到了236.4畝，也就是說這區域未來有一個兩百多多的公園用地。而在北海市中長期的城市規劃中，該區域規劃一個360畝的大江埠公園，所以這236.4畝用地應該屬於大江埠公園用地。

此外，北海市近期批覆了建設大江埠足球公園項目立項，這個足球公園建設足球場10個（其中11制足球場3個、7人制足球場2個，5人制足球場5個），這個足球公園可能就是整個大江埠公園的一部分，位於長沙路西側。

二、長沙路周邊配套

除了公園，長沙路的配套堪稱城南最全的一條路。

商業

吾悅廣場，按照要求，吾悅廣場將於2020年就會滿鋪開業，這個體量比萬達廣場還大的商業綜合體，勢必又對城南商業格局產生巨大的影響。

兒童醫院、銀海區人民醫院，長沙路與新世紀大道交匯處東北角還有北海市第二人民醫院。

學校

北海市藝術學院、銀海區六小，同時與西北師範大學北海附屬中學（十二中）相距不遠。按照北海市的教育規劃，長沙路還要規劃建設銀海區二小、五小以及十八中、鐵路南新建高中。

其他配套還有北海市博物館、檔案館、北海市老幹部活動中心、銀海區人民fa院等

同樣是城南片區，我們發現長沙路與廣東路明顯不一樣，廣東路發展的早，已經接近開發完畢，但是基本以住宅和商業為主，缺乏其他市政配套。而長沙路基本彙集了城市該有的配套。

三、長沙路樓盤

2018年前，長沙路可以說還是一個鄉村：偏僻、工廠、臭水溝、平房是其最真實的形容。因為偏僻，所以北海在這裡建了兩個公租房長沙路小區和江蘇路公租房小區。

長沙路變化在於吾悅廣場的落戶，然後長沙路全線貫通，整個長沙路樓市就開始熱了起來，僅僅一年多時間，長沙路開發就全線開發，而廣東南路發展用了十多年。

目前長沙路現有的在建樓盤總體可以概況為兩大系。新城控股和大都投資。大都投資主要處於長沙路東側，新城控股的吾悅華府在西側。兩大系基本把長沙路兩旁用地瓜分完了。而大都投資參與建設的樓盤有兩個，一個是自己開發的大都錦城，大都錦城項目是非常的大，除了現在圍起來建設的地塊，整個長沙路和杭州路交匯處的東南角地塊都是他的地盤，另外一個是與融創合作開發的海映蘭嶼。

吾悅華府

大都錦城

海映蘭嶼

大都錦城與海映蘭嶼都是毛坯交付，而吾悅華府是精裝修交付。吾悅華府與海映蘭嶼主要以小戶型為主的板樓戶型，而大都錦城則更加全面，從一房到四房均有。價格方面，三大樓盤基本是八千以上，運氣好的話，可能撿到七字頭的。

除了以上三大盤，長沙路與江蘇路交匯處東南角還有一個平民小樓盤：東潤佳苑，只有四棟高層，六字頭起。

整個長沙路的樓市，可以說剛開始就宣佈了結束，因為兩大家族把大部分住宅地給瓜分完了，不給其他開發商的機會。目前唯一待瓜分的就只剩北海藝術設計學院南側的兩大空地了。至於該區域樓市投資升值空間怎麼樣，一切都是變數，誰也沒有百分百的把握，但是剛需居住應該是一個不錯的選擇，就房價來說，現在長沙路的樓盤，相對於整個城南來說，價格還是非常有吸引力。