房產證,往往就代表了房子的歸屬權,許多人奮鬥終生只求“證上有名”,望有一安身立命之處!
但是房產的更替卻也是不可避免的:有的人由於過渡,所以最終會轉手他人,有的人因為婚姻,需要添上伴侶名字,還有的卻是因兒女大了,想要贈與給孩子。
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那麼,關於產權的變化,真的只是房產證改個名那麼簡單嗎?
關於其中是非,你到底知道多少?關於更名的具體流程及其產生的費用,你心中是否已有明細?接下來,請聽小編為你一一揭開謎底!
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首先,我們先來說一說,關於房產證名字更改,具體有哪些方式:
直接添加
在婚姻存續期間之內,如果需要在房產證上增加伴侶名字,只需帶上結婚證、房間兩證書、身份證原件和複印件前往房產交易中心“變更登記”窗口辦理就行。
而關於直接添加名字,只適用於婚姻存續期間內的夫妻雙方,其他就算是兒女,也只能採用贈與的方式!
贈與
如果想將房子轉讓或添加上家人朋友的名字,那麼就可以採用贈與的方式:
兩方簽訂一份贈與合同,且贈與合同一定要申辦公證程序,除繳納贈與房間價值1%的公證費外,另外還需個人所得稅、契稅等費用。
不過,新房若是貸款尚未還清,是不能夠進行更名的,除非提前結清貸款或者是向銀行申請,規範更改《借款合同》中的借款人和抵押人,得到銀行的准許後,再前往房管局申辦關於改名手續。
買賣
現今,很多人起初由於資金不足,就會購買小戶型用作過渡,然後等存款足夠了,就會重新購買新房,將之前的房子進行二手房交易。
而關於二手房交易的話,房產證的更名則可以以買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名,其增值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費會根據房子的情況,各有不同!
關於房產證更名的方式我們已經瞭解,那麼,接下來我們就來說說房產證更名所產生的費用會有那些:
直系親屬間贈與房產所需稅費:
交易手續費:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花稅:
土地收益金:劃撥土地繳納
契稅:4%
房屋登記費:住宅80元/套非住宅550元/套
證照印花稅:5元/本
工本費:10元/本
個人所得稅:①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
營業稅:直系親屬間贈與房產,免徵營業稅。
非直系親屬贈與稅費
除上述外,非直系親屬還需繳納營業稅:
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的,
營業稅=評估值-購買房屋價款
超過五年(含5年)普通住房:免徵營業稅。
二手房過戶營業稅及附加,分為以下幾種情況:
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的,全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅
看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:
①交易手續費:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計徵。
③房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。
土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。按地段等級收費標準×土地分攤面積
契稅:2008年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
個人所得稅,分為兩種方式:
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
土地登記費:33元/套
交易評估費:評估價×0.3%
測繪費:建築面積×1.36
如果請了中介,還需要交中介費:正常交易價格的2%
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