vivi95
房地產轉讓有三種方式：買賣、贈與和繼承。方法不同，成本也不同。
1.繼承過戶是繳稅最少的方式，但有很多程序
在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中，繼承過戶是最經濟、最快捷的方式，因為我國尚未開徵遺產稅，僅需支付遺產轉讓公證費，所有其他稅費均免徵。由於繼承只能在父母一方死亡的情況下才能實現，因此許多父母暫時不考慮這種做法。當然，有些父母想得很遠，打算寫一份遺囑，把財產留給他們的孩子。
然而，儘管繼承成本低，但有許多程序。繼承人需要通過各種證書，並在此期間花費大量的時間和精力。
此外，繼承公證費和房屋評估費是遺產轉讓的兩大成本。
繼承公證費主要根據繼承人繼承的房地產的估價的2%收取，最低不低於200元。以家長名義的物業價值並非由其自行決定，而是需要由主管評估機構根據目前的市場情況進行評估。通常，估價價格與市場價格相差不大，所以費用基本上可以確定按市場價格2%收取。例如一套90平方米，評估300萬套普通房屋，繼承公證費用要支付6萬元！
房地產估價成本按步驟收取，變動率為房地產估價的0.01%~0.5%。當然，評估價格越高，收費標準就越低。
此外，轉讓時應支付轉讓稅，0.05％的合同印花稅應根據房屋的評估價格收取。同時，還會收取認股權證的註冊費和印花稅。後兩項費用極低，可以忽略不計。
2.五年內的房地產，禮品比買賣更省錢：
根據國家政策，父母對贈與子女的財產免徵營業稅和個人所得稅，只繳納總房價的2%和契稅的3%的公證費。但是，如果一個家庭的買賣不需要支付公證費，則除契稅外，還必須支付下列稅費：
答：房屋購買不足五年，面積超過140平方米的，徵收營業稅。
灣如果房屋購買時間少於五年或房屋已購買5年但不是家庭唯一的房屋，則轉讓時將徵收個人所得稅。
3.5年以上的房地產買賣、轉讓資金及便利性
根據國家政策，購買房地產超過五年的，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，比贈與轉讓少一筆合理的費用。
例如，一套90平方米，估價為300萬元，購房轉讓只需支付：80元登記費3萬元契稅(1%)3000元評估費(0.1%)230元交易費=33835元！比繼承便宜嗎！
在房地產轉讓中，買賣是最常見，最方便，最安全的經營方式。
但具體問題仍需具體分析，如房地產價格的評估、規模等因素，都會影響到最終的資金轉移支付。
第一，如果選房產過戶太麻煩的話，其實建議將房子掛在中介市場上，然後自然有中介人員幫你解決房產過戶的問題，這是最簡單的一種方法。
第二，如果選擇將房產過戶，拜託於中介，或者是房產相關的人員覺得自己不太放心的話，那麼接下來給大家簡單分享一下房產過戶的方法，第1個方法就是到房產中心去查詢一下自己的房子是否可以交易，第二確認一下房子有沒有貸款，有沒有拆遷限制以及房子上的戶主姓名，結婚證，戶口本等等，一切以當地的政務中心政策為準，有貸款的話要還清貸款並註銷抵押才能辦理過戶，客戶需要貸款的話，需要配合銀行辦理貸款，以上所說的一切都是要根據當地的房產中心的政策為準，具體事項可以諮詢當地房產政策人員。
第三，對於房產過戶其實有一個比較難以解決的問題，就是在房產戶口本上寫了幾個人的姓名，如果是一個人的姓名，婚前財產的話對於客戶，第2條如果是兩個人的姓名的話，房產過戶的話，還需要和共同還貸人以及共同戶主進行商議。
小楊聊大阪租房買房
房地產轉讓有三種方式：買賣、贈與和繼承。方法不同，成本也不同。
1.繼承過戶是繳稅最少的方式，但有很多程序
在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中，繼承過戶是最經濟、最快捷的方式，因為我國尚未開徵遺產稅，僅需支付遺產轉讓公證費，所有其他稅費均免徵。由於繼承只能在父母一方死亡的情況下才能實現，因此許多父母暫時不考慮這種做法。當然，有些父母想得很遠，打算寫一份遺囑，把財產留給他們的孩子。
然而，儘管繼承成本低，但有許多程序。繼承人需要通過各種證書，並在此期間花費大量的時間和精力。
此外，繼承公證費和房屋評估費是遺產轉讓的兩大成本。
繼承公證費主要根據繼承人繼承的房地產的估價的2%收取，最低不低於200元。以家長名義的物業價值並非由其自行決定，而是需要由主管評估機構根據目前的市場情況進行評估。通常，估價價格與市場價格相差不大，所以費用基本上可以確定按市場價格2%收取。例如一套90平方米，評估300萬套普通房屋，繼承公證費用要支付6萬元！
房地產估價成本按步驟收取，變動率為房地產估價的0.01%~0.5%。當然，評估價格越高，收費標準就越低。
此外，轉讓時應支付轉讓稅，0.05％的合同印花稅應根據房屋的評估價格收取。同時，還會收取認股權證的註冊費和印花稅。後兩項費用極低，可以忽略不計。
2.五年內的房地產，禮品比買賣更省錢：
根據國家政策，父母對贈與子女的財產免徵營業稅和個人所得稅，只繳納總房價的2%和契稅的3%的公證費。但是，如果一個家庭的買賣不需要支付公證費，則除契稅外，還必須支付下列稅費：
答：房屋購買不足五年，面積超過140平方米的，徵收營業稅。
灣如果房屋購買時間少於五年或房屋已購買5年但不是家庭唯一的房屋，則轉讓時將徵收個人所得稅。
3.5年以上的房地產買賣、轉讓資金及便利性
根據國家政策，購買房地產超過五年的，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，比贈與轉讓少一筆合理的費用。
例如，一套90平方米，估價為300萬元，購房轉讓只需支付：80元登記費3萬元契稅(1%)3000元評估費(0.1%)230元交易費=33835元！比繼承便宜嗎！
在房地產轉讓中，買賣是最常見，最方便，最安全的經營方式。
但具體問題仍需具體分析，如房地產價格的評估、規模等因素，都會影響到最終的資金轉移支付。
房產小太陽
一、以買賣的方式辦理房產過戶登記：
以買賣的方式辦理房產過戶登記主要需要繳納營業稅、個稅、契稅等主要費用稅費，根據需要辦理過戶的房產滿五年和未滿五年兩種情況計算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例：
(一)房產滿五年。營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納1%的契稅和80元產權轉移登記費，共計20080元;
(二)房產未滿五年。需要繳納5.5%的營業稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產權轉移登記費，共計150080元。
在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風險係數將大大增加。一是對業主風險較大，因為一旦購房人抵賴，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產生產權糾紛;二是目前買入價較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費。
二、以贈與的方式辦理房產過戶登記：
以贈與的方式辦理房產過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費為主要費用稅費。以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計500080元，要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人採取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減徵個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失;二是對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業主來說存在較大風險，買方可能會在公證後以無償贈與為由拒付房款。
三、以繼承的方式辦理房產過戶登記：
以繼承的方式辦理房產過戶登記以繼承權公證為主要費用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產是沒有營業稅、個稅和契稅，不過繼承人需要對遺囑在立遺囑人去世後生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。一套總價為200萬首次購房的普通住宅，繼承權公證費為2%，再加產權轉移登記費共計40080元。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三點條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，如所有繼承人同意房產由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協議才有效。
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樓市小月
第一，婚前個人，房產證只寫了一個人名字，毫無疑問這是屬於婚前的，房產證本人去籤合同和過戶就可以，不需要配偶簽字。分為全款和貸款，全款的話，步驟是網籤籤正式合同～買家分幾步打房款進銀行監管賬戶（注賣家可以最後一筆不可領，要等過戶後）～安排時間去房管局過戶～房管局出買家新證～～銀行通知房貸～賣家去銀行領尾款。貸款房：總體跟全款差不多，多一步銀行審批，網籤正式合同～買家打首付款進監管賬戶（注，首付不能私自打給賣家，沒過銀行監管，銀行不放貸）～銀行審批通過～賣家去銀行領取首付款～安排時間雙方房管過戶～房管局出新證～銀行通知房貸～賣家去銀行領取尾款。
第二，婚前2人（沒領證情侶名字購買）需要房產證2人同去籤合同和過戶，步驟同上。
第三，婚後夫妻2人共有或者寫一人名，需2人同去簽字和過戶，也可以公證處公證給其中一人代理，步驟同上。
第四，婚後2人共有已離婚，如果法院或者協議房產有歸某一方，這一方可以做主房產買賣，不過有些地方出售的話需要先析產，可以換一個個人名義的新房產證，當天出證，很快。後期交易不需要另一方簽字和過戶了。
念你1618227
首先賣房需要所有產權人同意的，若一人不同意，是沒有辦法交易的。
1.簽約：產證上有名字的人到場簽署買賣合同，如有未到場的人，需提供公證委託書，到場的人簽字。
2.辦理還款及貸款：如果房子有貸款，簽完買賣合同就可以預約還款了，下家要貸款，也要申請提供材料，這兩個步驟可以同時進行。（上家無抵押，下家不貸款此步驟忽略）
3.過戶：上家貸款還清（若有），下家貸款審批完成（若有），就可以辦理過戶手續了。
4.繳稅：過完戶一般4個工作日後繳稅，繳完稅就可以領取產證了。
5.放款：把銀行需要的放款材料交給銀行，銀行處理放款。（不貸款的請忽略）
6.交房:一般房東收到了全部錢之後，就要交房給下家了。
這是上海的交易流程，希望對大家有用。
熊文慧
房產如何過戶？
作為一個房產領域的創作者，其實對於房產如何過戶，是一個經常所見的問題，接下來給你分享一下我所知道的辦法。
第一，如果選房產過戶太麻煩的話，其實建議將房子掛在中介市場上，然後自然有中介人員幫你解決房產過戶的問題，這是最簡單的一種方法。
第二，如果選擇將房產過戶，拜託於中介，或者是房產相關的人員覺得自己不太放心的話，那麼接下來給大家簡單分享一下房產過戶的方法，第1個方法就是到房產中心去查詢一下自己的房子是否可以交易，第二確認一下房子有沒有貸款，有沒有拆遷限制以及房子上的戶主姓名，結婚證，戶口本等等，一切以當地的政務中心政策為準，有貸款的話要還清貸款並註銷抵押才能辦理過戶，客戶需要貸款的話，需要配合銀行辦理貸款，以上所說的一切都是要根據當地的房產中心的政策為準，具體事項可以諮詢當地房產政策人員。
第三，對於房產過戶其實有一個比較難以解決的問題，就是在房產戶口本上寫了幾個人的姓名，如果是一個人的姓名，婚前財產的話對於客戶，第2條如果是兩個人的姓名的話，房產過戶的話，還需要和共同還貸人以及共同戶主進行商議。
綜合以上是給大家分享的房產如何過戶，希望我的分享對你有用，謝謝。
增城楊文健
我來回答這個問題:
第一，婚前房產如何過戶?婚前房產房產證上就只有房主一個人的名字。所以最主要的是要證明房子屬於一個人所有。如果是單身的，就去民政局開個單身證明（這個不是所有的地方都需要，有的地方聯網系統做的比較好，登記中心自動查驗，不用自己開證明）。已經結婚，又要過戶婚前財產的，帶上結婚證和原來的商品房買賣合同做證明是婚前財產。總之就是首先證明是單獨所有的。然後提前交好過戶的稅，包括契稅、所得稅、交易稅等。稅費由買家和賣家商量好誰交。交完稅就可以帶上戶口本，身份證，原來的房產證，這次賣房籤的商品房買賣合同（有的地方交易中心有格式文本，需要現場再填一份），繳稅證明，買賣雙方一起去登記中心辦理手續即可。
其二，夫妻共同房產的過戶。需要夫妻共同到場簽字確認，有的地方只需要一方帶上另一方的授權委託書和身份證即可。其他的材料和繳稅和婚前財產過戶一致。
其三，為避免白跑一趟，建議過戶前諮詢登記中心或者登記中心的網站上會有詳細的介紹。
律師獨角獸
一：到房產中心或有資質的中介查詢看你的房子是否可以交易？
二：沒有貸款，拆遷限制，查封，房子帶上身份證，戶口本，結婚證（離婚的離婚證，協議書或法院判決書)，房產兩證或不動產登記證，去交易中心交易，具體的每個城市都不一樣，一切以政務中心為準。
三：有貸款的需要還清並註銷抵押才能辦理過戶。
四：客戶需要貸款的需要配合銀行辦理貸款，
樓市之聲
房產交易過戶？
一般流程是！為了保守起見降低風險！找一個第三方中介協助辦理此事！
一是買賣雙方談價協定，簽訂三方約合同！賣家收定金
二是買賣雙方做網籤，（賣家有貸款沒還完先贖契）；買家簽訂銀行貸款合同（一次性不用）
三是買家貸款批審批通過，買賣雙方預約到房管局過戶，買家交稅辦理，銀行入押等，買家付首付款！
四是買家貸款下來，房管局出新房產證，通知買賣雙方做物業交割收樓手續！
婚前買的物業婚後過戶:一是婚前買的房子是一次性付款，現在買家也是一次性付款交易過戶，那就房子的業主產權登記人跟買家自行交易不需要夫妻雙方出現！二是婚前買的房子是一次性付款買家是貸款按揭，那交易過戶需要產權登記人跟買家夫妻倆交易過戶；三是婚前買的房子是按揭貸款婚後房子交易過戶買賣雙方都要現場交易
tangzhiwen213
房子過戶手續怎麼辦？
1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房屋買賣合同的內容，這方面我們需要找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，那麼可以叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。
4、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（登記申請書；申請人身份證明；房屋所有地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；）
房子過戶流程是什麼？
1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
最後是（立契；繳納稅費；辦理產權轉移過戶手續；）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
好了，以上就是房子過戶手續怎麼辦？房子過戶流程是什麼？的全部內容，綜合文章，個人認為，既然法定繼承的房產不需要交納那麼多的稅款，為避免不必要的產權及收益糾紛，還是建議及時辦理過戶手續。在辦理房屋交易過戶手續時如果涉及法律問題,建議及時諮詢房產律師,從而能更好地維護自己的權益呢。
