離婚時把房子過戶給孩子的前提條件必須是貸款已經還清，現在房子不是處於抵押的狀態當中，有房產證和土地使用證，關鍵是如果房子是共有房產的話，那過戶給孩子的這種決定必須是夫妻雙方都同意才行，擅自把共有房產轉讓給孩子也是不可以的。

一、夫妻離婚房子過戶給孩子的條件是什麼？

離婚房子過戶給孩子是的條件是住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，而且要雙方都同意才行。

過戶給子女手續為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。

以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續。

由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。

那麼，如果你的父母將房子無償贈與你，你要繳納個稅嗎？如果你要繼承父母的房子，要繳納個稅嗎？對於這些問題，很多人並不清楚答案。今年6月，財政部、稅務總局聯合印發了《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“

偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。不過，符合3種情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

也就是說，無償受贈房屋要繳納個稅，但無償贈與子女等直系親屬，還有子女繼承房產，是不用繳納個稅的。

二、 房子贈與子女不需要繳任何稅嗎？

很多人看到這條新政策後，都以為這是不是意味著把房子贈與子女不需要繳任何稅了？當然不是。房子無償贈與子女只是免徵個稅，其他稅費並不能免，還是要繳納契稅等。沒錯，不僅要交錢，而且房產用贈與的方式給子女反而是稅費比較多，並不划算。甚至有業內人士表示，房子無償贈與子女要交3%的契稅，一般還是通過買賣的方式給子女更合適。

三、贈與房產過戶的費用是多少？

(一) 簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中， 如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四) 繳納稅 收費情況：

到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金， 則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變 了其性質，轉為商品房。

(五)出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

有些父母在感情破裂之後可能對於孩子還是心有愧疚的，所以父母總是寄希望於通過其他的方法儘量彌補給孩子造成的影響，把房子以及其他財產多留給孩子一些。可是，過戶房產及其他財產這也是很嚴肅認真的一件事情，缺少其中任何一條都無法完成過戶。

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