先來看一下，濰坊的新房房價走勢圖。

濰坊的2019年11月房價為7163元，去年12月的房價為6900月，房地產的均價在12月內上漲200元，這個趨勢還是非常健康的。

在4月份，濰坊的新房房價出現了一次比較大的跌落，因為拆遷房改房和縣級市的房子集中入市後導致房價的下降，在5月中又立刻反彈，這屬於正常的現象，總體來說，濰坊的新房房價還是屬於比較健康的小幅上漲態勢。

隨著濰坊市區城市化水平的推進，其實供需之間的關係會逐漸平衡，因為濰坊周邊的縣級市基本都是“中國百強縣”，所以濰坊市區對周邊縣級市的吸引能力偏弱，加之和濰坊接壤的青島市，市區發展水平完全優於濰坊市區，也會截流一部分剛需購房者，所以濰坊市房地產市場的需求量其實並不高，價格雖然在小幅上升，但成交量其實並沒有很大的增長空間，如果未來五年，沒有財力雄厚的炒房團炒房的話，濰坊的房價上漲空間不太大。

再來看一下二手房的房價

二手房的房價在年初經歷了一次小幅上漲之後，基本已經處在了停滯狀態，2019年二手房均價6897元每平方米，去年12月均價6700元，漲幅不到200元。

濰坊的二手房市場面臨的問題和新房一樣，市場需求量不足，所以說房價的上漲空間不大，因為買房的顧客不像青島濟南這樣多，對周邊城市的吸引力也不太夠，所有剛需一族也有很多“持幣觀望”的買房者。

特別是青島的房價從18年開始一路狂跌，很多濰坊的投資者又開始把投資的眼光放到了青島市和周邊郊區中，濰坊市區的房產投資前景也不是很樂觀，所以在未來5年內，濰坊的房產市場會處於下行狀態，房價就算是上漲，漲幅也會很小，如果青島濟南等大城市房價繼續下跌的話，可能會對濰坊的二手房市場形成連鎖反應。

總而言之，濰坊現在的房價處於非常穩定的時期，7000-8000的均價，剛需一族在未來三年都可以選擇購房，投資者也可以選擇一些價值窪地進行投資，相比青島濟南破3萬的房價來說，濰坊的房地產市場是相對來說要健康一點的，所以現在濰坊的房價穩定中小幅上漲，在未來五年可能穩定中會小幅下跌。

小喬說房

濰坊算是三線城市，但是濰坊市區水平卻只相當於五線城市，更有打趣的說濰坊是八線城市，濰坊的朋友不要生氣，那麼這個氛圍下，房價自然屬於一個穩定的趨勢，價格比較低，但是可以看出，依舊是一個緩慢的上升通道，只要市政府好的政策吸引到資金和人口的流入，自然會有不錯的前景.

濰坊人口和贛州差不多，都是接近千萬，但是我們贛州是開拓型高增長態勢，是黑洞模式吸引人口和工業發展多項並舉，所以我們的房價，在多年前就破萬，現在在15000左右，但是我們的收入水平和濰坊差不多，消費卻比濰坊高多了。

濰坊的房價目前總體是橫盤，緩步上升.給一個三年走勢，未來應該會漲

贛州房掌櫃李啟軍

二手很難賣出去，目前大部分人還沒認識到，新房供大於求，下降趨勢還不明顯，目前價格穩定，未來有下降趨勢但是地方是維穩的，新房大量供應是二手難以出售，恆大據說期房不到八千，優惠很大，而二手都一萬左右，奇葩的是二手房源都近千套，佔比例不小

冬日陽光840

濰坊房子的價格現在趨於平穩，後期隨著城市化進程的擴大，應該會穩步發展，對於投資客戶來說，現在國家大的形勢提倡房子是用來住的，另外加上調控的限制等，已經沒有利潤空間，所以全國炒房的客戶已經退出了市場，剛需其實不需要過多考慮房子的價格，房子是用來住的，對於剛需來說，房子價格漲了，你不能賣，因為賣了，還要買，市場不會讓你家房子漲了，別的房子不漲，降價了也沒關係，咱是自己住的，跌的太低了，國家會救市，08年4萬億救市，就是這樣來的，所以平常心看待房子的價格，迴歸房子的本性