對於石家莊樓市的情況之前也寫過幾篇文章，因為石家莊所處的特殊地理位置使得石家莊本身的發展受到各種限制，但是有一個產品卻沒有受到限制這就是——房產。對於石家莊的房價很多朋友只能直呼“買不起”，藉此機會簡單談談我的觀察。
石家莊的高房價使得其在同等條件下，湧入的人口數量表現一般
一個給我印象最深刻的例子就是，河南省會鄭州和河北省會石家莊。經過查詢後我們發現石家莊的人才引進政策不弱於鄭州，落戶政策要比鄭州寬鬆的多（石家莊基本是零門檻落戶），但是效果卻沒有鄭州理想（在高層次人才引進上兩座城市半斤八兩）。僅以2018年的數據為例，石家莊年末常住人口1095.16萬人，比上年末增加7.17萬人；鄭州全市年末總人口1013.6萬人，常住人口增加25.6萬人；要知道石家莊的落戶政策一直是寬鬆於鄭州的，這樣的結果雖然與石家莊本身所處的地理位置有關，但是撇開兩個省份本身的人口基數不談，差距還是有的。幾點愚見：
石家莊和鄭州房價走勢圖
第一、高房價對於石家莊產業和人口的湧入確實有影響。截止到2018年石家莊全年生產總值6082.6億元，人均生產總值55723元；鄭州已經破萬億，人均生產總值達到101349元；從房價均價來看如上圖所示，截止到這個月石家莊房價均價為15667元，鄭州為13989元；可以說這兩個城市對比來看我們似乎可以初步做出這樣一個推斷，似乎高房價抑制了人口和產業向石家莊流入。
第二、省會城市的房價一般來說是相對堅挺的，有大的波動概率不大。這種波動不僅僅是向上也有向下的可能性。如上圖所示，石家莊的房價已經不再是過去的一路上漲，有漲有跌才，整體穩定才是常態。為什麼會這樣？因為房地產行業的黃金期已經過去了，可以說最佳投資期（房價均價1萬以下）已經過去了。如今投資要想獲得短期快速收益是不現實的，對於石家莊這樣的城市要麼的長線投資，要麼是不投資。
石家莊
還是一句老生常談的話題，房住不炒，剛需儘早
第一、相信我的粉絲朋友早已經知道我對於購房的觀點，房住不炒。從2019年開始我就一直在強調這點，原因無他因為如今房產投資的收益已經從過去的暴利迴歸到正常利潤了。尤其是很多城市城中村改造和棚改接近尾聲的時候，越來越多的安置房投入市場必然會衝擊過去房產投資賴以生存的房租收益。目前來看除去一線城市和部分熱門二線城市的房租收益在上漲外，大多數城市的房租收益在下降或者維持穩定。而且根據數據統計，我國租金收益率最高的城市杭州才不過1.91%，要知道租金回報率低於3.3%就已經不值得投資了。
石家莊
第二、房價穩定對於投資來說不是好事，但是對於購房者尤其是剛需來說或許是好事。對於有在大城市（省會及以上）定居或者購房的剛需者來說不需要過度理會房價下跌論，可以說目前國家和地方調控的真實目的就是維穩，對於大城市來說想要維持房價穩定並上漲是很容易的，關鍵就看自己願不願意做而已。這些城市的房價穩定期，個人理解就是最佳購房期，購房者可以有充足的時間和精力來選擇合適自己的房產，理性購房。
綜上，對於想要在石家莊購房的朋友來說需要充分考慮自己的需求點，如果是自住的朋友大可不用考慮房價未來走勢如何，只需要關注合不合適即可。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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