掛牌量10萬+！
昨日，根據好找房網站數據顯示，杭州二手房掛牌量已超過10萬套。與掛牌量的上漲相對的是，二手房市場的成交量的連月下滑。
10萬+的數字背後，一個趨向橫盤的二手房市場中，供、求、中介三方的態度，就像是臺上一齣戲。
“狼”來了
狼來了的故事最後，狼真的來了。
二手房掛牌量時間軸
杭州二手房掛牌量從6萬、8萬、9萬，每每掛牌量突破新數字，都會引來關注，輿論捕風捉影地猜測著二手房市場的風向，終於，迎來10萬套的這天。
從各城區二手房掛牌量來看，成交一直領先的餘杭、蕭山，也是二手房市場上的掛牌量主力軍。
掛牌量第一的是餘杭區，2.57萬套遙遙領先，第二是成交量也名列前茅的西湖區，第三是城東發展下的江干，第四梯隊是坐擁申花板塊的拱墅和亞運建設推動下的蕭山。
如果說掛牌量像一條上漲趨勢的折線，那成交量倒是與之相反。
回顧2019年二手房成交情況，從三月的小陽春開始達到最高點後，成交量已經連續多月下跌。樓市傳統的“金九銀十”規律也已經失效。
近4月二手房月成交數據表
儘管在這些成交數據中，小戶型、學區房仍然是市場裡的“搶手硬通貨”，但不可否認的是，從整體上看，
一面是供給的過剩，一面是去化的艱辛，二手房市場陷入了“兩頭難”。更為無奈的是，樓市下半年的交房潮過後，還有一大批隱藏的庫存將進入市場，10萬+並非一條終點線。
“降價就是虧了”
有關於二手房房價的趨勢的唱衰言論層出不窮。
如果只用簡單粗暴的思路來解這道題，很容易得到“賣不出去，降價打折就能賣出去了”這樣的答案，因此搬出“降價”論調的人並不在少數，這當中更包括了許多真正希望二手房價大跌的真正有購房需求的人。
然而言論斷不是控制市場的主導力量，能掌控房東掛牌的只有房東自己。
急於出手的房東，大多已經在價格上表現出了“急出”的誠意。9月份時，錢江彩虹城就有直降50萬拋售的房東，在當時這樣的情況不算少見。
但讓人新奇的是，儘管有著庫存量加上新房低價誘惑的雙重刺激，二手房“大甩賣”式的拋售並未成為一種主流。目前二手房市場的價格體系仍然平穩，並未出現一些人想象中的大跌情況。
在二手房市場橫盤下“慌了”的有兩種比較典型，一是急需資金、急需房票的，二是沒有自己主觀判斷，以為被套牢的投資客。
萬萬想不到，真正的“老家雀”們，依舊任憑風浪起，穩坐釣魚船。管你市場如何，就是不願降價。
很簡單的道理：區域大小劃定了之後，供應總是越賣越少的。而宏觀來看，調控政策“穩”字當頭，房價不會暴漲，更不可能暴跌。
懷裡的資產只有升值的道理，既然如此，何必急著自降身價？降了就是少賺了，少賺了就是虧了。
“紅臉”&“白臉”
房東不肯降價，愁的還是購房者和中介。
購房者的“愁”很好理解，無論是剛需還是改善客，一二手房的倒掛之下，大家都不想做“甘願被宰”的羔羊。
也許剛需要更友好一點，畢竟買房的需求比賣房的還急，而且自身能力有限，選擇不多，只能硬著頭皮接盤。
但選擇多的改善客就不一樣了，他們有的是在琳琅滿目的市場中貨比三家的閒心，一切都看性價比，你開出的價格達不到他們的期望值，那就跟你拜拜。
尷尬的是，那些房東也沒想求著你來買。
一個要求降價，一個不肯降價，每一組談崩的客戶背後，總有一個為之抓狂的中介。
他們殷勤地為你忙東忙西，左邊幫你和房東談價格，右邊幫房東和你談房源優勢，但其實，他們可能是最不關心這套房子能賣多少的一批人，他們的需求只是成交，趕緊成交。
經紀企業作為二手房市場的最直接感受者，不得不審時度勢，對市場、對顧客做出積極回應。
在成交量連跌的幾個月，不少從事中介的朋友打出了五花八門的營銷路子，也有部分品牌和門店，除了二手房之外，還分出了一些力量去開拓其餘業務，不再侷限於杭州二手房，例如新房代理、金融圈的借貸抵押業務等 ，的確從側面印證了：二手房不如之前好賣了。
對於廣大購房者而言，二手房看起來不好賣了，究其原因不過是市場上購房者可見的選擇更多了。
二手房掛牌量在達到一定量之後，可能會穩定下來。新房、二手房的價差也會隨著市場的自發調整和政策的宏觀調控逐步趨向穩定。
10萬套，不過是個數字，客觀分析市場，著眼自身需求，才是最緊要、最能解決問題的。
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