樓市橫盤有近一年，房價由暴漲到滯漲、止漲是不爭的事實，但是近幾年的房價漲幅之高，讓更多的人買不起。豬肉一年都漲了1.5倍，不少人表示吃不起，買一套房子要傾全家積蓄才能湊齊首付款，何況還要月月還貸二三十年。房子儼然奢侈品，房價成為社會敏感的話題之一。房住不炒定位不變，房地產不再刺激經濟已定調，樓市拐點已達成共識。那麼，房價為什麼不會大跌？
11月5日，中國經營報社、北京大學國家發展研究院聯辦的2019（第十七屆）中國企業競爭力年會在北京舉行。著名經濟學家、央視財經頻道評論員馬光遠，在會上演講時表示，不要擔心中國經濟，2019年的中國經濟很正常。現在大家對房地產業很悲觀，不要悲觀。
馬光遠表示，房地產在中國經濟中的支柱地位，“晴雨表”的作用永遠不會改變，不要抱有幻想。“現在有很多人說房地產不死，中國經濟活不了，這是胡編亂造。你們有多少人，多少行業，多少產業靠著房地產。我在多年前提出股市不是中國經濟的晴雨表，股市自己都不好意思這麼認為。”
2019年對穩增長的重視程度不夠，打壓房地產的結果就是數字不好看，大家擔心。大家可以看一下美國，美國1913年城市人口就超過了50%，現在美國所有產業裡面房地產業第一，製造業第二。全球第一製造業大國是中國。穩定房地產特別重要，到今天為止在宏觀政策層面連房地產有多重要搞不清楚，老百姓一下咋呼，政策隨便變，缺乏理性。但是隻要政策對，我們看好中國，前三季度經濟規模超過10萬億美元，經濟增長還能達到6%的只有中國。馬光遠分析稱。
馬光遠還表示，“2019年在中國經濟、全球經濟這麼不確定的情況下，我們堅持打房地產，我不知道為什麼？看看今年的房地產政策，1-9月份房地產調控415次，已經接近2018年全年的450次。”當然，房地產行業自身也要反思，這幾年太囂張了，遭人恨是應該的。我們講房地產變了，這幾年沒有房地產企業聽進去，今年有400多家房地產企業破產了，破產還不夠。全國十多萬家房地產企業，以後能留下20%就不錯了。
馬光遠認為，為什麼中國房地產變了？第一，經濟高增長肯定結束了。房地產的高投資增速肯定結束了。第二，人民幣單邊升值肯定結束了。第三，M2的高速增長肯定結束了。第四，“嬰兒潮”肯定結束了，“光棍潮”來了。第五，國際資本對中國資產已經不是像過去那麼看好。第六，居民過去是高儲蓄，現在是高負債。這些對下一波中國房地產的影響非常大，這是我過去的預測。
馬光遠還表示，下一個週期房地產的主旋律是三個20%。2019年房地產的溫度是正常的，但政策過於嚴厲，不能再打壓房地產。房地產變了，再也不可能往上了，但明年地產如果還是這麼一個環境，地產的增速可能又會回到負數。對房地產的基本判斷：1．重回三個20%，有人說過了黃金時代，還有白銀時代，沒有白銀時代了。白銀時代是完全過去錯誤的那種理解。未來的市場只有20%的開發商能活下來，中國的開發商太多了。2．只有20%的城市。3．只有20%的樓盤。投資房地產最好的時代肯定結束了，不能忽悠老百姓高位接盤。
在筆者看來，房地產不再刺激經濟，也不會過度打壓。一方面，房地產與經濟穩增長緊密相聯，房地產是否支柱產業一直爭議不止，但對經濟增長的貢獻有目共睹，不容質疑。前三季度房地產投資增長10.5%，為經濟增長直接貢獻6%，且拉動上下游相關產業增長9%，兩者佔經濟增長的比重為15%。房地產在經濟中的地位舉足輕重，這是調控政策”穩地價、穩房價、穩預期“應有之義。
另一方面，房價高到大多數人買不起，買房僅僅是富人的遊戲，沒人接盤遲早會玩完。第一，樓市調控在實現軟著陸過程中，要不斷增加職工和居民可支配收入，否則的話，收入跟不上房價上漲速度，即使是未來10年城鎮化進程有2億多農民進城，也很難托起沉重的房地產。第二，適當降房價。有專家忽悠用6個錢包買房，但買不起的依舊望房興嘆，購房者見勢不妙也在觀望，市場陷入”買不起、賣不掉“的僵局，房企高負債耗不起，唯一的出路是：降價！
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