襄陽作為一個新晉三線城市，房價從2015年底低迷之後，一路高歌，均價從4000-5000元/平，直線飆升，目前襄城區房價已經均價1-1.2萬，樊城區均價在8000-1萬元，襄州區均價在7000-9000元/平，一些稀缺房源，比如江景房、四中、五中等學區房，已經超過1.2萬，甚至達到1.8萬元/平！反觀襄陽市的人均收入基本維持在3000-4000元/月，收入與房價的反差如此之大，
房價還能維持嗎？未來襄陽的房價還會繼續上漲嗎？
鳥瞰襄陽中心城區
弄清楚這個問題之前，我們首先要分析一下，襄陽房價為什麼會上漲？
1、棚戶區改造，拆遷賠償。這個原因不用說，襄陽本地人都知道，大量的棚戶區改造，帶來了大量的剛需購房群體，但，這並不是漲價的最直接原因，拆遷速度與房屋供應量的不匹配，才是房價恐慌式上漲的根本原因，因為政府拆遷速度過快，市面上可買的樓盤會出現供應短缺，房價一下被哄抬起來，其中即有開發商的加價，更有許多投資炒房客，乘機大撈一把。
2、地價上漲，樓王頻現。正是因為房地產出現了上漲契機，推動更多本地、全國性的地產湧入襄陽，一時間，好的地塊價格飛漲，而這些上漲的成本，基本都是購房者來買單，正是羊毛出在羊身上。
3、周邊人口的湧入。截止2018年底，襄陽市區人口已經超過了200萬人，匯聚了全境最好的醫療、教育、公共設施、生活娛樂等資源，周邊宜城、老河口、谷城、南漳、棗陽甚至南陽等地的人口，不停地進入襄陽發展，給房地產帶來了大量的剛需。
當然，還有一些物價成本等各方面的原因，就不主要列舉了。
那麼問題來了！這種情況會一直持續嗎？未來襄陽房價還會繼續上漲嗎？
小毅哥首先給出自己的結論：襄陽的房價不會像之前那樣全面上漲了！而是會呈現兩極化，即好的稀缺樓盤資源，房價持續走高，各方面不突出或者不好的樓盤，價格難以上漲，維持現狀就已經不錯了！
理由如下：
1、襄陽樓市目前供應量充足。目前襄陽人均住房面積達到39平，這就導致很多樓盤空置率很高，最直觀的就是，晚上去各個樓盤去看燈光，有的樓盤入住率並不是很高。
2、銷售兩極化。江景房、學區房、繁華熱門地段樓盤的銷售，基本上是開盤就售罄的，但是偏遠、配套不完善、老舊二手房的銷售，一直處於比較艱難的地步。
3、棚改貨幣化放緩。介於之前襄陽房價的過快上漲，襄陽市政府相關責任人被上級約談，在以後的棚改政策實施中，市政府會有計劃有步驟地去開展相關工作，調控襄陽房價。
4、剛性需求向改善性需求轉化。在襄陽中心城區的居民，手中沒有房子的，只是很少數，而二次、多次購買房屋的，大多是想更換更好的地段、房屋，屬於改善住房的需求，這就勢必會造成，資源較好的樓盤，持續有熱度！
關於襄陽房價，您有什麼看法，可以和小毅哥一起探討，歡迎關注留言！
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