街頭邱比特認證評委
我們先來看一下近期連雲港新建商品房的價格走勢。如上圖所示，大家可以看到連雲港市9月份新房均價為每平方米8570元，環比增長為0.2%，增長幅度能夠說是忽略不計的。即便看一下連雲港市近半年來的新房均價走勢，也只能是有小幅度的上漲或者下跌，整體來看依然沒有任何變化。
看完了新房均價走勢，我們再來看一下二手房的均價走勢。大家可以看到，9月份二手房均價為每平方米8706元，和新房僅有43元/平的差價，而與8月份相比環比增長只有0.02%，可以說是實質意義上的無變化。同樣看一下近半年來的二手房均價走勢，有上漲的趨勢，但極其平緩，看不到會有暴漲或者暴跌的可能性存在！
為什麼會出現連雲港房價猛漲的小道消息呢？作者相信與房地產開發商絕對脫不了關係。因連雲港市為經濟強省江蘇省的地級市，也是全國首批沿海開放城市，按理說他的房價不應該在8700元/平，對於來此建房開發的房地產商來說現在的房價是必定賠本的買賣。所以，在自貿區落地連雲港的消息得到確認以後，開發商就迫不及待的以自貿區為由鼓吹房價即將大漲，再不買房就晚了。
但是，縱觀這些年已經出現自貿區的城市發展情況來看，房價並沒有因此出現大的波動，畢竟自貿區的出現是為了帶動該地域經濟的發展，從項目引進、招商引資落地開始直到初見成效為止，我相信沒個十年八年是不行的。而這個時間段內，房價很難會因自貿區的建立而呈現出顯著的變化，所以未來很長的一段時間裡，連雲港市的房價依然是平穩的，這也與國家“房住不炒”的大方針政策是契合的！
奇葩財經說
房價猛漲就想著去投資，不怕現在進場是最高點嗎？你知道連雲港房價為什麼上漲嗎？確定買後找得到接盤俠嗎？......這些都不考慮，就想著去投資，你也是膽大。
筆者認為，之所以會覺得連雲港房價出現上漲，大概是因為江蘇自貿區連雲港片區揭牌成立，畢竟自貿區的成立對房價推動作用的確很明顯，但問題是連雲港這樣一個尷尬的城市的真的會因為自貿區的成立而帶來巨大經濟發展嗎？雖然連雲港是歐亞大陸橋的東端，但實際上經濟發展的不怎麼樣！
既然自貿區不可能帶來經濟的巨大發展，那麼就不可能對房價造成多大影響，實際上現在連雲港的房價並沒有出現大幅度上漲，反而還出現了下跌。根據樓盤網數據顯示，2019年8月連雲港新房均價7774元/平米，同比上月下跌了7.39%！
所以不知道題主是從哪看到連雲港房價猛漲的說法？在我看來這很有可能是開發商的套路，反正樓市裡這種借用利好消息鼓吹房價的套路已經很常見了，實際上我就有過這樣的經驗。
前幾年買房的時候，恰逢長沙地鐵開工火熱，那個時候只要去樓盤看房，置業顧問都會跟你說這裡是地鐵沿線，距離地鐵站只有十分鐘。說到是沒說錯，距離地鐵口是隻有10分鐘，但這是開車的10分鐘，走路的話沒有半小時根本不可能。
所以對於這種利好消息，千萬不要信開發商嘴裡說的，要不然最後虧的只能是自己。
而且題主房產最需要考慮的一個問題就是，買房之後能不能順利賣掉？實際上從去年開始連雲港樓市就處於降溫趨勢，不僅開發商不看好當地樓市，出現大量流拍土地，就連樓市成交也比較慘淡，所以大概率買房之後會找不到購房者。這樣一來你還敢在連雲港投資房產嗎？
可以看到，現在樓市裡已經出現很多投資房產失敗的投資者，例如前幾天我就收到一個粉絲的私信，說自己當初貸款172萬買房，每個月還款1萬多，原本指望著房價上漲賺上一筆的，但最後房價不僅沒有上漲還出現下跌，現在房產貶值嚴重，而且自己還不幸的失業了，問我怎麼辦，要不要棄房斷供。
所以如果題主在什麼都不知道的情況下，就貿然進入連雲港樓市投資房產，結果就很有可能跟這位粉絲一樣。反正我一直都在勸投資者現在暫時不要投資房產，樓市已經失去投資的機會了，有投資房產的錢還不如投資一下股市。
樓盤網
自貿區分三塊，一塊港口，一塊開發區，以及連接兩個區域中間狹長的連雲區地塊。將來自貿區板塊新規劃的功能區應該集中在開發區的這一塊，這塊除去原有的保稅區和加工出口區，大半部分是白地，這片白地承載著連雲港自貿區的想象。在開發區板塊周圍的房地產樓盤有三個板塊，猴嘴北的綠地天城，同科小鎮，優步花園，悅湖春天，美麟湖畔等。鹼廠板塊的郡望府，公園裡，德惠尚書府，下半年還有兩個小區開盤。連雲新城板塊離自貿區稍遠一點。長遠看連雲新城板塊疊加自貿區和連雲區新城兩個熱點。人氣和居住的便利性排序我個人認為鹼廠片區，連雲新城板塊，猴嘴北板塊。投資買房我覺得需要看連雲港自貿區具體規劃出臺再決定在哪裡下單更好！個人觀點，僅供參考！
龍門梵音
連雲港片區從西向東依次為市開發區、連雲區、主體港區部分區域，三大區塊實施範圍共20.27平方公里。與南京江北、蘇州工業園區並列江蘇三大自貿區的批准。1、從投資的長遠角度來看，如果手上有足夠的閒錢、短期內又不會急需使用，綜合連雲港自貿區附近的各大國內有名的地產，建議入手一套，轉化收益估計需要3-5年左右。2、如果是青年剛需階層，建議放棄市區購房計劃，轉往自貿區附近靠攏，例舉兩個案例：1、南京承辦亞洲青年運動會，奧體中心附近的房價從8000元飆升5W左右；2、蘇州金雞湖加大商業旅遊開發，從5年前4000多無人問津，飆升到現在的7-8W。3、作為一名地道的連雲港人，我深知連雲港有很大的發展空間，依託港口，大力發展醫藥、石化、新材料。投資的未來一片光明。況且目前自貿區的房價只有6000多點。
小陸vlog
連雲港片區從西向東依次為市開發區、連雲區、主體港區部分區域，三大區塊實施範圍共20.27平方公里。與南京江北、蘇州工業園區並列江蘇三大自貿區的批准。1、從投資的長遠角度來看，如果手上有足夠的閒錢、短期內又不會急需使用，綜合連雲港自貿區附近的各大國內有名的地產，建議入手一套，轉化收益估計需要3-5年左右。2、如果是青年剛需階層，建議放棄市區購房計劃，轉往自貿區附近靠攏，例舉兩個案例：1、南京承辦亞洲青年運動會，奧體中心附近的房價從8000元飆升5W左右；2、蘇州金雞湖加大商業旅遊開發，從5年前4000多無人問津，飆升到現在的7-8W。3、作為一名地道的連雲港人，我深知連雲港有很大的發展空間，依託港口，大力發展醫藥、石化、新材料。投資的未來一片光明。況且目前自貿區的房價只有6000多
AAA李承
連雲港這樣的三線小城市實在是沒有什麼投資的必要。雖然連雲港是歐亞大陸橋的東端，但實際上經濟發展的不怎麼樣！其港口的貨物吞吐量遠遠不如北邊的日照港。而且沿海港口城市的發展紅利期已過。以後人口肯定很難增長，城市很難做大！沒有人的話，房價漲起來很難。所以連雲港的房產不值得投資。
西南散修
不炒你會死啊？又騙老百姓當房奴了，買了就吃喝不愁了？愁的在後面，沒正式工作房代壓死你！有這發財機會你會對別人說？自己全買下算了！
用戶7854935119537
上海自貿區都很難搞起來，連雲港自貿區水中月鏡中花過兩年看看還這樣，第一批沿海開放城市幾十年了還不是就這樣
霧霾裡的燈光723
自貿區成立以後。會有一個大型的國外產品交易市場。而自貿試驗區內的市場只有華東城是現有市場 這個市場成立以後。 這將是自貿試驗區的重要增長點 江蘇省政府乃至市政府都是非常重視的。
週週報
我家就在自貿區，其實沒有必要，我是剛需自住，房價不應該攀附國家紅利規劃而上漲，自貿區不是房地產區，購房還是要理性，不要盲目跟風
