我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔 我昨天的問題麻煩回覆下 目前江陰工作 兩孩 需要四室改善+學區 需要賣成都的房子或者江陰目前自住的三室，或者用你說的槓桿，我是小白，不懂怎麼辦？或者買個60-70的老破小學區房，然後偏遠點地方買大點的四室住？哪種方案比較好？江陰房價是不是虛高啊 因為學位制問題 和最近新拍的兩塊地價格高 又或者去無錫買房？畢竟江陰小地方，還這麼高房價，覺得不值，麻煩星叔了 我的問題比較複雜

回答：1.成都入手價便宜，資金不多的話 知識星球內部精華文章教你房產裂變，一套變兩套，兩套變四套，實現財務自由，把資金用活，成都繼續出租持有。

2.建議入帶學區的四室新房，一次性到位，後面再置換房子成本越來越高

提問： 星叔，您好，坐標福州，目前三江口地方有很多新來的學校，這是一種什麼現象？

回答：今年福州引進清華附中、北大附中等名校來福州辦學，推進與福建師大的戰略合作，繼續推動優質普高復辦、聯辦初中，深化基礎教育改革創新發展。

根據福州批覆的規劃，福州新區三江口南臺島東部片區將建設成為美麗福州的示範區、美好生活的樣板區和新興產業的集聚區。

提問： 星叔，麻煩您了！問下無錫同一地段的新房比二手房貴，我投資的話，是入手新房還是二手房？如果入手新房，那以後出手的話也是二手房了，這樣投資還有意義嗎？請指點迷津，謝謝！

回答：投資的話，新房比二手房貴，可以淘二手次新，投資肯定買相同板塊價格低的，新房價格貴，未來價值會傳遞到二手房，二手的價格也會向新房看齊

提問： 星叔好，手上的首付資金少，想投資單價低的地方，惠州，江門和肇慶哪個地方值得投資？麻煩您給些建議，謝謝。

回答：這幾個城市純投資都不看好，漲幅弱，接盤人少，除非自住加投資，純投資買入會被套，佛山 東莞投資來說比這幾個城市更好

提問： 5,6線城市買什麼房才能賺大錢？自住＋投資

回答：5-6線城市，沒有產業支柱，人口外流嚴重，決定了房子只適合自住，投資沒有太大價值，如果自住儘量買大開發商品牌樓盤，保值升值會好一些。

提問： 感謝星叔的解答，還想問一下，如果在常州買房，哪個區更有潛力，在網上看了一下融創濱湖御園（金壇區），新城和昱（武進區），中梁前黃壹號院，價格都能接受，哪一個更適合呢嗎？麻煩星叔給個建議，謝謝！

回答：優先入武進區板塊，商業圈很成熟，小區品質好，房價總體趨勢都是隻會漲，不會跌。就算是短暫性的回落最終也會逆勢而上。常州的傳統學區、周邊配套、品質依然是關注的最主要的因素。

提問： 星叔您好，我現在想在廊坊購房，投資100萬，有什麼好的建議

回答：廊坊如果買的早，趕上了環京普漲的紅利，但是沒有最高點拋掉，現在房價基本腰斬，割肉心疼，等解套不知何年何月，以前分析過環京的房子，不建議買。實在沒房票可以考慮重慶，不限購。

提問：您好！廣州戶口，單位有地方住，小孩1歲半，預算300萬，請問在越秀買房好還是在南沙買房好？可否先從投資角度先在南沙蕉門河附近先買一套，在小孩上學前再置換越秀，請指教！謝謝！

回答：與越秀區相比南沙還是存在距離的問題，南沙大橋通車了，而且車流量迅速上升到設計容量，這是利好，在南沙買房，應該還有很大空間。從現在小孩子1歲半到小孩子5歲半入學，，在這個4年裡面，可以先買入南沙，然後酌情買入越秀的學位房。

通常認為，如果你是剛需為主的，還是一步到位買入越秀的學位房為宜，如果你是投資為主的，可以考慮南沙。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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