樓市的傳統熱銷季“金九銀十”已經結束，而在“銀十”這個被房企寄予厚望回籠資金的月份裡，政策沒有鬆動，房價卻在穩中略降。據樂居統計，10月份玉林樓市均價約6035元/㎡，與9月相比下降幅度極小，但隨著一波降價、樓盤特惠浪潮以及“十一”黃金節點熱度的一把火，樓市的銷量環比上漲了約34.4%，彌補了“金九”的失約，帶來了不少驚喜。
市場成交
據不完全統計，10月份玉林市商品房備案總套數共1731套，環比上升約34.4%，備案總面積198752.57㎡。在54個提交備案數據的樓盤中，玉林碧桂園以171套總備案套數位於第一名，它憑藉過硬的品質、購房者極為認可的品牌門戶，龐大的銷售團隊和分銷合作規模，成為10月份樓市當之無愧的贏家。
在榜單中，排名前五位的“優等生”樓盤成交套數均突破百套，一個月內單個樓盤平均每週能成交30套左右。
從各片區的對比來看，玉東區依然是最火熱的置業板塊，22個樓盤共備案601套，約佔所有片區總備案套數的35%；其次是玉東湖片區，既有綠地、恆大、金科等大品牌項目，也有永利、萬昌等在玉林開發多年、深入人心的房企項目，僅6個樓盤就有364套成交，佔比約22%；城北區4個樓盤共成交345套，佔比約20%（玉林碧桂園的備案套數佔優）；江南區12個樓盤，共成交322套，佔比約19%；中心區3個樓盤共成交49套，佔比約3%；城南區4個樓盤共成交21套，佔比約1%。
營銷&開盤
除了常規的暖場活動外，10月份的樓市營銷活動，匯聚了多個樓盤的營銷中心開放、園林、樣板間開放、商場試營業以及重磅的開盤加推和新產品開售等活動，主要集中在“十一”假期和當月下旬。其中不完全統計，10月共有6個項目開盤加推，3個樓盤開放營銷中心。
最新預約和開始正式銷售的房源戶型中，有40多平米的公·寓產品，更多的還是比較受歡迎的90-100多平米的三至五房戶型，另外，也有少量樓盤出售別墅，綜合來看，玉林房地產市場的產品比較多樣，剛需改善均有選擇。
拿證&房源入市
10月份，共有7個樓盤、11棟住宅獲批商品房預售許可證，1483套房源入市（包括住宅商鋪），拿證的樓盤包括玉林綠地城、金潤·清華園、陽光城·麗景公館、碧桂園御東府、玉林彰泰城、和馨園（二期）和玉林碧桂園，其中，金潤·清華園為首次獲得預售證。
土地市場
沉寂了2個多月後，玉林土拍市場在10月份迎來5個地塊的競拍，每個地塊均以吸睛的結果成交，榮和入駐、近3000元/㎡樓面價、玉東區、玉東湖片區、彰泰集團連下兩地等等話題引發熱議。其中房企明星榮和和彰泰最為惹眼，大型房企和本地企業聯合拿地的模式也再度出現。
在玉林土地市場豐富的土地儲備中，玉東湖片區和玉東區地塊的搶手程度可見一斑。值得注意的是，拿地企業肩負著或修繕道路、或開發配套、或投建市政辦公樓等任務，政府出讓地塊，並藉助實力雄厚的企業來開發建設片區的操作，既能夠完善兩個片區的居住功能，也持續發掘片區的發展潛力。
玉林樓市的十月算得上紅紅火火了，在成交、土地、營銷、產品入市等方面均呈現出極為積極的一面，無論是興是衰，總算沒留下遺憾。
充滿激情的十月雖然初現“回暖”端倪，但2019年只剩最後兩個月，接下來有望出現良性的反轉，這樣的跡象是否預示著房價的止跌呢？新的節點和挑戰即將到來，年底的樓市競爭會更加令人好奇和期待！
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