老福子快語
還記得當年中國大媽瘋狂買入黃金的那年嗎？如今她們已經成功解套了！
如果說未來十年中國的房子仍可以閉眼買入，很多人都會嗤之以鼻，說我痴人說夢，然而這就是事實。
如果說有部分炒房客被套，肯定也會解套的，因為中國的房價現在雖然處於調整期，但整體趨勢還是上漲的！
2019年前三季度，南京GDP突破萬億，排名全國第十一位，這是一個非常值得關注的數據，同時可以看出南京這座城市的發展潛力和動力是很足的。目前南京新房和二手房掛牌均價均在2.8萬/平，低於北京、上海、深圳的房價，與廣州房價基本持平。
目前來看南京的房價稍微有點偏高，從投資的角度來講，現在入手南京的房子並不是一個好的時機，如果有被“”套”住的朋友，如果資金不是很緊張，建議暫時持有手中的物業，因為在整個中國城市化進程沒有到達80%之前，房價的長期趨勢還將保持上漲！再加上每年的貨幣貶值，目前入手的房子從長遠看並不存在“被套牢”一說，解套是早晚的事！
十縷陽光
哪兒冷，再熱房價又瘋了。一個朋友前一陣買了一套，房主現場加價，沒有房的套了一輩子差不多。我一個南京人現場感受購房的火熱，一個賣公寓要搖號，買的人太多。別掙眼說瞎話坑沒腦子的人。我準備有機會隨時以孩子的名義再買一套，自己限購了，孩子剛滿18了。
用戶8838332004186
首先我要說的是，我瞭解到的情況與你所說的有所出入哦。
據10月28號南京二手房行情發佈會公佈的數據，三季度南京二手房掛牌20879套（不含高淳、溧水），同比下滑但環比上升8%，成交28000套，同比上升18%，環比上升43%。
另據南京網上房地產提供的數據顯示，南京二手房三季度各月份的成交均價分別為7月份31917元，8月份30805元同比上漲1.2%而環比下跌3.5%，9月份31680元環比上漲2.7%。從成交量上看，8月份成交9733套同比上升39.9%環比上升9.6%，9月份成交9036套，依然是近年來的高位數，請看圖示。
從以上數據可以看出，過去的幾個月南京二手房並未像你所說的遇冷，相反卻呈現火熱狀態，成交量比去年同期大幅提高，雖然交易均價有漲有跌但幅度並不是很大，應該還屬於正常短期波動而已，並無明顯的方向性。而掛牌數量也是顯示比去年同期下滑，所以也談不上你所說的炒房客集中掛牌出貨。
目前調控政策穩字當頭，“穩地價穩房價穩預期”，按照自然的規律，該跌不跌理應看漲，本來既然被控那麼價格應該下來，然而卻未見多大的變數，政府也不允許大變數，政府要的是穩，所以在平平淡淡中大家好像都在觀望，並沒有誰慌慌張張。
新房一手房大多分佈於城市越來越遠的區域，而二手房正好相反，一般來說二手房都是前幾年買下的，位居城市近城區，配套相對成熟，更適合剛需購房者，這是新房沒有的優點，正是這個優點，炒房客像是吃著定心丸，他們自個心中有數，而且他們是前幾年低價購買的，又有價格優勢，所以不會有太多的擔心。南京近期二手房市場的表現也正是如此。因此不用擔心炒房客解套的問題。
粗略分析，還望指正。
韋哥閒話
南京二手房成交情況分析如下，供參考。
- 南京二手房上半年成交情況
根據鏈家網數據顯示，南京10月二手房成交均價為28850元/平米。
2019年上半年，南京二手房成交量為37137套，2018年上半年二手房成交量為36648套，2017年上半年二手房成交量為46848套，2016年上半年二手房成交量82891套。從半年數據看出，2016年是歷史最高，後來基於限購政策，成交量下滑，但近三年總體成交量起伏不大。因此，說南京二手房市場成交遇冷，至少在上半年的成交數據看是不準確的。
- 2018年9月-2019年9月南京二手房成交數據
從房天下數據中心獲悉，2019年9月南京二手房成交量9227套，2018年9月5815套，同比二手房成交量增長1.6倍；從銷售面積看，2018年9月銷售面積大概在5萬方，2019年9月銷售面積超8萬方，面積數據同樣在1.6倍左右。其他各月成交數據對比，2019年各月成交量均增長明顯，故二手房成交遇冷一說不屬實。
- 炒房客集中掛牌出貨，能不能解套？
從二手房成交數據可以看出，南京二手房成交量還是蠻大的，交易蠻活躍。在價格合理的前提下，不管是炒房客掛牌出貨的投資房源，還是一般出售房源，在如此活躍的市場行情下，是很容易成交的，不難解套。
南京六合區10月及高淳區6月定向解除限購政策，對於釋放人才購房需求，引進人才是重大利好，對於炒房客掛牌出貨也是利好。
從南京限購政策看，可以理解為需求很大，但政策不允許買，大家應該是想買，而不是想出貨。如果是限售政策，對於炒房客掛牌出貨才是負面影響，才不容易解套。
- 南京樓市前景
六朝古都，交通要塞，經濟、政治、人文、歷史、教育、科技等領域均有深厚底蘊和發展前景，對全國人口都有吸引力。
在國家“因城施策”指導下，南京會有自己的“一城一策”調控政策，既保持南京房價平穩發展，又能吸引到更多的人才入住南京，為南京發展和建設做出貢獻。
目前南京房價在一線城市中，處於中上水平；在長三角地區，處於上游水平，比上海房價低，跟杭州房價差不多，但又比其他地區房價略微高些。
因此，對於南京樓市來說，目前房價水平跟自身城市定位和發展前景是息息相關的，也是對等的。在整體樓市保持平穩的基礎上，南京樓市還有一定發展空間。
房壇法菜
二手房成交遇冷是必然的，普通人按需買新房吧，讓炒房的人自我反醒去吧！
首先南京的二手房價趨勢來看，也是傾向於調整，不過價位在高位，趨勢陰跌的可能性更大，這麼高的均價，二手房想要賣出去也是難事。
二手房除了就是能看到實物、地段稍好、即買即住外，最大的缺點，就是太貴，是真的貴，還不好貸款。砍價賣家懶得理你！
給大家模擬下部分"二手房房東"的腔調。
1.這麼好的房都賣這麼便宜了，你還要讓我降價？
2.啥，賣房還有稅費啊！我才不管啊，我賣房子就淨拿XXX萬
3.那個啥XX中介啊，以後不要把不靠譜的客戶帶過來看房，天天耽誤我時間，還賣不了！
那炒房的人一般咋操作呢？
1.遊竄於各大新樓盤，交定金鎖定房源，然後和開發商約定能更名，後期找人代銷賺差價。
2.房地產相關從業者附屬從業者朋友圈、親戚圈等。
3.目的當然是做中間商搞分銷賺差價
打擊炒房用下面的慢招基本能達到打擊的目的。
增大二手房買賣交易稅費；銀行二手房貸額度限制；鼓勵大家買新房（目前基本這樣在操作）結果二手房的炒作屬性被打掉，炒房的人擊鼓傳花到自己手裡遊戲正好結束了。
所以，對於炒房客沒必要同情，前面賺的後面補回去而以！
陽光侃房
可以說最近的幾年，甚至未來的5-10年，繼續炒作，買入劣質資產的結果就是被套，難以變現，難以出租的局面。特別是對於三四五線這樣的城市來說。
而對於一線和新一線城市來說，要放長遠的投資策略，而不是炒作，所以，短期來看，南京的炒房者可能需要經歷前幾年房地產大漲而需要面對的短期回調，長期來看，解套是可以的。
因為現在房產主要是處於一個前期超漲回調的階段，對於回調的速度和空間來看，一線城市和新一線城市的幅度較大，速度較快，所以對於高位追漲的炒房族來說有一定影響。
而三四五線城市的回調幅度較少，速度較慢，未來勢必有一個補跌的結果。
但是拉長5-10年來看，由於人口的紅利淨流出難以維持三四五線的房價繼續上漲，而前期的炒房導致了大量房產被空置、囤積，所以一旦房價沒有了炒作價值，在徵收了所謂的房產稅，那麼回調，滯漲，震盪，都是必然的結果。因此這類地方的城市既沒有投資價值，也沒有炒作價值。
但是對於一線和新一線的城市來說，他們的配套完善，教育、醫療比較先進，再加上一個持續的人口紅利流入的趨勢，所以未來調整結束以後還是會回到一個需求供給的良性循環之中，到時候房價自然也是可以溫和上漲的。
所以這一類的地方，投資的價值存在，但是炒作的價值沒有。
在當下國家調控房價，抑制炒房的政策佈局下，還在鋌而走險的炒作顯然是不合適的。因此，短期來看你的炒作計劃可能會涼涼，但是如果作為長線投資，不僅可以回本，還是有一個溫和上漲帶來的收益，只不過要拉長5-10年的週期去看。
關注張大仙，投資不迷路，我的【專欄】裡有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
你好，很高興能夠回答你的問題。 首先，在今年樓市遇冷的情況下，炒房客大量的房子可能暫時不能變現。原因有以下幾點。第一，今年各大新樓盤開發得比較多，各大樓盤都在搞降價優惠活動，剛需者有了更多的選擇。 第二，樓市遇冷，但是炒房客手裡房價並沒有下降多少。 第三，炒房客手裡的房子如果想變現，就需要白菜價拋售，但是他們虧不起。所以不敢降太多。只能在和市場價相差不大的情況下掛牌出售。等待客戶。 第四，今年樓市基本基本處於飽和狀態，新樓盤開發太多，已經供大於求。還需要3-4年的時間等00後這一代剛需者大學畢業來緩解庫存。第五，現在購房者都很理性，盲目瘋搶房子的時代在最近幾年很難再出現。 終上所述，所以現在投資客的房子變現比較難。以上就是我的觀點，希望能夠給你作為參考，謝謝。
南充房拍拍
現在的住房市場價格比較平穩，如果是投資類房產，升值空間有限，因此，炒房已經沒有意義了，這必將會釋放部分房源。
原來一些炒房客，不相信“住房不炒”的政策，現在控制房貸規模後，樓市成交遇冷，尤其是二手房，因為位置優勢，價格比新房都高，現在二手房的價格也開始下降，炒房客有點坐不住了。
從國家統計局公佈的9月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數看，南京的二手房價格並沒有出現下降，9月份比8月份還上漲了1.6%，比去年增長5.1%，在全國屬於中等水平。
我們再來看一下成交量的情況，如下圖所示，是南京9月份二手房成交價格和成交量統計，從這可以看出，9月份南京的二手房成交量還是不錯的，其中江寧區成交量最大，達到2034套，從價格看，鼓樓區成交價格最高，達到41589元每平米。
再來看一下10月份的情況，我們發現10月份成交量比9月份普遍下降10%左右，但是價格並沒有出現下降，反而普遍上漲，和國家統計局公佈的數據基本吻合。
從房天下網上看到的信息，南京二手房最近共有房源36391套，其中鼓樓區5800餘套，江寧區7100餘套，浦口區4900餘套，玄武區、建鄴區均為2700餘套，棲霞區3300餘套。月成交佔比大約30%左右。
因此，從目前的情況看，南京的二手房價格仍然是堅挺的，二手房供應量比較充足，成交量略有減少，在目前市場環境下，如果手裡有房的投資客，還沒有出現被套的情況，如果炒房客集中掛牌出售，很可能會導致房價下跌，如果出現量價齊跌的現象，被套也是很容易的。
互金直通車
應該把炒房客能不能解套這句話換成炒房客能不能夠高位套現，因為大部分炒房客都是在房子價格中下水平的時候買的，而不是去前年房價最高點的時候。
南京二手房遇冷，這並不是個例，大部分一線城市及新一線城市都是如此，二手房出售比例相對下降，至於所謂的炒房客集中掛牌出貨的現象，他們為什麼會選擇掛牌出貨？我們已經在此前的文章中做了相應分析。
首先是因為房地產拐點的出現，可以把這個理解為房地產週期，當房地產發展到頂峰之後，一定會伴隨著回落，也可以理解為均值迴歸，但週期跟均值迴歸有差異，房地產的週期相對較長，中國改革開放四十年，前二十年的城鎮化率都快接近40%了，而所謂的拐點就是60%-70%，剛好，去年的國內城鎮化率基本達到了60%，換句話講，國內房地產頂峰週期已過，後續的增長只能是放緩並且穩步的推進。
其次要說的是政策，二套房利率上浮最高達到了60%，很貴的，我們前期提過一個詞叫做風險轉嫁，轉嫁給誰？當然是炒房客了，身邊的一個真實案例就是朋友的房子掛出去快一年了都沒法成交，因為買房的人壓價，而我這朋友又不願意降價銷售，不曾想掛出去快一年，房價基本就跌到了當初買房人壓價的位置。
很多炒房客準備出售套現，很大程度上的邏輯在於週期，可惜就算是二手房，高房價也不是多數人能買得起的，所以，對於剛需來說是沒辦法，但對於炒房客來說，不能叫解套，而是能不能高位套現，保住原本的投資收益，現在看起來這也並不容易……
易論招財圈
首先，我們大家都知道樓市的大局已定，日後幾乎不會大起大落的，並且城市也出了限購政策，首付比例以及房產稅也會相應的提高。老百姓不用擔心以後買不到房子，但是對於誰損失最大，就是炒房客。炒房客並不是像大家想的那麼有錢，他們有的也是以貸炒房，但是隨著各方面的因素，房貸同滾雪球般的越滾越大，很多炒房客根本無力承擔，所以底價拋售。再者，我國社會人口老齡化嚴重。市場對於房產的需求也在減少。在加上多數家庭都是獨生子女，一個人日後也會繼承家裡的多套房產，根本無需擔心房子的問題。而且隨著法院拍賣房，廉租房的大量出現，炒房客的日子並不好過。
