剛剛，蘇州5宗涉宅地塊成交。
汾湖“雙胞胎”地塊底價成交
姑蘇區地塊溢價2.44%
白馬澗生命健康小鎮誕生
科技城“巨無霸”成功出讓
金融小鎮來了！
最高樓面價17927元/平
最高溢價率10.93%
先上結果
01
首先上場的是汾湖兩宗雙胞胎地塊，兩宗地塊在昨天晚上才有報價，不出意料，今天雙雙以底價成交，均由汾湖投資收入囊中。
吳江汾湖24號地塊，由蘇州市元湖投資發展有限公司以總價83973萬元底價獲取，樓面價9800元/平。
汾湖25號地塊由蘇州市元湖投資發展有限公司以總價74560萬元底價獲取，樓面價9100元/平。
汾湖，地處江蘇、浙江、上海兩省一市相交匯的金三角腹地，再加上其以水得名，轄區40%是水面，大小湖泊總數118個，居住氛圍極佳；自2016年開始，碧桂園在汾湖連下2宗地塊。後續的三年，汾湖相繼推出9宗宅地，陸續吸引了合景、遠洋、正榮、龍光、光明等房企紛紛入駐。
汾湖此次掛地距離前一次土拍結束已一年之久。2018年9月13日，光明地產以10.4億底價競得汾湖高新區（黎裡鎮）五院北宅地，樓面價8323元/平。
儘管長三角一體化等紅利之下，對汾湖大家都抱有非常高的期待，但是從此次土拍結果來看，房企顯得比較謹慎，其中一部分原因或與起拍樓面價較高有關。
雖然汾湖這兩宗地塊顯得異常平靜，但是即將開拍的吳江太湖新城地塊卻非常受青睞，連週末都在加價，簡直太拼了。（相關鏈接：週末加價！8000、9600、11200萬元！太湖新城3宗地...）
02
45號地塊
10點開始蘇州市區6號公告中的平江新城45號地塊。
該地塊在開拍前有房企出價，加價4400萬元，開拍後由南京星河博鈺房地產有限公司（深圳星河房地產）以總價184689萬元拿下，樓面價17927元/平，溢價2.44%。
位於姑蘇區日益路以北、永方路以東。
地塊北側為金科仁恆·淺棠平江在售，均價32000元/㎡，另外，區域內新盤中駿天薈以及融信項目。
47號地塊
此次土拍比較有看點的47號白馬澗地塊，開拍前已達到現房前一手，大家都很關注會不會衝到現房銷售。
結果讓人很意外，該地塊由白馬澗生命健康小鎮（蘇高新）以總價137997萬元拿下，樓面價13867元/平，溢價10.93%。需要現房銷售。不過有粉絲報料，蘇高新打造的這個生命健康小鎮已建成了。
該地塊位於楓橋街道賀九嶺路綠化地東、蓮花峰南，毗鄰白馬澗龍池景區、天池山景區，生態環境優美。周圍有華山路、龍池路等主幹道，鄰近軌電車1號線，出行比較便利。
地塊周邊很少有地塊出讓，最近三年間僅有一宗地塊，即項目北側的龍湖中銳景粼天著項目，前期推出的聯排別墅和洋房產品，均價24000元/㎡左右，已全部售完，當時銷售情況比較理想，兩次開盤即全部賣光。
另外，據悉，包括景粼天著在內，白馬澗區域僅有4宗地塊出讓。
地塊要求全裝修成品住宅；地塊內不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
48號地塊
由10宗地塊組成的48號高新區金融小鎮“巨無霸”地塊，也是提前出價。結果不出意料，還是由蘇州市招融致新房地產有限公司（招商&蘇高新）底價拿下，成交總價337060萬元，樓面價13088.62元/㎡。
該地塊周邊新盤僅有科技城金茂府項目。
該宗地塊總面積大、總價高，且須繳納土地出讓金總額的50%左右作為保證金，對開發商實力要求、資金要求較大。
蘇地 2019-WG-48 號地塊包含了A、B、C、D、E、F、G、H、I、J共十個區，建築面積257521平方米。涵蓋住宅、零售、商務、旅館、機關團體用地。
地塊位於科技城重點打造的金融小鎮項目內，未來將成為金融小鎮的重要載體。
特別說明：
（1）非住宅地塊項目須參照附帶方案實施，不得建設 服務型公寓，D2、E2、F2、G、H、I 商業商務地塊不得分地 塊轉讓，不可分割銷售且不可分割轉讓，允許 D2、E2、F2、 G、H、I 商業商務地塊作為一個整體轉讓。
（2）D2 區項目須設置計容建築面積不小於 6500 平方米 且不大於 7370 平方米的商務和商業，其中商業面積佔比不 高於 10%。
（3）E2 區項目須設置計容建築面積不小於 4500 平方米 且不大於 4800 平方米的商業，其中須設置計容建築面積不 小於 800 平方米的生鮮超市。
（4）F2 區項目須設置計容建築面積不小於 11000 平方 米且不大於 13060 平方米的商業和商務，其中商業面積不少 於 6600 平方米。
（5）G 區項目須設置計容建築面積不小於 6000 平方米 且不大於 6860 平方米的商務和商業，其中商業面積佔比不 高於 10%。
（6）H 區項目須設置計容建築面積不小於 1300 平方米 且不大於 1560 平方米的商業。
（7）I 區項目須設置計容建築面積不小於 3500 平方米 且不大於 4370 平方米的商業。
（8）所有住宅地塊按規範要求配建的社區用房及社區 居家養老服務用房統一設置在 J2 區，並與首期住宅地塊同 步開工，同步交付。
（9）J2 區須設置計容建築面積不小於 3500 平方米且不 大於 4020 平方米的社區服務中心,無償移交給屬地政府。
（10）競得人在簽訂土地出讓合同前須與蘇州國家高新 技術產業開發區管理委員會簽訂《蘇州高新區投資發展監管 協議》。
（11）在交地之日起兩年內所有地塊開工，四年內竣工；如其中有地塊因企業原因在交地兩年內未開工，則政府無償 收回剩餘未開發地塊。
（12）該地塊中 G、H、I 商業、商務地塊須與首期住宅 同步開工建設，在 G、H、I 商業、商務主體結構封頂前，商 品住宅預售（現售）計容建築面積比例不得超過住宅總計容 面積的 60%；在 D2、E2、F2 商業、商務主體開工前，商品住 宅預售（現售）計容建築面積比例不得超過住宅總計容面積 的 80%；在所有商業、商務主體結構封頂並取得《蘇州高新 區投資發展監管協議》中約定的達標審查意見書 1、2、3 後， 方可辦理其餘住宅部分預售（現售）許可證。
（13）住宅地塊內不得設置帶有私家花園的低層獨立式 住宅。
（14）地塊 D、E、F 虛線範圍內為開放式綠化景觀。
（15）地塊間地下設置連通通道進行連通，設置通道範 圍見紅線圖斜線部分所示範圍，所有地下通道寬度控制在 - 16 - 8-12 米，可開發深度控制在黃海高程-5.0 米至 10.0 米之間， 地下通道必須滿足道路管網及安全荷載要求，通道實際位置 以審批方案為準。
今年8月《蘇州金融小鎮控制性詳細規劃》已經通過蘇州市政府審批，正在高新區管委會官網進行公佈。
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規劃範圍及規模控制
項目位於蘇州高新區科技城內
北至科秀路，南至玉屏路與鳳凰山
西至青龍山，東至瀟湘路
總規劃用地面積為4.05平方公里
規劃總建設用地面積266.96公頃
規劃總人口1.3萬人
功能定位
“生產、生活、生態”高度融合、
“產業、文化、旅遊、社區”
有機統一的“金融綠谷、創智雲城”
總體佈局
形成 “一心三帶五區”的規劃結構
一心
“一心”為核心區，位於玉屏山以北，錦峰山以西，承擔金融小鎮對外展示形象的作用；同時為小鎮提供一站式配套服務，並與周邊功能片區相協調。
三帶
“三帶”為沿道元路的綜合服務帶；沿小茅山-錦峰山-玉屏山形成的創智休閒帶；沿錦峰路東側的產業發展帶。
五區
“五區”即金融啟航城、生態宜居城、信息智慧谷、生物醫療城、小鎮會客中心。
未來這個區域值得期待~
最後再預告一下，7號公告地塊拍賣馬上來了~
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