“銀十”落下帷幕，傳統的金九銀十變成“銅九鐵十”已是不爭的事實。
伴隨著房地產市場調控的深入、房企融資成本的攀升，全國多地行業增速出現明顯放緩，市場調整壓力明顯增大，樓市、地市也雙雙轉冷。而在大趨勢之下，廣州一手樓市也難以倖免。
據克而瑞數據統計，“金九銀十”期間廣州一手樓市僅新增12886套供應，同比下跌28.97%，創近五年新低；一手住宅網籤套數僅達12719套，同比下跌27.88%，處於近五年來第二低位。
不過，在廣州樓市低迷之際，不少房企使出渾身解數，除推出一口價單位外，各種尾盤降價、首付分期、全員營銷、精裝變毛坯等促銷手段也不間斷，TOP30房企10月份整體銷售規模同比仍取得兩位數的增長。
在層出不窮的促銷活動的轟炸下，房企降價跑量能否如願？短兵相接之下，誰在下半場的角逐中更具競爭力？（注：解讀內容數據以權益口徑為主）。
金 額 榜
進入8月份以來，廣州外圍區域樓盤開始加大打折力度，以碧桂園、越秀、合景、時代等為代表的品牌房企旗下項目都給了比較大的讓價空間，在經歷了“金九銀十”的一波業績衝刺後，TOP30房企累計業績規模達1605億，業績增速達10.28%。
不過，受市場大環境的影響，房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象。克而瑞數據顯示，“銀十”TOP30房企的單月業績規模達159億，環比微降9.25%，其單月業績規模也位於全年低位水平。
在市場下行期，房企間的競爭亦更加激烈。今年以來，越秀、碧桂園、保利發展等品牌房企在廣州強勢發力，TOP3入榜門檻大幅提高，市場分化加劇，品牌房企集中度提升，強者恆強格局明顯。
其中，越秀以175.52億元的銷售金額奪得冠軍；碧桂園以165.96億的銷售金額奪得亞軍，保利發展則以155.59億的銷售金額排名第三，TOP3房企累計業績規模均破150億，與其他規模房企的差距不斷拉大，不同梯級房企的上榜門檻也應證了這點：
從近3年房企的上榜門檻來看，廣州TOP30房企間的分化加劇，TOP20的上榜門檻呈持續上升趨勢，TOP3房企上榜門檻甚至由去年同期的81.9億翻番至155.6億，同比大漲90%，而TOP30梯隊較去年同期則出現了不同程度下滑，隨著強者恆強的局面顯現，預計房企的梯級分化仍會加劇。
面 積 榜
相較於房企金額榜來說，或許面積榜所引起的市場關注並沒有前者高，但是透過房企銷售面積排行榜，可以清晰窺見房企的戰略佈局以及產品定位，而這也是促成房企“搶收”的關鍵。
從銷售面積來看，前十月廣州TOP10房企銷售面積總額達627.79萬平，較去年同期增加34.78萬平。其中，TOP3房企總銷售額196.8萬平，同比上漲14%，TOP10總銷售額441.8萬平，同比上漲15%；TOP20房企總銷售額548.4億，同比上漲10%，均處於近三年中位水平。
受市場大環境的影響，廣州TOP30房企銷售面積規模增速有所放緩，在銷售面積方面的差距呈現縮小的趨勢。在此背景下，以萬科、綠地為代表的第二梯隊房企也迎來了在規模上趕超的好時機。
今年10月，廣州一手樓市延續了“金九”的低迷走勢，供應、成交面積雙雙走低。不過，TOP30房企中有近6成企業的單月業績逆市上漲，其中多數房企較9月的業績漲幅降幅在20%-30%之間，可見房企間競爭之激烈。
在住宅市場遇冷之際，也有房企另闢蹊徑，如綠地便將目光鎖定商業地產。數據顯示，1-10月綠地商辦物業成交面積達33.44萬平，佔其總業績的82.9%，並憑此躋身面積榜前五陣營，值得一提的是，綠地也是唯一擠進面積榜TOP10的外來房企。
除了綠地之外，萬科、時代、敏捷等老牌粵系房企也在追趕房企寡頭時代的“車輪”。其中，萬科前十月累計銷售面積達41.46萬平，與季軍保利發展相差不到7萬平，時代則以29.48萬平排行第6位，時代在近期開啟內部全民營銷策略，預計將刺激帶動業績回升。
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