前兩天我們在一篇文章裡提到：
克爾瑞數據研究中心最新發布的數據顯示，截至9月底，無錫在售新房的庫存只剩500多萬方了，按照目前的銷售速度看，最快6個月就會賣完！
這一消息發佈後引起了無錫廣大買房人的強烈反響，紛紛到後臺向我們吐槽，其中一位讀者的話引起了我的深思：
“你確定無錫現在的房子還夠賣6個月？！那為什麼我買不到房子？我想買的房子市面上根本沒有！”
“怎麼可能？”我覺得不可思議，於是反問他：“你想買的房子是什麼樣的？”
他列了一堆要求，比如：
房子要大，最好170平以上，“現在住的是130平的，設計太老舊，住的不舒服！”
戶型設計要好，“收納啊，衣帽間什麼都要大，我家人多，東西也多！”
要精裝的，最好中央空調、地暖、新風系統都要有，“我有時會在家抽菸，新風系統可以把二手菸都抽掉！”
小區和附近的環境都要好一點，如果旁邊有公園就更好了；
對了，周圍最好有商場，“我特別羨慕那時候買在海岸城旁邊的人，出去嗨皮太方便了，走過去就行，根本不用煩停車！”
還有學校，“有好學校當然最好，如果不行，起碼要離學校近一點，接送孩子方便！”
最好是大平層！
……
反正總結下來就是一句話：“因為之後不打算再換房了，所以希望這套房各方面都要是最好的房子！”
我不禁啞然……無錫，有這種什麼都好的房子嗎？
而更讓我吃驚的是，有類似買房要求的人不止這位讀者一個人。
光我女兒之前幼兒園班裡就有好幾個家長來找我，因為要改善、二胎等原因，希望我幫他們找找戶型更好一點、配套全一些，最好能離學校近一點的大房子。
什麼都有的房子，存在嗎？
有意思的是，這批挑剔買房人已經引發了各路置業顧問的吐槽。
前幾天去找附近一高端盤的置業顧問聊天，沒說兩句她就接了個客戶信息，大意是覺得房子收納空間太少了，讓置業顧問等後面有大點的戶型再通知她。
看完信息後，那位置業顧問氣不打一處來：“前幾天還有一個說我們家衣櫃空間太小不買的，上個月還有幾個嫌棄衛生間太小，還有嫌我們旁邊沒配套，學校不好……你說，無錫哪有什麼都好的房子嘛？！”
對啊，無錫有十全十美的房子嗎？
太湖新城有這樣的房子嗎？
我細細研究了目前在售樓盤的房源數據後，發現了癥結：無錫目前適合二次、尤其是終極改善的房子太少了！
就高層來說，無錫目前存量最大的是面積段在120-140平的樓盤。
目前無錫100多個在售樓盤中有超過90%的樓盤以供應初級改善的房源為主，別說170平了，連超過150平的都不多。
而剛剛上文提到的那波買房人，本身住的房子就已經在120-140平了，二次、甚至可能是終極改善的情況下，怎麼可能再去買這樣的房子？
對應的，全市範圍內，有170平以上的房源樓盤，不到20個。
如果嚴格按照上述買房人提的要求去找，保守估計不足5家。
用一個媒體們常說的詞來概括就是：房荒！而且是嚴重房荒！
尤其值得一提的是，在對改善房需求最強烈的太湖新城，竟然只有3家樓盤有超過170平的戶型。
而如果要面積大、戶型好、精裝修、配套全、離學校近的，似乎只有雅居樂中央府。
說起雅居樂中央府，最為買房人稱道的是他周邊的配套：
佔據太湖新城的核心區域，家門口就是錫師附小，樓底下還有實驗幼兒園、外國語學校，江南中學也正在建；
出門就是地鐵站，與市政府僅一路之隔；再過去沒多遠就是金匱公園，一年四季都有美景可賞；
自帶大型商業綜合體，據說有海岸城那麼大；
雅居樂中央府區位效果圖
而最讓人買房人滿意的，是集聚了這麼多亮點的雅居樂中央府，因為地價比周邊樓盤低以及政府限價等原因，一直是太湖新城的房價窪地，前期售價和周邊其他樓盤的價差超3000元/平以上！這對於買房人來說絕對是一大利好！直接導致每次開盤都一房難求！
雅居樂中央府三期加推現場
即便市場好評不斷，精益求精的雅居樂中央府還是發現了自己的“缺陷”：戶型還可以更大更優，裝修還可以再升級。
“之前15年就買了中央府、已經入住2年多的業主找到我們，問我們有沒有更大一點的戶型？有不少是因為孩子長大了，需要更大空間，或者有父母來同住，還有的是打算要2胎。”
經過半年多的設計和迭代，現在，170平的終極改善戶型終於出爐了！
我仔細對比了之前的產品，發現這批170平的房源在精裝標準、裝修風格、房間功能性、尺度感方面都有了質的飛躍！
先說戶型。
“之前我們做了些調研，發現越是買大房子的業主，越是對每間房的空間感要求很高，舒適是他們唯一的要求，於是我們這次在舒適度上做了重點的提升。”
比如電梯，這次設計的是兩梯兩戶，從效果圖上看，其實和一梯一戶沒啥區別，同時坐電梯的人會比兩梯四戶的房子少很多，而且電梯出來就可以直接進自家門，這樣私密性更強了。
三期170平米戶型
170平內部設計的是4房2廳2衛，空間佈局足以滿足二胎家庭對空間感的要求，即便是有老人同住也完全沒有問題；
每個房間都有足夠的收納空間，特別對衣帽間、收納空間做了全面升級，甚至連北面的房間也做足了床、床頭櫃、衣櫃的空間，確保居住的舒適度；
最吸引我的是這個戶型還設計了豪宅大戶型才會用到的大橫廳，面寬達到了13.7米，我實地看過後發現，這個空間大的甚至可以再單獨隔出一個房間來！
不僅如此，南向有一個差不多6米寬的大陽臺，採光面積更大，也做到了南北通透！
170戶型客廳樣板房
再說裝修。
據置業顧問透露，這批170平的房源，從裝修品牌到設計細節上都做了全面的提升，“完全是按照豪宅來打造的！”
比如，品牌全面升級了，“不管是五金類、還是家電、建材，用的都是國際、國內一線的大牌產品，比如松下、科勒、摩恩、奧普、方太……大牌意味著質量更好，業主可以用得更安心、更舒心！”
全面升級的節能燃氣地暖系統
還有40餘項裝修細節，比如玄關的科學收納櫃，主臥的超大衣帽間，廚房的涼霸，燒飯不再滿頭大汗；抽拉式水龍頭，方便360度無死角的清潔各個地方；集發地漏，不再為下水道堵塞而傷腦筋……
“最重要的是，這次用到了四大健康系統，包括中央空調、地暖系統、新風系統、直飲水系統，生活品質全面提升！”
新風系統示意圖
按照置業顧問介紹的品牌和細節，我粗略估計了一下，如果自己裝修的話，3500元/平都打不住！來不及聽置業顧問介紹完，我就插嘴問：“這批170平房源的價格是多少？”
“預計售價在28000-29000元/㎡”，置業顧問透露說，“我們還沒來得及全面推廣，上班路過售樓處的老業主看到了海報就來找我們預訂，還有周圍其他小區早年的業主也來諮詢。”
雅居樂中央府三期加推現場
在售樓處聽置業顧問做介紹的時候，我發現現場有一位很有意思的買房人，他在看房的同時，一直在拿著一個小本子做記錄。
和置業顧問道別後，我過去和他聊了兩句，才知道，本子上是他的買房需求清單，每發現一條滿足，就打一個“√”，而這本本子上，足足列出了40餘項標準，看得我目瞪口呆！不禁問他：“這些標準都是哪裡來的？”
“這些標準都是我們家人對房子的要求，包括小區綠化、物業、學校、商業配套等等，我希望我們家的下一套房可以儘可能多的滿足這些條件。”
他告訴我，在來雅居樂中央府看房之前，他已經在無錫看過十幾個樓盤了，能達到其中15個標準的樓盤不到10個，“但是中央府已經滿足我近30個標準了，是我理想中的終極好房！”
說話時，他滿臉的憧憬徹底打動了我。
是啊，正如本文開頭所說，每個人對房子都有過分完美的要求。
比如，戶型要好，起碼要讓每一位家人都住的舒服；
比如，交通要方便，走幾步就是地鐵，或者，周邊有主幹道環繞；
比如，最好就在商圈旁邊，出門就能吃海底撈；
再比如，最好旁邊還有公園，每天在深氧的環境裡散步跑步；
最好是精裝房，而且要很高檔的那種精裝，住十年都不過時！
還有學校、物業、開發商品牌，等等等等，最好樣樣要好！
我曾以為，“無錫沒有這樣的房子”。
但今天之後，我會向你推薦「雅居樂中央府」。
雅居樂中央府三期加推現場
170平的闊綽4房、精裝豪宅、再加上交通方便、配套成熟、環境優美、樓下就是學校……關於終極置業的每一個關鍵詞，她都滿足！
閱讀更多 錫樓 的文章
