夏奎星
一、買賣前的房屋和產權審核
首先要對房屋的產權和目前狀況作一個瞭解，要查看清楚所購房屋的合法證件，比如包括房屋所有權證、賣房者身份證等。其次還可以看房屋的相關憑據，像購房發票、契稅等。
二、查詢房屋檔案
房屋買賣雙方提供房產證的原件到當地的房屋管理中心查詢房產檔案，查看房屋是否有被抵押。
三、確定房屋產權再交定金
如果房屋還在貸款的話，那麼在交定金之前要先辦理贖樓或進行同行轉按揭。如所購房屋沒有房貸，雙方都滿意的情況下，可以進入到交定金的環節，在交定金之前要先簽訂一份預約買賣合同。
四、簽訂正式合同
房屋首付交付完成後，就可以簽訂正式的購房合同了，其購買合同範本可以到當地的房地產管理局的官網中下載。其次房屋有其他共有權人，那麼共有權要一起簽字，防止日後出現共有人不同意賣房情況的發生。
五、過戶
房屋過戶手續要到當地產權登記中心辦理，並且繳納一定稅費。在辦理的過程中雙方要帶身份證、房產證以及房屋買賣合同等。待房產證取到後，買房者可以向銀行申請辦理房產抵押，銀行發放貸款後，買房者只要每個月按時還貸即可。
六、交房
二手房交房要做好水電、物業等交接，如果房屋內部還有傢俱、家電的話，要先溝通清楚賣方是否搬走還是更換。
成都別墅銷售顧問小秦
一、買賣前的房屋和產權審核
首先要對房屋的產權和目前狀況作一個瞭解，要查看清楚所購房屋的合法證件，比如包括房屋所有權證、賣房者身份證等。其次還可以看房屋的相關憑據，像購房發票、契稅等。
二、查詢房屋檔案
房屋買賣雙方提供房產證的原件到當地的房屋管理中心查詢房產檔案，查看房屋是否有被抵押。
三、確定房屋產權再交定金
如果房屋還在貸款的話，那麼在交定金之前要先辦理贖樓或進行同行轉按揭。如所購房屋沒有房貸，雙方都滿意的情況下，可以進入到交定金的環節，在交定金之前要先簽訂一份預約買賣合同。
四、簽訂正式合同
房屋首付交付完成後，就可以簽訂正式的購房合同了，其購買合同範本可以到當地的房地產管理局的官網中下載。其次房屋有其他共有權人，那麼共有權要一起簽字，防止日後出現共有人不同意賣房情況的發生。
五、過戶
房屋過戶手續要到當地產權登記中心辦理，並且繳納一定稅費。在辦理的過程中雙方要帶身份證、房產證以及房屋買賣合同等。待房產證取到後，買房者可以向銀行申請辦理房產抵押，銀行發放貸款後，買房者只要每個月按時還貸即可。
六、交房
二手房交房要做好水電、物業等交接，如果房屋內部還有傢俱、家電的話，要先溝通清楚賣方是否搬走還是更換。
