10月的合肥依舊豔陽高照，但樓市卻陷入低谷。繼10月土拍地塊被砍一半後，合肥10月份住宅備案也出現了相似的情況。

10月份，合肥市區新建住宅備案1699套，環比下跌43.39%。上一次合肥單月備案量不到2000套，還是18年2月份，距今已經近兩年時間。這個數據讓筆者又想起那時候各個項目“小蜜蜂”全面出擊上街拉人看房的情景。

今年合肥樓市前八個月住宅備案量比較平穩，除2月份春節備案量在3000套左右，其他月份均在5000套以上，然而進入9月份，合肥住宅備案量陷入“二連跌”，兩次環比跌幅都在40%以上。

這一數據值得我們警惕，住宅備案一直有一定延遲，這意味著樓市寒潮從8月份就已經開始顯現。聯想至今年年中全國範圍的調控收緊，合肥發生這種情況也算情理之中。

市區備案全面下跌 僅一區增長

各區住宅備案也進入全面下跌階段，合肥九區最高跌幅為高新區環比下跌71.52%，最低跌幅為經開區環比下跌25.77%。其中，備案量減少最多的是新站區，比上月減少了414套；備案量減少最少的是政務區，比上月減少了19套。九區唯一備案量上漲的是瑤海區，環比增長9.40%。

新站區備案數據依舊是九區第一，但差距被大幅縮小。10月份備案量前三位均在300套以上，新站區的369套僅比第三名瑤海區多43套。

10月份備案量處於第二梯隊的各個區域差距開始拉開，廬陽、包河、蜀山三區備案量差距在50套左右。這三個區均為合肥老城區，地緣性客戶居多，但區域均價較高、在售樓盤較少，對於剛需客戶和外地客戶吸引力不大。

創下10月份最大的跌幅的高新區從第二梯隊跌入第三梯隊，備案量不足百套。經開區則跌幅最低，備案量同樣不足百套。但兩個區有著顯著差異，高新區住宅供應量遠高於經開區，這意味著經開區“抗寒能力”優於高新區。雖然近兩年高新區城市規劃頻出，但購房者顯然更注重已經落地的配套。

新站區備案頹勢明顯 瑤海區發力

從各區域的具體情況來看，新站區備案量大幅減少除了受樓市大趨勢影響，也與區域供應量有關。目前新站區備案主力樓盤有華潤萬橡府、綠地柏仕公館、學林春曉、美的金科郡等，但備案數據也大不如前。數據顯示新站區未有樓盤單日備案能突破20套，這意味著實際成交情況也比較差。

另外，新站區均價也逐漸從價格窪地中走出，目前主力樓盤均價都在1.3萬左右甚至更高，而這一價格在合肥可選的區域有瑤海區龍崗板塊、肥西縣城東南板塊、肥東與瑤海交界區域、北城新區等，比這個價格更低的還有肥東、長豐多個板塊。

瑤海區10月份備案與新站區的大幅拉近，與瑤海區龍崗板塊的全面發力有著密切關係。龍崗板塊從18年開始大量推地，與之同步進行的是合肥東部新中心的規劃落地。

這一規劃對於老城區中發展較差的瑤海區是重大利好，而房企也看到了其中的機會，紛紛慷慨解囊。

龍崗板塊目前在售樓盤超過10家，主要分佈在新安江路和長江東路附近。隨著二號線的通車和龍湖瑤海天街的開業，龍崗板塊的配套逐步完善。

同時區域均價在全市處於低位，這就受到了剛需群體的關注，在樓市寒冬中，價格因素反而更加敏感，這對龍崗板塊來說卻是個好消息。

結語

寒風凜冽，但樓市不會停下腳步。合肥樓市目前受大環境影響較多，但各區域樓市比較平穩，大漲大跌都會刺激樓市出現問題，這也是相關部門需要格外關注的。

每一次樓市的週期性漲跌都會出現買房或賣房的窗口期，購房者更應該實地考察，能否抓住機會，這因人而異，也因地而異。