樂居買房訊(編輯 嘛啦咔)，上週（10.28-11.3），上海商品住宅供應面積約21.6萬平方米，成交面積約20.6萬平方米，周成交均價約52457元/平。隨著10月底供應上漲，上週成交上漲明顯，市場迎來一波翹尾行情，隨著改善房源的集中籤約，成交均價也有所回調。
供求雙漲 個別區域明星產品支撐整個市場
10.28-11.3之間，上海商品住宅供應面積約21.6萬平方米，延續了此前的高供應趨勢，周供應連續兩週突破20萬方。同樣，成交在高供應加持下保持強勢姿態，在此前基礎上進一步上揚，突破20萬方，成交翹尾。中原地產分析師盧文曦認為，近期持續高供應保障月末翹尾如期而至。但從表現來看市場分化也比較明顯，只有個別區域，一些產品在支撐整個市場。上週這一點就非常明顯，青浦徐涇的成交量相當高。
青浦徐涇成置業大熱 浦東唐鎮低價盤走俏
上週成交前十榜單中出現3個項目成交超過百套的現象，一般而言有2個項目交易量超過百套說明市場相對活躍，這也是今年為數不多的情況。除了排在第一的金融家以外，其餘兩盤全部位於青浦徐涇，分別問招商虹橋公館和萬科天空之城。兩盤均在10月26日開盤，且戶型面積段、價格相似，一般來說，同質化這樣嚴重的兩盤勢必會互相分流掉客戶，但從實際結果來看，兩盤依舊熱銷，這是很少見的。大虹橋的規劃利好可見一斑。
一週樓市
排在第一的金融家則位於浦東唐鎮，其43000元/平的開盤均價相比板塊內其他新盤低了近1萬元/平，項目的地價較低是其低價的主要原因，不過項目也存在前期房源對口菜小的硬傷，對於在意學校資源的客戶來說，難免心存芥蒂。當然，沒有價格治不好的硬傷，如果有，那不過是價格不夠低，金融家較高的性價比也讓其獲得了不俗的市場成績。
對於後市，盧文曦認為，當市場上個別區域的熱門產品度過簽約高峰後，市場成交或將迎來一波快速回調的過程。
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