近期，萬通融資發現有網友在糾結“房子還在貸款是否可以交易”的問題。答案是肯定的，房子還在還貸款，也是可以賣給別人的，但若想要完成交易，必然有“贖樓”的環節。值得注意的是，贖樓可以說是二手房交易過程中，最複雜、貓膩最多、也最容易出問題的環節。若不懂贖樓流程及方式，很有可能在交易過程中吃虧。今天，萬通融資就給大家普及一些二手房贖樓知識，希望能給有意進行二手房交易的朋友一些幫助。
方式一：業主自贖
如果賣方能夠自行籌措資金贖樓，取回房產證撤銷抵押登記，對於買方而言，這是最理想的結果。
若欠款不多，可嘗試建議業主用自有資金去贖樓。業主向按揭銀行提出申請，個別情況下需提前一個月，注意要和原按揭銀行確認，包括有沒有罰息之類的款項。
然而理想是豐滿的，現實是骨感的，這種情況較少發生。畢竟賣方出售房產的目的往往是為了獲取利益，或有急需週轉的情況，在房產正式出售取得購房款之前，再拿出這樣一筆數額不小的款項來提前清償按揭貸款，對於大多數賣方而言都是難以接受。因此，賣方基本都傾向於買方墊付贖樓款，而這對於買方來說，恰巧是最危險的。
方式二：買方贖樓
交易過程中採用買方贖樓這種方式，一般是買家為了節省贖樓利息，用自己的錢幫業主贖樓，這筆錢從總房款裡相應減扣。在各種贖樓方式中以這種方式風險最大，賣方的房屋從銀行贖出來後，賣方與銀行之間的借貸關係就不存在了，抵押登記也撤銷，賣方可自由處理登記在自己名下的房屋，讓後續交易存在眾多不確定風險。
具體可能有哪些風險，我們一起來看看：
風險一：如果賣方本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。
風險二：買方為賣方贖樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
風險三：如果樓價大漲，賣家可能會以各種藉口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
風險四：如果賣家並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。
方式三：擔保公司贖樓
在無法實現業主自贖的情況下，通過正規的擔保公司贖樓可最大程度的化解風險，其中兩筆款贖樓最常見，也最安全。
業界常說的“兩筆款贖樓”就是指賣方通過擔保公司向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付一定的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭。
這種贖樓方式對於買方而言風險是最小的，一旦出現賣方無法按時清償貸款的情況，銀行將直接要求擔保公司承擔擔保責任，而擔保公司則會追究賣方責任，買方利益則可以最大程度的得到保障。
還在擔心流程繁瑣的朋友，可以參考一下萬通融資的交易及非交易類贖樓流程。在深圳，做贖樓的公司眾多，但論規範和便捷，我們始終走在行業前列。
萬通融資交易及非交易類贖樓流程圖
萬通融資再次誠意提醒，買房無小事，事事需謹慎。讀者朋友們，在購買二手房時請多聽取專業人士的中肯建議，有利於更好的維護和保障自己的利益。關於贖樓，朋友們還有什麼疑問，歡迎留言探討，也期待有經驗的朋友分享自己的贖樓小故事哦。
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