今天我們來探討一下法拍房知識。
對於大多數手裡有錢但苦於沒有房票的朋友們來說，法拍房就像是通往這個城市的一道大門，而且是合理合法的那種，所以就算貴，也值得入手。
但是就算買到手的法拍房，能不能過戶，還是要另說；因為原則上拍賣是為了償還債務，戶口什麼的，是不在法院受理範圍內的，而目前也並沒有出臺可以強制遷出戶口的相關法律，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過不了戶，其實還是沒有辦法解決落戶、孩子上學等相關問題的...
另外，如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不齊全，也是很難辦理房產證的；
而且，在租賃大於買賣的法律規定下，如果這套房子之前被簽了長期租賃合約（比如10-20年）的話...你還得等租約結束，才能收回這套房子的使用權；
所以如果是衝著落戶去買法拍房的話，買之前的市調，一定要弄清楚。
一、按揭
法拍房和正常二手房和新房一樣，同樣可以按揭。不同的是法拍房的按揭手續必須在競拍之前走完，也就是必須在參與競拍之前聯繫銀行，通過您提交的一部分資料銀行審核最高給審核多少額度，而且要保證拍的這套房產可以按揭。
第一步：審核資質。提供身份證、戶口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質。銀行根據提供的資料確定可以貸款的最高額度是多少。
第二步：審核房產。銀行要審核將要參與競拍的房產能夠按揭。首要條件就是該套產權有產權證可以辦理抵押。如果將要競拍的房產只有購房合同沒有房產證是不能夠做按揭貸款的。
第三步：準備首付款並參與競拍。銀行按揭的最高額度是七成，根據各個地方的不同可貸額度不同。法拍房雖然不限購，不限售，但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房貸款，那相應的首付款也要準備的更多。
二、全款抵押
參與法拍房競拍，如果自己沒有全款也沒有關係，只要看準競拍的房產有溢價空間，那麼這套房產就可以採用現房抵押的方式進行拍賣。簡單來講，就是先找人墊資，再抵押房產還清墊資款。
第一步：審核資質。跟按揭一樣，墊資機構也必須要審核競拍人資質，根據競拍人資質確定可以融資的最高額度，然後根據額度參與競拍。
第二步：參與競拍。確定競拍之前，必須保證房產是成套住宅，有房產證，可以快速過戶，能夠辦理銀行抵押。
第三步：墊資。競拍成功後，由出資人墊付資金給法院。
第四步：銀行抵押。過戶後房產歸屬競拍人所有，競拍人在找合適的銀行申請房產抵押貸款，貸款成功後還清出資人墊資。
在這裡需要注意的是法拍房可能面臨的高昂稅費，也是被很多人忽略的地方；
比如之前網上曝出，本想衝著給孩子上學買下的法拍房，最後一算才發現，稅費都趕上房子總價了，最後無奈選擇放棄保證金，悔拍了
因為性質特殊，所以通常情況下，法拍房的轉讓和受讓的稅費，都是由買家一人承擔的；
如果只是住宅，在買家非首套的情況下，需要承擔3%的契稅；如果原先的房主不滿五或者不唯一的話，就還需要交納3%的個人所得稅以及增值稅；
如果房子不是住宅，而是由公司持有的話，那麼還需要交納土地增值稅，而這一塊，少說幾萬，多的幾百萬幾千萬都可能出現！
所以如果想法拍還是要找專業人士來幫忙，恰巧王老師身邊就有這樣的專業人士，關注我，瞭解更多的法拍金融知識。打擊套路貸，預防非法集資.從我們做起！
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