“金九銀十”，房地產業一年最好的時候，可無論大小房地產企業都感受到了陣陣寒意。大部分房企銷售下滑、融資渠道收窄、現金流吃緊，難道房地產的冬天提前到了？
週一，萬科A發佈10月份銷售數據簡報， 10月份公司實現合同銷售面積271.3萬平方米，合同銷售金額433.8億元，而9月份數據則是320.7 萬平方米、492.9 億元，下降幅度分別為15%、12%。
11月4日，恆大發布的公告顯示，10月份實現合約銷售金額約人民幣903.0億元，環比增長約8.7%，同比增長約70.2%，連續兩個月創房企單月銷售歷史最高紀錄。至此，恆大已經完成了全年目標的91%。
恆大業績逆勢新高，主要有兩大方面，一是全員售房，二是降價。數據顯示，恆大前8個月的平均銷售價格約為10718元/平方米，而恆大9月10054元/平方米的銷售均價，環比降幅6.2%，恆大銷售均價三年來首度掉頭向下。10月份恆大的合約銷售均價為9336元/平方米，環比又降7.14%。
大房企尚且如此，小房企如何呢？
據人民法院公告網的公告顯示，截至到10月31日，2019年宣告破產的房地產相關企業數量已經超過400家，且進入2019年下半年之後，破產房企數量增速有所加快。而破產名單中，大多數都是中小型房企，且多數集中於三四線城市。
引發400多家中小房企破產的原因是缺錢，今年上半年起，銀行開始控制對房地產貸款的投放規模。房地產企業融資不暢，成本提高，已是殘酷的現實。如果一旦房子銷售不能及時帶來現金流，到期的鉅額債務無疑將拉響警報。
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