公司信息
新力控股是中國一家大型綜合性物業開發企業，專注於住宅和商業物業的開發。總部位於上海，經過十年的經營在江西省住宅物業開發企業中確定了領先位置根據中國房地產指數系統的數據，按綜合房地產開發能力，集團在2019年度中國房地產開發商前100強位列第31，根據中國房地產業協會的資料，集團在房地產開發企業500強中位列第39。集團獲中國房地產協會、上海易居房地產研究院及中國房地產評測中心聯合評為2018年及2019年「中國房地產發企業50強」之一，亦於2018年及2019年獲中國房地產TOP10研究組評為「中國房地產百強企業－ 成長性Top10之一]
招股信息
股票代碼02103招股時間2019/10/30-2019/11/7公佈售股結果日期2019/11/14上市時間2019/11/15發行價格3.300-4.250港元入場費4292.83港元每手股數1000股總髮售數量5.29億股市值133.24億
綜合評分
1、江西的開發商新力控股，經營戰術喜用“高週轉、高槓杆、高負債”，江西房企第一。
2、保薦人農銀國際近年所保薦新股破發2只，表現一般，華泰金控表現較好。
3、2016年至2018年，新力控股收益複合年增長率達94.6%；淨利潤複合年增長率達105.9%，增速驚人。但快速增長的背後，其淨利潤率和負債率一直低於行業水平，負債較高且集資30%用來還債。
4、綜合來看新力控股這支新股有一定風險，但也存在一定機會。
公司運營
於2016年、2017年、2018年以及2019年公司收益複合年增長率為94.6%，純利的複合年增長率為105.9%。
行業及市場
在各類宏觀政策的影響下，中國國內的生產總值保持穩步增長的狀態，按國家統計局的資料，按名義國內生產總值計，中國自2010年起成為世界第二大經濟體。同期固定資產投資穩步增長，複合年增長率為7.6%。城鎮居民可支配收入由2013年的26955元增長至2018年39251元人民幣，複合增長率為7.8%。表明隨著購買力的增長，城鎮居民的購房意願也在增長。進而刺激國內住宅及商業物業需求。
房地產項目投資總額由2013年的約人民幣86,010億元增至2018年的約人民幣120,260元，複合年增長率約為6.9%。住宅物業投資由2013年的約人民幣58,950億元增至2018年的約人民幣85,190億元，複合年增長率為約7.6%，而商業物業投資由2013年的約人民幣11,940億元增至2018年的約人民幣14,180億元，複合年增長率約為3.5%
競爭優勢
1、江西領先，佈局全國的大型綜合性物業開發企業
2、【品質+服務】戰略提高客戶滿意度，打造新力品牌
3、標準經營程序在維持高品質的同時提高經營效率
4、靈活的拿地方式和大量優質的土地儲備
5、審慎的財務政策和積極管理資本結構
6、富於遠見及經驗豐富的管理團隊，以及具有強大執行能力而能幹的運營團隊
風險因素
1、容易受到中國房地產不利變動的影響，尤其是項目所在的省份和城市
2、公司大部分的收益來自江西的業務產生，江西省的經濟狀況下滑等情況可能會對公司的收益產生影響
3、公司或無足夠的資金撥付集團的物業開發項目，及資本資源未必可按有利條款取得，甚至根本無法取得
4、公司可能未必成功管理增長以及向新地區及城市擴張
5、物業銷售時間以及開發項目的難易程度可能使得我們的業務有一定的波動，因此無法預計未來的財務表現
6、由於市場、融資情況以及政府政策等一系列的原因可能導致公司無法按時完成物業項目開發。
7、公司可能經歷建築成本的波動的影響。
風險提示：內容來源招股書及網絡蒐集，僅供投資者閱讀參考，不做實際推薦。
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