第44周西安二手房市場價15440元

2019年10月28日-11月3日，諸葛找房數據研究中心對西安市房地產市場進行整理分析。第44周西安市新建商品房10個項目新獲預售許可證，獲證區域主要為滻灞和曲江；二手房市場價15440元/㎡，環比下滑0.19%。

一、新房市場

據諸葛找房整理，第44周（10月28日-11月3日）新房共計有10個項目取得預售許可證，滻灞區4個項目，曲江區3個項目，城南、城東、經開各1個項目。

（諸葛找房西安站製圖）

二、二手房市場

10月28日-11月3日,諸葛找房數據研究中心對西安市二手房市場進行監測，數據顯示西安二手房市場價15440元/㎡，環比下滑0.19%。

1、二手房掛牌價走勢

據諸葛找房數據研究中心檢測，從本期（10月28日-11月3日）數據來看，西安二手房市場價15440元/㎡，環比下滑0.19%。

2、二手房各城區掛牌價漲跌變化

據諸葛找房數據研究中心監測，主城區二手房平均單價中曲江新區最高（掛牌均價為23421元/㎡），新城區均價最低，為13627元/㎡。本週城區中5個城區價格上漲，5個城區價格下降。灞橋區掛牌價漲幅較大，環比上漲2.44%。

3、商圈漲降價排名

漲價房源量排名第一的是未央區，共計漲價57套房源；

降價房源量排名第一的是未央區，共計降價347套房源。

4、二手房熱門降價小區

諸葛找房研究中心監測的數據顯示，在最近一週西安全市所有小區當中，熱門降價小區排行榜前三位是東方羅馬花園、融僑馨苑、恆大城，東方羅馬花園掛牌房源共計32套，小區均價18788元/㎡，居降價房源量排行榜榜首。融僑馨苑掛牌房源量為23套，小區均價20900元/㎡。恆大城掛牌房源量23套，小區均價18651元/㎡。

三、租金市場

據諸葛找房研究中心數據顯示，第44周西安平米租金為27.32元/平方米/月，環比微漲0.04%。

第44周西安一居室租金均價為1719元/月，兩居室為21869元/月，三居室為2559元/月。

西安各城區不同居室租金，曲江新區租金最高，每平米租金為33.97元/平方米/月，其次為高新區和碑林區。高新區為33.08元/平方米/月，碑林區為30.98元/平方米/月。

四、本週熱門資訊

1、小雁塔太古裡項目落定 太古里正式進駐西安

10月25日，西安曲江新區黨工委副書記、管委會主任姚立軍做客西安電視臺時透露，西安小雁塔太古裡項目確認已落定，意味著太古里正式進駐西安。以小雁塔為核心，融合西安博物院、西安賓館、陝西省體育場、薦福寺、太古地產商業項目等，打造大型城市旅遊商業綜合體，更好地驅動大西安的發展。

據悉，小雁塔片區需徵收各類房屋建築面積共約33.7萬平方米，涉及居民約1700戶。小雁塔片區居選擇產權調換的居民，將被安置到幸福林帶附近。截至目前，長興飯店、西安花木公司、夏家莊等西安人耳熟能詳的區域已經完成徵收，小雁塔片區房屋徵收工作累計完成總評估任務的90%。

2、地鐵2號線二期、8號線正式開工

10月31日上午，西安地鐵2號線二期、8號線開工儀式在地鐵8號線大白楊站順利舉行，創造了西安地鐵從規劃獲批到開工建設的最快記錄，標誌著西安城市軌道交通全面進入高強度、大建設的新階段。

西安地鐵2號線二期工程（常寧至韋曲南、北客站至草灘北）正線總長6.922公里，建成後，將串聯起北客站北部片區和常寧新區組團，進一步鞏固發展2號線南北骨幹線作用。西安地鐵8號線是線網中最重要的骨幹線路，也是線網規劃中的唯一一條環線，貫穿雁塔、新城、灞橋、未央、蓮湖等5個行政區以及高新區、曲江新區、滻灞生態園區、經開區、大興新區等5個開發新區。建成後，將在西安市主城區既有二環與三環路間形成一條快速便捷的客流換乘通道，對於緩解西安市主城區交通擁堵，助力全省“三個經濟”發展具有重大意義。

3、咸陽高新區地價漲幅一年超200%

10月29日，咸陽9宗土地約680畝分別被外來品牌房企綠地、碧桂園摘得。同日下午，閻良區1宗土地舉行現場拍賣會，西安恆祈順業房地產開發有限公司以畝單價269萬元/畝、樓面地價1616元/㎡拍得該地塊。據瞭解，本次競得咸陽9宗680畝土地的碧桂園和綠地，並不是首次在咸陽拿地。

近年來，隨著西安可供開發土地的減少，品牌房企開發的陣地陸續向周邊轉移，咸陽也成為各大品牌房企爭相進駐之地，如萬科、龍湖、碧桂園、綠地、天地源等房企在此分別開發了萬科金域華府（咸陽）、龍湖彩虹酈城、碧桂園秦都府、綠地新都會、天地源珺樾坊等。