長期以來，很多朋友都在關注法拍房，一個是因為不限購，另一個就是有折扣，我們今天來講一個新鮮的法拍房案例。
今天上午，蘇州吳中經濟開發區郭巷街道金典花園一幢房屋拍賣落錘，最終成交價2174013元，這套房子拍賣標註的“市場價”為1,877,161.06元，與這個市場價相比，最終成交價整整高出了30萬元，那麼，這套房子真實價值幾何？最終勝出的競買人有沒有賺到？
這套房子起拍價為1314013元，經過55輪激烈競價，其中36次延時報價，最終A7879號競拍者拍下了該房屋。
1ST
先來看看萬業湖墅金典35幢1303室這套房子的基本情況:
房屋建築面積：82.77平方米。
房屋用途：成套住宅
土地面積：5.9平方米
土地性質：出讓
土地用途：城鎮住宅用地
該房屋登記日期：2016年10月31日。
室內情況：
從圖片上看，屬於自住的精裝修，品相還不錯
板塊和區位：吳中區郭巷
從地圖上看，35幢位於小區最南面，靠近斜港路。
周邊情況：
萬業湖墅金典基地位於蘇州吳中經濟開發區中北部，通達路東側、東方大道南側。東靠湖墅路，南接斜港路，緊鄰吳中城區。
周邊配套規劃齊全，小區對面就是萬科的商業街，未來隨著南環橋批發市場的整體搬遷，區域環境會進一步優化。
2ND 市場價的真偽
網上標註這套房子的市場價為1,877,161.06元，那麼這套房子的真實市場價會是多少呢？
首先，來看看安居客均價。
目前該小區萬業的安居客最新均價為29488元/平米，按照這個均價來計算，則這套房屋的市場價值是2440721.76元。考慮到該房屋屬於精裝修，13層屬於中間樓層，實際市場價會略高於均價。
再看目前在售的同面積二手房，至少都在230萬以上，有些甚至掛到了250萬以上。
3RD
那麼，業主購買這套房子需要哪些費用呢？
根據法拍房的交易原則，該房屋建築面積82.77平方米，低於90㎡，假定是首套房，需要收取1％的契稅。
相比於正常的二手房交易還可以省掉1%的個稅。
所以，整體來看，A7879號競拍者買下這套房子，雖然看起來比標註的市場價高出了30萬，該房屋的真實市場價基本在240萬左右，依然是賺到了。
在最近一期的的冰山法拍指數中，蘇州法拍指數是93.4%，看起來套利的空間並不大。
需要注意的是，法拍房的“市場價”因為時間差等等因素，目前還是整體低於真實市場價，而且拍賣的起拍價是在這個市場價的基礎上的7折，因此，還是有極大的機會買到低於市場價的房子，對於剛需來說，還是一個不錯的途徑，尤其是缺少購房資格的朋友們。
但是，不可否認的是，隨著信息越來越透明，越來越多的朋友加入拍賣房的競購大軍，像前些年那樣通過法拍底價撿漏的難度也越來越大了。對於投資者來說，依然需要等待機會，
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