劉貴剛mark
二手房停貸是大勢所趨、也是必然。主要原因如下；
一、二手房如果不停貸，新房無法賣出去，那土地流無法出讓了，沒有土地出讓金了。因為大多數城市二手房價格已經比新房便宜很多，有的城市二手房都是新房價格一半左右了。這樣下去誰買新房，那肯定要阻止二手房衝擊新房市場，肯定停貸二手房了。
二、金融貨幣問題，現在我國貨幣用量是180萬億，但是房產市值在400萬億左右。還有2018我們全國GDP才90萬億左右。市場多餘房子有50%到70%。如果讓二手房都套現，我們還得印100萬億-200萬億貨幣。是我們GDP的3-4倍，就算不印錢市場所有錢都讓二手房套現話，那其他行業和產品還要不要發展，也就是讓二手房套現經濟和金融都受不了的。如果多餘二手房都套現，那我們貨幣就是書本一樣，隨地可以拿，就像馬雲說的錢是世界上最容易得到的東西。所以二手房大勢所趨是停止貸款，按照之前我國6%的GDP增速度，想要貨幣不出問題限購限貸也要至少要持續15-20年以上。就算人民幣國際化了貨幣供不應求，到時候為了經濟可持續發展，為了金融穩定，也還會繼續限購限貸，放開限購限貸是不可以的也是不明智的。
劉貴剛mark
近日，有媒體報道，合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%是主流；並且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。
二手房停貸意味著什麼？
說回合肥二手房停貸這件事，會有什麼影響？
首先非常明顯的一點是：
很大一部分購房需求會被趕到新房市場，有利於新房的去庫存。
其次，二手房市場會遇冷。
房地產是高槓杆行業，停止房貸，是件十分要命的事。
二手房停貸意味著，二手房市場的有效受眾，由 有購房資格且攢夠首付 的人群，縮小成了 有購房資格且能拿得出全款 的人群。
供應不變的前提下，需求忽然“被”減少，價格自然就得跌。
這對於著急出售房產的賣家來說，顯然不是一個好消息。
不過，二手房停貸，傷害最深的並不是賣家。
既然賣不上價，大不了就不賣了唄...
—— 二手房交易受阻到一定程度，也會減少二手房的供應，從而使價格維持在一個較為穩定的水平。
房子拿在手裡，完全可以等行情來了再出手，或者乾脆長線持有。
反正房子不賣也能租，現金流斷不了。
畢竟，真正著急“賣房救命”的，只有那麼一小撮人。
受傷最深的，恰恰是 剛好能付得起首付 的買家，
俗稱：剛需、上車族。
原本可以在市中心買二手房，現在一停貸，
要麼跑到更偏遠的地方買新房，要麼擱置買房計劃。
上車難度，更大了。
當然，二手房停貸也能起到一定程度的打擊本地炒房客的作用。
因為“專業炒房客”都是把槓桿加到極致的一群人，而且偏愛二手房（和限價新房）。
貸不到款，炒起房來就不那麼順暢了。
不過話說回來，炒房客可以去別的城市買嘛，又不是非要在一棵樹上吊死...
綜上：
二手房停貸帶來的，其實是一個賣家、剛需、投資客多方受損的局面。
誰也別笑話誰...
那，真正利好的是誰？
當然是不差錢、掏得出全款的土豪啦，可以趁機撿漏咯。
為什麼說二手房停貸是大勢所趨、是必然！
畢竟，新房可以貢獻GDP、貢獻土地財政，而二手房只是財富轉移，只能貢獻稅賦，所以難免在調控中受到歧視。 因此，一旦貸款額度整體收緊，二手房必然首當其衝。
與半遮半掩的停貸二手房相比，二手房貸款房齡年限縮短，無疑更有致命殺傷力。眾所周知，我國住宅的土地使用權是70年（商鋪公寓40年）。雖然房子離70年依舊遙遠，但許多人早已開始擔憂到期之後的問題。 然而，我國住宅的設計壽命只有50年，而很多房子未必能撐到50年。最近幾年，小區衰敗的新聞不絕於耳，很多房子疏於維護，房齡不到20年，但實際壽命早已超過30歲。
這其中，不乏部分老舊小區傾斜、坍塌等極端案例，老房子的建築質量成了二手房交易的最大障礙。 所以，與其過度擔憂70年產權到期如何續期的問題，倒不如關注自己的房子還能撐多少年。正因為這一點，銀行在發放房貸時，將房齡列為重要的考量因素之一。而地方在收緊貸款之時，也會將此作為二手房限貸的重要籌碼。 畢竟按揭貸款，都以房子作為抵押品，房子也是絕大多數人能拿得出手的最大抵押物。一旦房子嚴重老化甚至沒了，那銀行靠什麼來約束購房者還房貸？
希望我的回答能夠幫助你！
鈞悅設計
這個怎麼說呢。現在二手房的貸款確實下的慢，這是顯示存在的情況。
今年以來，國家嚴格管控住房貸款，並且對於消費貸流入住房貸款的事情也大力的整治，開出了大量的鉅額罰單。今年貸款額度又少，所以說真的不好貸。
舉個例子，我朋友做二手房的，他的客戶8月份就交完了所有的貸款資料和程序，就在等待著放款給他。原來房主也天天的在打電話，但就是沒有。在10底的時侯問，還沒有下來。
但是反過來說，二手房是房產的一個主要市場，現在國家的角度來說，絕對不會停止二手房的貸款，說收緊嘛還可以，停止的話還不太現實
峰神pHq
肯定是不會讓你借貸。
講俗一點就是二手房地已經賣出，有人已經接盤。給你放貸做二手房，現在這壓力很多二手房價格都要跌。相比之下如果有貸款很多人會選擇二手房。配套成熟，可這樣誰還買郊區的地？
而且，這個房子按照100萬算。有人接盤就100萬固定了（說白了就是用一堆不值錢的東西做成房子套普通人幾十年的價值。）你賣出去，也就你跟上家都開心。可地產商包括賣地的不開心了。你讓他一會不開心，他可以讓你一輩子不開心
敢當我面吃泡麵
銀行在未來停止二手房貸款的機率非常低，可以說是不可能。
１.今年下半年關於合肥二手房“停貸”的消息傳得沸沸揚揚，實際是額度分配比例所致，並不是停貸。
今年８月，網傳安徽合肥10多家銀行停止二手房貸，瞬時引起各種推測，最後銀行出來闢謠，並沒有停貸。
實際上，每年隨著可用信貸額度大幅收緊，銀行都會從業務合作和風險係數等方面權衡，優先辦理“批量式”一手房貸款，零散式二手房貸會排在一手房貸之後，這樣就會出現放款慢或因額度滿足不了需求而停止二手房貸收件的“停貸”現象。
幾乎每年都會時不時出現二手房停貸的傳聞或新聞，網上一搜就出現一“籮筐”這麼多，例如2011年“杭州部分商業銀行二手房停貸”，再例如2017年"全國12家銀行已停貸”等，見慣不怪了。
２.二手房停貸，打擊了投資客，但也誤傷大批剛需買房和改善換房的老百姓。
如果二手房長期性停貸，封堵投資客利用槓桿買入二手房的通道，同時壓縮了二手房的需求，進而削弱二手房價格上升動力，打消投資客轉手獲厚利的幻想。
但這是“一把雙刃劍“，想通過銀行貸款買一套二手房的剛需，和賣舊換新的改善型老百姓也被牽制。剛需型，二手房按揭不了，經濟實力又不滿足不了全款付清的條件；改善型，舊房難賣掉，只有全款的客戶才適合，這種客戶可遇不可求。
３.二手房停貸，會刺激一手房價上升。
二手房停貸了，將按揭類二手房潛在買家全擠壓到一手房市場，市場出現“求大於供”。眾所周知，需求旺盛時，必然會刺激一手房的價格，引起大漲。這是最基本規律。
綜上
二手房長期停貸，會誤傷二手房剛需和賣舊買新改善性置業，同時會引起一手房價上升，不符合“穩定房價”的調控政策，與“房住不炒”的基調相悖，因而二手房未來長期性停貸機率非常小。但因額度問題，會出現短暫性放款慢或停貸現象。
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二手房停貸是為了新房去庫存，因為如果讓買房的人一下子拿出幾百萬現金去買二手房，很多家庭還是拿不出那麼多的，所以只能退而求其次，拿出30%首付貸款去買新房。
此舉只能說是銀行和房地產開發商或者（其他大家都懂的）聯手出臺的去庫存措施
