好好14255475

您好，很高興為你分享下個人的觀點。

對於想要房價降價這個想法，對於真正的有購房需求的人來說，都會有這個想法。畢竟房屋降價大多數沒有買房的人才有更多機會買到房屋。

近幾年全國的房價走勢大致是這樣的:

16-18年全國各地這波漲價潮，由一線城市蔓延至二、三四線城市，目前是全國的城市基本房屋價格都漲了，之前辛辛苦苦攢錢準備買房的人，看著一路飆升的價格苦不堪言，中國房地產行情也給大多數人上了一課，原來之前沒重視的房屋還帶有價格成倍增長的屬性，所以本來想等等以後再買的人，因此成了全民都在想辦法買房的時代。

但有的人對於市場沒有自我判斷力，剛沒買多久，大漲行情到頭，房市進入了第二個週期，高位橫盤，交易量下降，量價齊跌。但有的人踩在了高點，有人買房就有人賣房，賣房的人房屋價格賣得好，自然就開心。買在房價高點的人，看著房屋的價格下降，心如刀割。

到了目前全國行情，大多數城市都處於下跌後的橫盤週期，在一定的價格範圍內，上下浮動。

城市存在差異性，有的城市還在微幅上漲，有的城市一直在降。所以房價到底是漲還是跌需要根據自己城市的情況來判斷。

下面就個人的一些認識分享給你，就是我們到底怎樣去判斷目前自己所在城市的真實房地產情況。

1，新房

你可以看看你所在城市新房的銷售情況，如果銷售還是很火熱，新房去化率很高，基本這個城市整個城市的市場需求量還在，那麼大概率這個城市的房價整體都比較堅挺。

房屋交易的本質也是商品交易，需要看供需關係。當需求量很高的時候，比如16-18年的時候，房價就不可能降。

因此你可以看看本地的一些網站對於新房銷售的一些市場報道，這些網上都是有很多數據的。

2，政策調控

我們知道，16-18年全國各地陸陸續續發佈了很多限購政策，每個城市的政策都有差異性，有的嚴有的松。國家提出因城施策方針，確實是為了全局考量。

到現在部分城市開始變相的放鬆了政策，除了吸引人才落戶的目的，還有另外潛在的一面就是這類城市的房價基本是處於下降狀態，市場趨冷。

所以這類城市買房就需要謹慎，而我們也可以從下面的一個緯度來綜合判斷。

3，人口流入與流出

這個中間真正決定城市發展水平的是人口。一個城市人口多代表的現在以及未來發展都是比較好的，不然人們待著那裡做什麼？

在一個城市工作就會考慮安家，因此帶來需求。這個也是為什麼各個城市進行搶人才措施的目的。人口能帶動生產力，帶動經濟增長，消費。

所以你可以看看你所在城市的長住人口是淨流入還是淨流出。淨留出城市基本都是三線以下城市居多，那麼人口減少太多未來拿什麼支撐房價，因此在這類城市需要選擇合適的時機。需要在價格降下來穩定的時候購買，因為這波房價上漲，3-4線城市會有滯後性，其他1-2線城市在下降的時候，可能他們還在上漲。

買房就怕自己買到最高點，畢竟是自己辛苦賺來的錢。所以需要自己謹慎一點。

以上幾點是大致的幾個要點，影響房價還有整體的貨幣政策，國內國外經濟發展趨勢等因素，這些你需要去看專家的分析，我也不懂，所以也說不出什麼。

回到上面的問題，朋友的給我們提建議初心是好的，也是希望你不花冤枉錢。我們可以聽，但是要有自己的判斷。

買房剛需自住的，特別是在一二線城市，房價漲上去容易下降難，只要不在高點，能早買就早買，畢竟我們作為普通人，賺錢很辛苦，而這些城市需求量還在也一直在，不要等到全款變首付的時候。

在三四線城市，個人覺得就不要慌張，即使房屋在現目前行情下，是很困難的，畢竟國家經濟在轉型，投入房產的資金在被打壓。要想撬動現在的房價水平，需要之前成倍的資金。

至於說到的去公攤，你要相信“羊毛出在羊身上”，算不過開發商的，畢竟他們拿地貴了，自然一樣轉嫁到房價上面，不管有沒有公攤，對於他們來說只是一個產權證上面的一個數字大小而已，但是價格還是一樣會加在房價裡面。這個和房價降價沒有一點正相關關係，反而只會讓房屋單價提高。

個人的一些看法，喜歡的朋友麻煩點贊關注一下，謝謝！

小白Building

堅持自己的看法，做好前期準備工作，看法發展趨勢。好房子會漲，差房子會掉。本人8.25在哈爾濱松北新區買一套房子8600一米，期房第一次開盤優惠比較大，開盤當天4棟樓一套不剩。10.20二次開盤，同戶型同樓層10000一米，開盤當天4棟樓一套不剩。還剩2棟樓王沒開呢，預測10500以上。這就是投資成功了唄，說明一點我自己畢業三年，家外地的，哈爾濱沒房產。這套房也是剛需也是半投資半住。前期看房，選位置，瞭解政策，花了小半年，選的這套。結果跟預期一樣。

用戶75488344

我想說肯定有大部分像我這樣的：在一二線工作打拼，但買不起一二線的房子

老家的房子付首付買得起，但是買了卻還是常年在外地，買的房子又住不了

我現在就是這樣也不算剛需，但是有一兒一女，在老家四合院，長大了肯定需要住房，也能買得起，就是眼下三五年住不上，所以一直在猶豫

王者中華人

最近準備買房，可是每個人都說再等等，說房子要降價了會實行沒有公攤，真的會這樣嗎，你怎麼看？關於這個問題，我的回答是：自己的事情自己做主，需要就買，沒需要就不要買，很簡單的一件事，幹嘛搞的那麼複雜呢？具體來說下原因吧：

第一、降價的問題。這個問題在我看來，降價是有可能，但是要降到你的心裡底線，我個人覺得很難，為什麼這樣說呢？你想想，不是說你啊，現在很多人都是這樣想的，我原先也曾這樣想過，結局就是我的朋友買了，我沒買，一直等著降價，可是結果是房子價格越漲越高，如果那個時候我不要聽別人的，怎麼說我也不可能像現在這樣吧。那個時候我所在的城市我看好了房子價格是四千多，我就是下不了決心，以為肯定會降，可是等了一年多，漲到了一萬二，沒辦法為了孩子上學，還是買了。唉，所以呢，我個人意見就是自己的事情自己做主，果斷點，不要猶豫不決。因為現在雖然房價不是那麼一直漲，但是我覺得也不可能一直往下跌吧。

因為：1.成本高。為什麼這樣說呢？地價好像一直沒降吧。2.物價居高不下。你也應該看出來了，好多的材料只會往上漲，就是不往下降。3.炒房者。這樣的人介入不知道為什麼，就是想投資賺錢。 所以：這些原因的分析，房價真的會降價嗎？我心裡一直再打問號。

第二、公攤的問題。哈哈哈，這個問題我也是。。。。。。你知道嗎？我買的房子也就是不到一百個平方九十幾，可是使用面積才七十幾個，也就是說，差不多有二十個平方都是白掏錢了，自己根本沒有用到。那麼至於你說的有可能取消公攤面積，好吧，就算我相信了，可是羊毛出在羊身上，開發商不可能不會不想到這些問題吧，在我想來，他只要提高房價，把公攤面積的錢加到你的單價裡，不就解決了嗎？也許你會不相信，再說個我知道的，你應該知道現在好多城市的房價有限購的吧，如果限購了那就是說利潤少了，可是你知道開發商是怎麼做的嗎？現在好多的房子都不準毛坯交樓了，他就把裝修價提高了，你真的以為一平方的裝修費真的有三四千嗎？唉，記住一句話：買家永遠沒有賣家精。

說了這麼多我不是說為了讓你買房子才這樣說的，我只是想表明一個觀點：不要人云亦云，好多事情不是看表面，自己的事情自己做主，好不好看別人知道，合不合適只有自己知道。純屬個人淺見，歡迎留言討論。

打不死的小強aaa

👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍

首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。

其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。

再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。

最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。

總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！

保障民生

【慎入！良心回答！】

你是希望少花錢買房嗎？如果沒有公攤的時候，萬一你買不起房了，“每個人”會賠你一套房子嗎？

1、取消公攤的進度：已經實行的城市：重慶。早幾年就已經按套內面積賣了。近一兩年，總有人說會取消公攤，其實落地執行的我還沒有聽過。不排除真正執行，可能你已經換了幾套房子了。

2、如果取消公攤，開發商會怎麼定價：公攤跟房價只有相關關係，沒有因果關係。房價由地價、土建成本、稅費和利潤構成。這五項不變，房價就不會變。如果取消了公攤，開發商大概率會折算回去。給大家算一下：建築面積100㎡的房子，20㎡的公攤，單價1萬/㎡總價100萬。如果取消公攤，那就是套內面積80㎡，單價就會變成1萬÷0.8=1.25萬，總價還是100萬。明白了吧。

3、房價降不降：負責任的說：全中國不超過10個人能說的清房價到底是漲還是跌。你要等到什麼時候去？那些說降價或是漲價的人，我覺得是挺不負責任的。

4、那房子還買不買：我的建議是，對於大部分老百姓來說，你手上的錢會越來越不值錢，今天100元可以買5斤豬肉，明天可能只能買3斤了。我不說炒房什麼的了，只是保護好自己的錢，別貶值太多就行了。我可能不是高手，我想不到除了買房，還有什麼渠道能保值增值的，也請大神指點。

神圖鎮樓！！

地產讀書郎

你這個有3個訴求點；第一：房價降，第二：什麼時候該買房？第三：無公攤銷售。其實這兩個問題不管是現實和網上，天天都有人討論。

一、首選先說說房價

我不是看漲的人，也不是看衰的人，只是以房產經紀人的角度來說說。大家都知道蓋房子需要各種各樣的成本（土地、建安、配套、管理、小區內部硬化綠化），當所有的成本加上開發商的利潤後，最終體現出房價的高低（針對新房）。可以說一開始新房的銷售價格的水分是最少。但當蓋房子時其中的一項成本增加（尤其是建安和管理費用，不可確定因素多），相對應的。隨著生活成本的增加，尤其是人員工資和建築材料的上漲，房價也會上漲。

二、什麼時候該買房

這個看個人自身情況。房子買上是自己住，又不是別人住。其他人只是給個參考意見，至於房價的漲跌過程中出現的風險其他人又不承擔。所以要自己考慮清楚其中的利弊。自己決定需要買房，就沉下心來好好考慮一下，覺得自身的資金能夠買，就考慮入手。如果我身邊的朋友要買房的時候，我都說碰見自己合適的房子就買吧。我覺得房子該買的時候還要買，就算是降價，有沒有考慮過降到多少自己能入手？

三、無公攤銷售

房價的上漲和下跌和實行無公攤銷售還是帶公攤銷售沒有，之間沒有多大關係。房子蓋起來肯定會有公攤面積，至於公攤面積不再銷售，對於開發商來說沒有多大影響，反而開發商將公攤這個難題交給房地產相關的其他行業。比如後期的物業費、採暖費等等，按面積收費的一些生活服務的收費項目。因為房屋成本是有總賬可算。比如一套房屋建築面積是100平米，套內面積是85㎡，公攤面積15㎡，1萬元/㎡，售價100萬。如果後期實行無公攤銷售，就會按85㎡銷售，但開發商核算成本和利潤之後，還是按照100萬總價銷售，那麼算下來單價是11765元/㎡，單價反而會變高。所以無公攤銷售只會讓房屋的銷售單價增加。

總得來說，不管房價的漲跌，如果是剛需還是儘量早入手。至於無公攤銷售還是有公攤銷售，我覺得按照目前的房地產經濟劃分，就算取消掉公攤面積。房屋單價反而上漲，除非制定嚴格限價措施。

以上純屬個人見解，如有不對，還請斧正。祝大家買到心儀的房子，如果房屋買賣中有什麼不懂的地方，可關注我諮詢！

小平的VLOG

如果是剛需，還是別等了，兒子十一在杭州剛買了一套，東西都漲成什麼樣了，房子怎麼可能跌，說杭州庫存超十萬，可是一套4-5百萬的房子跌一平跌一兩仟算什麼？兒子從三四月份就搖號，到十一才搖到，到銷售部看看買房的人多不多，只有頭條天天講跌價。

一對呆頭鵝

如果你是三四線，等等，問題會從安置房蔓延至老房，最終可以在二手房裡面淘寶

沙皮狗的憂傷233165515

我是做投資型房產的，首先肯定的說你的朋友告訴你的消息未必是真，還有，住宅的價格會不會降沒有人能給你準確答案，還有，不要聽信什麼房產普遍怎樣怎樣的話，因為就算是政策，也是分區域的，住宅產品有升有降，穩定的有價值的區域不會出現特別大的浮動，有些當地政策針對不一樣的項目也會不一樣的。勸你多看多問多找，還有，找個靠譜的銷售，能把利弊給你分析清楚了最好！一定要帶著銷售看項目，不要自己衝進售樓處！選到基本比較滿意的快速拿下，沒有十全十美的項目，就是有，也輪不到你。記得，不管旁邊多少人和你說什麼，自己分析利弊，自己分析利弊，自己分析利弊，出錢的是你，需要的人是你，買與不買都在你。經常說的一句話：腦子是個好東西！

關鍵字: 買房 降價 房產