購置新房是件開心事，許多人入住後會仔細丈量各個房間面積，卻往往發現使用面積比產證面積少了一大截，心裡難免犯嘀咕：重金購買的房子怎麼縮水了？是黑心開發商缺斤少兩嗎？其實，各地的房屋銷售和產證面積都由政府指定的測繪機構出具，準確性還是有保證的，這種現象背後是得房率在作怪。
一、什麼是得房率？
房屋建築面積由套內面積和共有面積組成。套內就是房主走進自家大門後的區域，包括臥室、廚房、衛生間、陽臺等，也是大家能自己能量測到的面積。
共有面積是大家走進自己單元或樓棟後的區域，比如一樓的門廳、上樓的樓梯電梯、每層的過道等，大家都會使用的面積。共有面積分不開，只能按照每戶套內面積分攤給各戶人家。
所謂得房率就是套內面積和總建築面積（包括分攤到的共有面積）的比值，因此同樣使用面積，如果分攤到的共有面積不同，得房率和建築面積都會不同。購房時，營銷人員都會出具權威機構出具的測繪報告，上面有建築面積、套內面積等指標，很容易算出得房率。
二、得房率怎麼差得那麼大?
有時候，類似的房型，得房率會差得很大。有買二手房經歷的人往往深有體會，中介帶看的幾個房屋建築面積差不多，但是走進去感觀差距很大。仔細比較，幾種情況會造成得房率差異：
一是多層和高層的差異，高層需設置電梯，往往得房率低於多層。同樣建築面積，高層是兩房，多層可能是三房，原因就在這裡。
二是公共門廳等部位的差異，往往越氣派的樓盤得房率越低。為什麼？氣派通過大門廳、大走道、大電梯來實現，但是也消耗了套內面積。
三是房型搭配的差異。一梯一戶、一梯兩戶、兩梯四戶等不同戶型組合形式對得房率影響也很大。一梯一戶，一個電梯的共用面積需要一戶分攤，當然比一梯兩戶得房率低。
三、得房率越高越好嗎？
其實得房率也並非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？
得房率過高會降低居住質量。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於“得房率”的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。
四、影響得房率的因素分析
而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75％，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
除了建築形態不同，有些開發商會通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面儘量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉陽臺和大飄窗。
五、從戶內設計方面儘量擴大使用面積，具體說來主要體現在以下幾個方面：
1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、物業類型。一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
5、何種面積不算做公攤面積？
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等，都不算做公攤面積。
六、如何挑選合適得房率的房屋
我國一般依據建築面積計算房屋價格，購買相同建築面積的房屋，得房率越高，實際使用面積越大，比較合算。因此同等條件下，我們一般應該挑選得房率高的房屋。
當然，得房率太高過高，意味著共用面積被壓縮得過小，也會影響居住的舒適度。比如香港的建築，一梯十幾戶、過道又特別窄，我們就未必習慣。以筆者的經驗，一般的高層，得房率在75%以上就可以接受了，80%左右就很好了。
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