何再雷
還貸方式，目前主要有等額本金和等額本息兩種方式。
具體選擇哪種方式取決於您們的經濟能力（還貸能力）和理財規劃，以及貸款方式。
貸款方式
貸款方式可以商貸和公積金貸款，公積金貸款利率比較低，可以爭取作為第一選擇。
貸款方式的不同主要影響貸款利率，也就是貸款金額和還款金額。並且首套房和二套房的貸款利率還有所不同。
公積金貸款利率首套房目前不少城市執行的是5年以上3.25%的利率基準。咱們目前就以這個標準來作為基礎討論吧。
公積金可貸金額一般根據公積金賬戶的餘額進行公積金貸款額度的計算，最低為總額度的10倍，公積金5萬，最低可貸50萬，最高為總額度的20倍，最高可貸100萬。
還款方式
等額本金
等額本金的計算方式是在把貸款總額平均分一下，每月償還的資金包括本金和利息，每月本金的數額相同的，利息是已還部分貸款之後剩餘的貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，待還的貸款金額越來越少，因此需要還的利息也越來越少，所以它的特點就是起初還款壓力比較大，但是隨時間的推移每月還款總額也越來越少。
等額本息
等額本息的計算方式是在還款期內，每月償還相同數額的貸款(包括本金和利息)，每個月還款的數額是相同的，也就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但實際上等額本息還款，它的本金與利息的比例是變化的。
還款計算
按等額本息計算的話，貸款70萬，貸25年，假設公積金貸款利率3.25%，需月供3411.21元，還款利息：323364.07元，總計還款額：1023364.07元。
按等額本金計算的話，貸款70萬，貸25年，假設公積金貸款利率3.25%，還款總利息285322.92元，總計還款額：985322.92元。首月還款額4229.17元。第130期還款額為3413.96元。
很顯然的，等額本金還款方式初期還款額度比較高，而且要持續不少年。但總利息比較少。具體還要結合自己的經濟能力，還款能力，及後期的理財規劃，來綜合評估。
寬財分析師
當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。其實，公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點和劣勢，等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。市民根據自身收入選擇適合自己的還款方式。
2、等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於提前還款。市民根據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。
3、等額本金的特點則是每月的還款數額不同，一個月還款額呈現逐月遞減的狀態，每月本金總本金/還款月數，而每月利息月利率。這樣的計算公式意味著貸款人每月歸還的本金始終保持不變，而利息卻會隨著還款進度的增加而逐漸減少。
情緣中山
這個看你的收入是怎樣的，如果是收入穩定的工薪族，一般都是每月等額還款。
