臥龍先生158408064
二手房是大宗商品，要找到一個接手的人，還是不是那麼容易的。二手房要賣出，有的人花了一兩年時間，有的人一兩天就賣出了，為什麼是這樣呢？這裡談談我對這個問題的觀點。
價格從高賣到低
有些業主要賣一套房他要去了解這套房的行情，瞭解清楚後他很不情願承認這個行情，於是就掛一個脫離市場行情的價格，說我慢慢賣嘛，有人接受我就賣，沒有人接受我就不賣，反正不忙。
話雖這麼說，過一段時間沒有人和他聯繫，他會打電話來說，我某某地方那房，你們中介還是推一下嘛，有客戶價格好談。
表面的說價格好談，但業主並不從實質上來降低這個價格。
一般來說，中介要給買家推薦某套二手房要事先評估，如果價格太高，那麼客戶很有可能不會接受，客戶不接受的帶看，中介就是做的無用功。你把房子的價格掛這麼高，不要說業主，中介一看就嚇著了，怎麼來給客戶推薦呢？沒有中介推薦，就很少有機會賣出。當然，你也可以自己賣也不錯。
如此往復，這套房就有可能會掛一兩年，業主看著實在賣不出了，那就降價嘛。因此，一般來說，你到某小區去看房的時候，那些房子裡的腳印都非常多了，就可以判斷這套房賣了很久了。
當然，有時候你這套房掛一兩年，房價就有可能在這一兩年房價會快速上升，那你就賺到了。
樓市行情有關
一套房賣出的時間，和樓市行情有關。如果樓市處於上升當中，那你這房就賣的快；如果這樓市比較平穩，很多人說我不急，那這套房就得多賣一段時間。
很多人買房有一種從眾跟風的心理，別人在買房的時候，他會買房，別人不買的時候，他也不慌。你說房子價格貴嘛，真正便宜的時候，他不會買。
樓市在平穩的時候，正是買房的時候，業主要把房子賣出，很多人又不買，業主為了把房賣出，就會在價格方面降價，這時候買的房就會有價格優勢。如果樓市處於上升階段購買，業主看到都有這麼多人買房，你不買別人會買，業主怎麼會降價把房賣給你嘛，這是很簡單的道理。
所以，買房的最好時機是在樓市比較平穩的時候去買，業主也不會臨時漲價；行情好的時候就不要去買。
豪宅不容易賣出
豪宅購買的人少，加上樓市有新的豪宅競爭，不容易賣出。
供求關係有關
很多小區由於種種原因，賣出來的二手房特別多，而買這個小區的又比較少，那你這個二手房就不容易賣出。
我以前遇到一個經濟型別墅小區，掛出來的二手房有200多套，有些恐怖啊。一般的高層小區也只有60到90套二手房在賣，這個經濟型別墅小區有200多套房在賣，而每個月成交也就只有10來套。像這樣的二手房要賣出，要麼你多等幾年賣出，要麼你在價格上面有優勢。
總結一下
二手房什麼時候賣出有很多因素，其中價格是一個很重要的因素，要想把房子賣的快，就降價吧。很多房子一兩天就賣出，就是因為價格便宜。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；有什麼問題也可以私信，我看到後就會回答你；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
9月份剛置換了，心情就如同過山車一樣！
在賣房子之前，我先諮詢了在異地做中介的朋友。他跟我說，今年行情不好，我能在年底之前把置換房子的事全部搞定就行。
聽他這麼一說，我本來還想等十月份再說，結果，8月中旬，我就將房子掛到了中介。中介建議：先掛100萬，看看。因為，當時同戶型成交價是98萬。但是，二手房沒有一樣的，自己覺得合適就行。
前幾天，心裡特別激動，覺得很快就會賣出去。因為，每天有十幾個中介打電話問我房子的事。很多還說自己有客戶需要這個戶型的房子。
但是，前一週，真正來看房的客戶只有一位！！！我了個去！
有中介打電話跟我說，降價吧，不然真沒人看。於是，我就降了兩萬，成了同戶型最低價！！！當時，還有人賣107萬！！！
我以為，會有一群人來看房子。結果，這一週只來了一個人看。而且，還沒談價格，只是看！！！
就在這段日子，我明白中介的套路：
第一，很多人打電話，問東問西說一堆。最後的目的就是推銷“VIP”或者“限時”！
辦了這種業務，就等於授權他們獨家賣。買家要給他們更高佣金（2%），而一般是1.3%。而且，這個業務員辦了“VIP”以後，以後別人幫我賣了，也會給他提成！
我就是賣房子，誰有本事誰賣去，就是不做vip！
第二，中介說有客戶，其實，只是為了跟你多說話，好推薦你辦VIP。
第三，買房的人，太少了！！！
就在我以為進入持久戰時，賣了！
週日下午（9月1號），一個不認識的中介打電話要帶客戶來看看。他本來約的是別的房子，業主不在，就來看看我的。這個中介，我也沒去掛過號，他只是從貝殼上看到了我的信息。
也就是當天下午，我的房子奇蹟的賣了！當然，談判過程中，我也做了讓步。最終價格還算滿意。
之所以降價，是因為我聽說好幾個地產商的新房子在搞活動，打7.8折！！！我知道這個消息的第二天，就見到了這個活動。趕緊賣，不然房價跌了怎麼辦。
回過頭看，我這前後不到20天，就成交了，就開始走簽約流程。10月中旬收到所有款項。一切非常迅速！這不是因為買房的多，而是我運氣好。
幸運了。
我賣完之後，同戶型房子最低降到了96萬！掛這個價，意味著還能談。而且，我看現在還沒賣出去。。。
我脫了小坑，又入了大坑。因為，我要置換一個三室。這次心態好多了，因為，我知道現在真是買房的少，賣房的多。
因為之前賣房子時說了自己要買。所以，很多中介打電話帶我看戶型。有靠譜的，也有不靠譜的。明確說了，要三室，總額不超過多少。。可是，還是有推薦特別貴的。就是浪費時間。
甚至，還有非要拉著我去談價格的。那個房子並不合適，當時，我賣房子的錢也沒收到。不過，我推了一下午，還是抹不開面子，去談了價格。肯定沒談成。。。因為，房子的情況比我想的還要複雜。（那個房子有一百多萬萬抵押。。。）
最終，我買了小三室。這次主動權在我，為了少搬一次家。所以，很快就成交了。而且，我是讓替我賣房子的中介談的。我直接告訴他，我要買那個（之前已經把小區看了個遍了），你去約業主吧。手續費沒有便宜，我只是喜歡他的辦事風格，比較踏實。
在這裡說下某些中介確實不靠譜。我買了以後，有人推薦一個跟我買的同樣戶型的房子，說特別便宜，還誇張的表示這個價格要搶！然而，實際上，比我買的貴十幾萬！而且，這個價位可以買個戶型更好的！唉，真不靠譜。還沒我瞭解行情！
都是運氣。從貝殼看，我賣房子已經快兩個月了，同戶型還是沒有一個成交。而且，之前三個月，也沒有成交。
而且，反正我是置換自住，也不希望房價漲或者降。不過，真是不好賣！
勇戰王聊歷史
我分享一個我親戚的事例，他的房子從去年掛到現在了，最終只能虧本賣掉。
我表哥他在16年的時候，購買了深圳龍華的一個超級大盤，那時候買的是6區，均價在6萬多。
就在去年，他打算7.5萬一平方賣掉，但是掛了大半年都沒有人問，他今年就跑去問中介為什麼沒人來看。
中介告訴他，深圳樓市現在整體行情不行，而且你掛的價格有點高，肯定沒人來看。
我表哥說：這價格還高？我那時候買6萬多，3年過去了，加上房貸利息和稅費，都要7萬了。我現在掛7.5萬，基本可以算沒賺了。
中介：哥，價格確實有點高，你看9期和5期，現在的成交價都沒有超過6.5萬的。而且今年3期剛開盤，備案價才5.8萬。
我表哥當場蒙了！說好的深圳房子買到手就賺呢，整個樓盤越開盤越便宜？最終，因為急需用錢，只能虧本43萬後賣出去。
所以，今年的二手房整體交易確實不行，我身邊很多朋友也在抱怨，有價無市，很多購房者都在觀望。
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我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
探房杜咔咔
不順利，今年市場冷的太快。
三線城市，我的一套房子，去年這個時候有人出70萬。沒有賣。
今年6月份計劃出售，報價70無人搭理，只是中介問一下。
之後降到65，再降到60，有幾個客戶看房，最後也不了了之。
最近幾天有一個高意向客戶，出價54萬，我狠心答應了。但是昨天這個客戶又答覆首付錢不夠，跟朋友借錢借不到。這組客戶也放棄了。
90%都是中介聯繫我，個人買家幾乎沒有。
通過跟經紀人的接觸，他們說市場一下子就冷了，他們同行都在普遍關店。客戶一夜之間就沒了，成交低迷，賣房的人越來越多，價格一降再降，但就是沒人買。
經紀人反饋，去年大家跟風買房，透支了購買力，很多都是加了槓桿買房，所以現在只剩下剛需，市場下滑，剛需也在觀望。
諸葛找房星和
我講講我的買房之路:
2017年1月，想在新地方買房，各種看房，終於找到了合適的！剛要交定金就被別人搶先一步，給截胡了。
再找別的房子吧！正看呢房東來電話說之前的不買了，還要賣，可以籤合同！實際上房東房子已經賣了，沒有留房證。然後房東拿房證又賣給我，當時我是不知道的，後來才發現。也就是一房二賣！
簽訂了合同開始辦理公產買斷，去跑了很多次，辦了八個月，馬上辦房產證的時候，房東把材料騙走，自己偷著把房證取走，後經協商退房子，退費用！房東其實賣給我房子，只是利用我辦手續，根本沒想真賣房子！
雖然把我交的費用退給我，根本沒有補償！房東房子故意賣兩家，是有原因的，一個賣高價，一個辦手續！辦完手續多拿房款。和這樣的人打交道只能自認倒黴！退房子，退費用了！沒補償，沒補償吧，好在最初交的原始費用退回來了，只能打掉牙往肚子裡咽了！
買賣房產是好事，碰見好的對手很重要！
哈爾濱房博士
三線城市，13年初房價漲得如火如荼的時候28.8萬買了一套40平米小戶型二手房給自己當過渡房，加上稅呀中介費呀差不多花了31萬,今年6月因為家裡要裝房子，就想把小戶型賣了，掛32萬，心想不賺錢能保本就行，急用錢，結果來看房的人都覺得價格高了一個也沒談成。後來有人說27萬她就買，還挑了一堆房子的缺點，我想再窮也不可能這麼賤賣吧，最後等了兩個月，終於有人出29萬買，我心一橫，就真的給賣了。哎，沒見過我這樣虧著賣的，要不是急需要用錢，誰這樣賣房呀？
瘋一樣的婆子
我家今年由於老公工作的原因，需要到外地，整好孩子今年上小學，最後決定把房子掛中介，本意是可租可賣，沒想到的是下午掛的，就有人來看房，第二天中午來了好幾夥人看房，晚上房子就賣出去了，比我預想的要多點，之前中介說我的房子好出手，沒想到這麼快，這可能就是中介嘴裡說的筍房吧。
生命就是一部奇書
順利，相當順利。2018年初，第一次去麥田，連買主都沒見到，中介問我降價不，我不降就走了。第二次中介電話，不想過去，說我沒誠意。過去了。比心理價低了一萬，稅費還是買方老哥出，房子未滿兩年未辦證，當晚就籤協議。老哥全款，過了春節耽擱幾天，算最快速度搞定。如果擱現在價格便宜了不說，買方賣方市場也在變化著，估計更難成交了。
石盤迷來源
我15年更到我哥合夥買了15套，全是信用卡消費貸買的，18年出手了10套！基本這五套沒賣的相當於就是賣了10套賺的，現在慢慢賣，賣不出就租出去，已租養貸，反正發現賣了也不曉得投哪兒，反正股市不回去了，我家的有個叔叔股市虧了幾千萬，完全不是人去的地方，抄下房挺不錯
安東尼日尼亞
說說我的經歷吧，地標河北四線城市，房價沒漲時老公買了郊區的一套小房（93平米）次頂層，那會兩千出頭吧！斷斷續續住了不到兩年，裝修用了最少的錢，2018年7月中旬老公提議換房，當時心裡也打鼓怕不好賣，結果老公相中房子後，當天就把這套賣了（價錢理想），並且當天交了新房的訂金！也就是說是當天買賣各一套房子，第一個看我們房子的人就成交了，現在想想我感覺買賣房子跟結婚生孩子一樣，緣分到了擋不住！同事賣房子一年多也沒賣出去，想想真是很幸運！
