記憶死在那離別的冬天
最近，有網友提問，在未來3年內，三四線房子會跌到20萬一套嗎？
對此，專家們表示，何必要再等3年？黑龍江鶴崗市2019年房產均價只有2177元/平方米，十幾萬元就可以買上一套大房子。
此外，還有黑龍江的雙鴨山市、雞西市，寧夏的石嘴山，甘肅的金昌、張掖等地，這些都是地級市，房價都在兩三千每平米。
其實，中國這麼大，有很多偏遠三四線城市房子20萬/套也不在少數。但同樣，房價被炒高的三四線市也有不少。
比如福建晉江，9月份新房均價是9117元/平方米。平潭縣10月新房均價 11700 元/平方米。而這些房價被短期內炒高了的三四線城市，未來房價會下跌，會與當地居民收入掛鉤，這是很有可能的，但是要想跌到20萬/套，這已經是不現實的了。
導致近年來部分三四線城市房價上漲的原因是：
一是棚改貨幣化安置。就是地方政府以土地作為質押，向國開行貸款，國開行在發改委的授意下，將大量貸款投給地方政府，而地方政府拿了錢後，就直接分發給拆遷居民，廣大拆遷居民拿了資金後，就到附近去買商品房，大量資金流入市場，房價肯定會上漲。
二是，大城市執行房地產調控比較嚴，很多炒房資金受到限制，都流向了三四線城市。況且，三四線城市房價處於窪地，於是這幾年三四線城市房價就漲得非常厲害。
此外，還有一些農民工回鄉置業，他們在大城市打工賺了錢，但大城市很難圓上住房夢，只能跑到家鄉附近的三四線城市來購房置業。不過，農民工購房後，除了春節、國慶假期，這房子還有人居住外，長期被空關的，這就導致了部分三四線城市房價虛高，房屋空置率達到30％以上。
那麼未來3年內，三四線城市房價將會如何走呢？
首先，三四線城市也會出現較大的分化，像一些工業基礎薄弱，GDP排名本省墊底的，同質化競爭明顯、人口流出量大於流入的三四線城市，由於先期房價上漲是靠投機資金推上去的，本身對外來人口並沒太大吸引力的三四線市房價會出現大漲之後有大落。從8-9000元/平方米跌去一半是有可能的。
再者，而在一二線城市周邊的三四線城市，房價抗跌性就比較強，不過在房地產去泡沫化後，房價跌三分之一還是有可能的。當然，北京周邊的三四線城市未來會跌得更慘，因為北京要把大量人口輸出，要在環京三四線城市建造一個宜居的環境。
未來環京樓市雖然不可能跌到20萬/套，但房價與前期動輒4萬元/平方米的價位相比，跌去六七成還是有可能的。
最後，對於國內的三四線城市來説，你如果選擇居家養老，買一套房自住還是可以的，但是如果選擇投機炒房，我們認為這根本沒這個必要：
一方面，三四城市二手房買進容易，賣了難，通常是有價無市的。另一方面，現在全國南到西雙版納，北到遼寧丹東市，都被炒團炒了一遍，整體國內三四線房價虛高，房價上漲空間被封殺。
未來三四線城市房價都會跌，只是有的跌得慢一點，有的跌得快一些。未來三四線城市房價波動，主要與當地居民收入掛鉤，目前三四線城市居民收入多數在二三千元/月，卻要面對八九千甚至上萬元/平方米的房價，如果當地居民收入不漲，那很多三四線城市房價差不多也會跌到三四千元/平方米的價格，好一點的五六千元/平方米左右。雖説一套房20萬/套未必能買得到，但是很多地方房價跌去五六成，與當地居民收入掛鉤，還是值得期待的。
萌寶哈卡哇伊
想要三四線城市的房子跌倒20萬一套，那麼就是說三四線城市的房價差不多應該是在2000元/平米左右，就目前的樓市行情來看這根本就是不可能的事情，畢竟三四線城市的房價雖然有水分，但也不可能降到2000元/平米的地步。畢竟根據中國指數研究院最新公佈的數據顯示，10月份三四線城市的土地價格都已經達到1233元/平米，如果在這樣的土地價格上還能把房價降低到2000元/平米，那麼開發商估計都要關門！
當然筆者並不是說三四線城市的房價不會跌，只是在說三四線城市的房價不可能跌倒20萬元一套，其實筆者也是相當期待房價下跌的，因為只有房價下跌了之後筆者才有買得起房的可能性，而且筆者對於三四線城市房價下跌還是相當有信心的。
不管是從人口還是從經濟甚至是從現在的房價來看，三四線城市的房價都有很大的可能性出現下跌，當然按照現在三四線城市的地價計算的話，筆者認為未來三四線城市的房價很有可能會跌倒一個5000元左右的水平，而這樣的一個房價水平也是一個相對比較合理的價格。
樓盤網
想都別想。人工工資。材料。土地都在無限上漲。就是農村小鎮的房子都不止這個價。別說三四線城市了。只要能穩定不在大幅上漲就不錯了。高物價模式已經開啟。房子怎麼會降低！
手機用戶5492999511常青樹
三四線城市是哪些？
要判斷能不能跌倒20萬元/套，那麼你要先看看目前這些城市的房價大概是多少，這樣才有一個參照度可言。現實中，我們經常聽到一線城市、二線城市，但是對於三四線城市卻很少有人瞭解，那麼我國的三四線城市主要是哪些呢？
根據《2019年中國城市分級名單》的縣市，目前我國的三線城市有70個，四線城市有90個，共計160個，這些城市雖然在全國範圍內排不上號，但是其實在各自所在的省份裡，基本也都是佔有一席之地的，那他們目前的房價是多少呢？
由於涉及到的城市數量較多，為了簡便的分析，我們分別截取東西部三個城市，其中三線城市選擇：莆田（東部）、宜昌（中部）、遵義（西部）；四線城市選擇：日照（東部）、許昌（中部）、百色（西部）。
經網上查詢，三線城市中目前莆田的房價均價為14000元/平左右、宜昌的房價均價為8000元/平左右、遵義的房價均價為6200元/平左右；四線城市中日照目前的房價均價為10000元/平左右、許昌的房價均價為7200元/平左右，百色的房價均價為4000元/平左右。
是否會跌到20萬一套？
在三線城市以及四線城市的東部、中部區域來說，基本不可能跌倒20萬元一套（以100平為例，則為2000元/平），因為在這些城市裡，房地產開發商拿到的樓面價基本上已經都達到了2000元，甚至有的都遠遠超過了，比如莆田和日照，如果房價真的到這個數，開發商寧願封盤也不會售賣的。現實中除非整個市場的樓盤都崩了，否則也不可能這樣，但是短期內，應該不會出現這種情況，畢竟目前我國很多城市都還是土地財政，只要在財政收入的構成未發生顯著變化之前，ZF就不會坐視樓價崩盤。
對於西部區域的四線城市，那麼是有可能跌到20萬元一套的，目前西部的四線城市房價普遍在三四千一平，一些尾盤或者地理位置較差的樓盤是完全有可能賣到2000元/平的，要是在遇到不可預估的較大變革，那麼整體性的下跌個30%也並非不可能。
總結
綜上所述，未來3年內的三四線房子要跌到20萬一套，基本屬於不可能的事件。
鯉行者
個人認為，房價不會降！
1:除非空城了，那隻能降了。
2:房價的上漲，是城市的競爭力和經濟發展體現。
3:房子一旦降了，也不會有很多人會去買。就像股票一樣，跌了也沒見蜂擁而至去買。房子也一樣，觀望的人都多。
4:目前社會，房子略微小降是可能的，有國家戰略方針的指導，大降價了，是不能的了。只能努力賺錢。
楚過寒
我覺得10萬一套都可能，因為一般三四線城市都是農村規模比較大，村民住自己建的房子不用去交物業費停車費分攤費等，而且你去買套房一般都是毛坯，你還得裝修。還有房子屬於消耗品，時間久你住那麼高的地方，如果物業入住的太少你以後的修補費如何分攤？真的是給我，我都不住。而且房產稅國外很多地方都來了幾十年了，中國遲早要來的。只是沒有任何消息，所以三四線還在拼命漲，我這邊從年前的6000漲到快一萬了，水分太高了，可能是房產商最後的掙扎。
用戶3367775767848
關於房價的問題，大多數人希望跌，但是幅度不可能太大，一套房跌破20萬是絕對不可能的，原因有三:
1、國家調控政策是控制房價的增長速度過快，不是讓房價下跌。其實如果房價下跌幅度過大，會造成經濟不穩定，嚴重的會爆發經濟危機，國家是不允許此類事情發生的。
2、國家公佈的通貨膨脹率是3%，實際的通脹率比官方公佈的高很多。比如北京市13年、14年、15年的工資水準分別為1400/1560/1720元，那通脹率的計算就是本年減去去年的，然後再除以去年的。即：（今年最低工資標準-去年工資標準）/去年工資標準*100%。得出的結果分別是11.1%，11.4%，10.25%。這意味著，房地產不漲價，每年資產會縮水10%。相當於變相降價了。
3、由於通貨膨脹，我們的物價在不斷的上漲，鋼筋、水泥、人工費都在逐步漲高，政府土拍的價格依舊居高不下，那房價如何降得？應該說，現在的房地產屬於低迷期，作為投資的不適合，然剛需的則可適時購買！
總之，從客觀上說房價應該是不會降價太多，只是未來幾年沒多少升值空間了，然而降回以前的一套20萬是絕對不可能的。我們消費者不能偏聽偏信，客觀看待問題，希望對大家有所幫助！
黃曉剛HYB
有些人是炒房。但是更多的人應該跟我一樣是買房拿來住的，這是沒辦法的事情。比如我家，結婚跟公婆住，孩子出生之後也只能跟我們擠一間，到了七八歲了再一起住也不合適了，只能咬牙去買房，給孩子一個獨立的空間，這個房子對我們來說是必需品，所以就算以後跌到一塊錢一平我也願意，
用戶1715175114076
答案是否定的，別說三四線城市，未來3年，就是鄉鎮或農村估計都很難找到20萬元一套的房子了。
現在的商品住宅，面積大部分在90平米以上，20萬元一套，相當於每平米2000元左右，3年之內房價想回到2000元，這完全是幻想，根本不可能了。
其實，房價的決定性因素只有兩個，一個土地成本，另一個是樓房建設成本，其中樓房建設成本又包含材料成本和人工成本。
即便不考慮土地成本，從目前來看，樓房建設成本已經超過2000元每平米，鋼筋水泥等原材料和幾年前相比價格已經上漲一倍多，勞動力成本也在不斷上升，根據測算，常規小區高層住宅建設成本大約在3000元每平米，如果樓房售價低於2000元，那開發商乾的就是賠本的買賣，這怎麼可能呢？
從這裡我們可以看出一個問題，全國各地房價差距如此之大，其實房子用的原料和人工是一樣的，同樣質量的房子，北京是500萬元一套，濟南是180萬元一套，三線城市是100萬元一套，縣城大約是60萬元一套，其中錢都讓誰賺了？
還有一個問題，我們住的房子，20年前價值4萬元，15年前價值10萬元，10年前價值30萬元，5年前價值60萬元，現在價值100萬元，房子還是那座房子，而且還在不斷地新建，這些錢是從哪裡來的？住著100萬的房子我們真的賺錢了嗎？
所以，不要幻想房價會跌倒20萬元一套了，房價漲上去之後不可能再回到原點，只能是螺旋上升的，因為期間貨幣在不斷髮行，價值在不斷稀釋，通貨膨脹會不斷推高房價，即便價格有所回落，但是整體成本已經上升，房子不可能低於成本價銷售的。
互金直通車
未來3年降到20萬不太可能，如果是未來30年我覺得問題不大，我山東的，山東16個城市，一二線城市只有4個，（一線青島二線濟南，煙臺，濰坊）而我剛好在二線城市濰坊的一個小縣城裡，我們這裡的房價，縣政府邊上1萬1、縣城邊的小山上的所謂別墅1萬3、學校邊上的房子在8、9千左右，縣城裡最低房價不低於6000。最近這幾年大家都在說房價差不多漲到頭了吧？可事實上呢？越來越高，而家裡有男孩到了結婚年齡的就借錢，貸款也要買，我承認二手房市場也很火，但好的樓盤，好的樓層你去買也是沒房，我一哥們幹銷售他就說這不只是開發商的營銷策略，很多氣候好樓層給一些人預留出來（什麼人就不用說了吧）還有一些沒開盤早就拖關係定房的！現在房子還是有需求的，所以3年20萬一套，這隻能是個夢想吧
