南沙征收、旧改又要加速！
最近在南沙政府网又有两条村子的控制性详细规划调整征询意见公示出炉，另外还公布了两条预征收的村子，究竟是哪四条村子呢？
官坦村、三沙村即将被征收！
广州市规划和自然资源局征收土地预公告，南沙区东涌镇官坦村、三沙村即将被征收，拟征收土地的规划用途为公共管理与公共服务用地；拟征收土地面积为256434平方米(折合384.651亩，以2000国家大地坐标核算)。
征收范围如下方征地预公告示意图所示。自本预公告发布之日起，本局将组织有关征地机构和测量单位，进入拟征地现场，对土地的权属、地类、面积，以及地上附着物(含房屋)的权属、种类、数量、结构等现状进行调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合。调查结果将与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
征收土地的补偿标准和安置途径
补偿标准即将依照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十条和国土资源部《关于印发〈关于完善征地补偿安置制度的指导意见〉的通知》(国土资发〔2004〕238号)有关规定拟定。其中，地上附着物(含房屋)和青苗等的补偿，将根据调查确认的实际情况拟定具体的补偿标准。
安置途径则有三种形式：1.以货币方式支付被征地农民安置补助费安置；2.为被征地农民支付社会保障金，购买社会保险；3.留用地安置。
自本预公告发布之日起，除正常农业生产外，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
52个亿！这次旧改轮到大塘村、亭角村！
大塘村更新片区位于黄阁大道与市南大道交汇处,北邻鸡谷山路,南邻黄阁大道,东邻市南大道,西邻京珠高速，地理位置优越。交通便捷，地铁4号线在村周边设了黄阁汽车城站和黄阁站。
去年11月，大塘村启动了旧改基础数据调查和完善更新改造统筹方案工作。今年4月，大塘村出现了在南沙国规局公布的《城市更新片区策划方案编制和基础数据核查招标》中。从资料来看，该村村域面积344.27公顷，属于传统村落，村内历史建筑众多，改造需要保留村庄的完整性。
大塘直街是大塘村原主要街道，街道走向反映了大塘村传统主脉络，为典型的“龙骨”状街道肌理，以大塘直街为主骨架的区域串联了众多祠堂、府第和书室等传统建筑。
7月，区府官网对大塘村的控规调整征询意见进行了公示，其中显示，规划范围包括大塘村旧村用地、村留用地，总用地面积约为45.90公顷为城市更新片区。
10月31日，区规划和自然资源局发布了广州市南沙区黄阁镇大塘村(DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理单元)控制性详细规划调整征询意见公示。
申请调整内容：用地布局调整、控制指标调整、道路交通调整、水系与绿地调整、公共服务设施调整等。
其中控规调整范围内总建设规模由91.24万㎡调整为156.15万㎡，增加64.91万㎡，其他指标调整具体如下表：
10月31日，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。
|地块红线图
该宗地位于位于黄阁南路与进港大道交界处西南侧，隔蕉门河水道与灵山岛相望，与最近的地铁四号线蕉门站直线距离超3公里。占地面积122358㎡，计容建面498690㎡，起拍总价520190万元，起拍楼面价约10431元/㎡，计划于11月29日15时起竞价出让。
值得注意的是，竞得人在竞得地块30天内需与亭角村签订相关协议，在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
地块属于亭角村旧改范围，亭角与其东侧的梅山工业区、南沙体育馆片区横立于蕉门水道北侧，均紧沿蕉门水道景观，并与灵山岛尖隔江相望，庞大的区域，未来又将是景观视觉相互融合打造的又一良佳区域。
地块与梅山工业区、亭角村均为一路之隔，现状以农田为主。
地块俯瞰
今年5月，《南沙区亭角村控制性详细规划调整征询意见公示》对外公示。
从规划可知，此处出让的正是上图的位于东侧的四个分地块，包括了二类住宅用地以及商业商务用地。
规划公告显示，片区将减少商业用地，增加居住用地，拓宽水面。可建设用地增加2.03公顷，规划水域增加4.86公顷，居住（含公服及幼儿园）增加68.05万㎡，而商业则减少约28.91㎡。片区将增加一个36班小学、一个12班幼儿园和一个15班幼儿园。
此外，根据规划，范围内将建设4栋150米的大楼，其中3栋为商业属性，一栋为住宅。其中150米高住宅，按照每层3米层高来计算，该区域将迎来50层左右的高层住宅，并且与周边的商业大楼排列分开，互不遮挡。建成后可直望一线蕉门水道和对岸的灵山岛尖，形成独特的滨水景观。
亭角地区规划设计图
早在2017年，南沙就公开征集亭角地区设计方案。借助片区拥有的一线滨水岸线和完好山水生态，打造形成独特的滨河景观。使亭角村规划建设成自贸区南沙新区片区的城市门户地区。上榜基本还是我们熟悉的老面孔，
期待它们蜕变后的模样！
来源：南沙政府网、e南沙、南沙业主圈等
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