希臘投資又迎利好！官宣新房免徵24%增值稅

希臘總理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)23日晚間出席由《經濟學人》雜誌舉辦的晚宴並發表講話，宣佈對2006年1月1日以後取得建築許可證的房屋暫停徵收24%的增值稅，為期3年，以期吸引投資、增加就業，並提高數十個與建築業相關的其它行業的收入。

此外，希臘降稅計劃的具體執行時間及細節也在逐步敲定中。對於購置房產獲取希臘永居的投資人來說，不管純投資還是在當地生活，都有諸多利好，下面小編就來總結一下。

消費

針對超市、餐飲、能源行業等，整體調整相應增值稅，具體如下：

• 超市等零售行業：食品、蔬果、配料等增值稅為13%，藥店、書店等維持6%；
• 能源行業：電力、天然氣、地區供暖等降至6%；
• 服務業：各類餐飲店鋪增值稅調整為13%，夜總會除外。但上述地方出售的酒精飲品及軟飲等維持24%，水調整為13%。學生宿舍、養老院、療養院等調整為13%。
• 酒店行業：普通酒店供應食品的增值稅為13%，提供酒精和不含酒精飲料按照價格的10%徵收24%增值稅。全包型酒店提供早、午、晚餐等，按照價格的15%徵收24%增值稅。

*注：據悉，部分行業增值稅有望繼續減低。

個稅

降低收入稅的徵收比例，1萬內的收入自22%下降到9%，1萬到2萬之間調整為22%。剩下徵稅在現有比例上一律下降1個點。根據現有個稅區間計算，具體如下：

• 年收入1萬歐以內，稅率為9%；
• 年收入超過1萬歐，2萬歐以內部分，稅率為22%；
• 年收入超過2萬歐，3萬歐以內部分，稅率為28%；
• 年收入超過3萬歐，4萬歐以內部分，稅率為36%；
• 年收入超過4萬歐部分，稅率為44%。

房地產

房產稅自今年起逐步減輕，今年根據房產價值高低減稅力度自30%-20%-10%，平價減少22%稅收支出，具體如下：

• 客觀價值不超過6萬歐元的房產，將減少“單一物業稅”30%；
• 客觀價值在6萬-7萬歐元之間的房產，將減少“單一物業稅”27%；
• 客觀價值在7萬-8萬歐元之間的房產，將減少“單一物業稅”25%；
• 客觀價值在8萬歐元-100萬歐元之間的房產，將減少“單一物業稅”20%；
• 客觀價值超過100萬歐元以上的房產，將減少“單一物業稅”10%；
• 從2020年起，所有業主的“單一物業稅”將平均再減少10%；
• 對2006年1月1日以後取得建築許可證的房屋，免徵24%VAT3年。具體細節待政府公佈。

調整房產客觀價值，縮減與市場價值鴻溝。雅典市中心及部分城郊區域是重點調整區域，如Exarchia, Kypseli, Ambelokipi, Ilissia and Pangrati, Maroussi, Halandri, Glyfada and Elliniko.

*注：客觀價值是房產稅徵稅的稅基，希臘在8年經濟危機中房價指數腰斬，客觀價值也一直停留在此期間。隨著2018年走出危機，房價持續回升，2019年截止目前房價整體上浮近7%。政府調整客觀價值勢在必行。

尚未具體確定的部分舉措

翻新或升級建築物的支出費用享受40%折扣，推遲對房地產徵收資本利得稅，企業所得稅2019年調整為28%、2020年下降到24%、2021年達到20%，股息稅預計於明年調整到5%等等舉措，細節待決，大家拭目以待吧。

以上只是希臘新政相關的部分內容，在不斷的改革和調整之下，如今的希臘如同浴火重生的鳳凰，正在向更嶄新的未來邁進。

相信在本屆希臘新政府出臺的利好舉措的加持下，未來定將吸引更多海外人士前往希臘購買房產，進而順利獲得希臘移民身份，並推動希臘經濟的發展。