最新消息！南京市規劃和自然資源局對中山東路518號地塊(中航科技城)城市設計等規劃進行批前公示，徵詢公眾意見。
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資料顯示，中山東路518號地塊(中航科技城)北臨中山東路，南臨瑞金路，東臨解放路，西臨龍蟠中路，原為金城機械廠老廠區，佔地34.26公頃，可建設用地28.74公頃。
原規劃用地性質為科研設計、商業、辦公、住宅、綠地、社區中心、幼兒園等，建築高度12至240米，也就意味著要建超高層。
考古遺址分佈示意圖
據介紹，在新發現地下文物遺址保護展示方案取得文物部門認可的前提下，開展了新一輪城市設計工作。2019年8月30日，該地塊控詳調整方案通過南京市規委辦、市名城辦聯合召開的專家評審會議。
據南京摩天漢總結，此次公示主要包括了兩部分內容，一個是對原有控規的調整；一個是片區的最新城市設計。在控規的調整中，原有南側地塊的高強度開發方案已宣告終結：原有分地塊的限高150m、120m被統一調整為限高50m，原有分地塊容積率從上限6.4和6.5分別降低為3.35和3.8。
最新方案堅持科研為主體功能，稱符合《南京明故宮遺址保護總體規劃(2012-2032) 》的要求，加大考古發現地下文物遺址保護展示力度，並融入到城市公共空間之中。
地上總建築規模控制在不超過64萬平方米，建築高度由西安門遺址自北向南，自12米遞增至50米，也就是限高50米。
規劃示意圖
新規劃中特別提出要對歷史文化名城保護，增加考古新發現地下遺址保護線。將城牆遺址及走向列為重要保護區域，將遺址及文物建築向外2米範圍設重點遺址保護範圍。
調整地塊內城牆延線相應的規劃與建築設計，突出對城牆遺址的表達，以考古新發現明皇城城牆軌跡為主軸，形成多個公共開敞空間。重點打造遺址公園，約30棵水杉樹、25棵香樟樹也在保護之內，工業遺產保留建築108號廠房、109號廠房等。
規劃調整後的效果圖
規劃調整後，科研設計約18.3萬平(佔比28.8%) ， 商業約17.8萬平(佔比28%)，酒店式公寓約6.3萬平(佔比9.9%)。
已建住宅18.2萬平(佔比28.6%)，幼兒園約0.5萬平(佔比0.8%)，小學約1.3萬平(佔比2.0%)。
此外，還要建設居住區社區中心約1.2萬平(佔比1.9%，其中:辦公約0.3萬平方米、醫療約0.5萬平、社會福利與保障設施約0.39萬平、市政公用設施約0.01萬平)。
在交通上，路網容量能滿足人、車出行要求。
外部路網：主要是快速路龍蟠中路，主幹道中山東路，次幹道瑞金路、解放路圍合。
內部路網：以航金路、航城路為中軸線，形成串聯基地各功能區的內部路網。
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但是該地塊的開發建設頗為波折。因在開發考古新發現了洪武時期皇城西牆遺址、永樂時期皇城西牆基址等遺存，該地塊的開發建設一度受到質疑。
中航科技城原規劃方案中間稿（此時限高是240m），西南角的超高樓層，還是挺讓人期待的。
新規劃圖如下，這麼一看，清一色的被砍到了50米及以下。
據南京摩天漢梳理，中航科技城的項目的確佔用了皇城範圍內的用地。
圖源南京摩天漢
但南京明故宮並不是完整的遺址保護區域，近100年來早就開始了各種級別的建設，民國中山東路甚至東西橫穿遺址核心區，中央醫院和諸多大型建設也並沒有讓位於“遺址區”。
圖源南京摩天漢
大家喜歡之前的規劃還是最新的呢？
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