·壹·
男方在未來科技城，女方在濱江，小孩明年上小學。有三套房，一個是恩濟花苑的兩房，一套西湖國際城的116方4房空置，最後是田園綠郡的89方出租。以改善出發，該怎麼置換呢？喜歡天空之城，但買它又不能解決上學問題。
答：從資產調配和優化的角度出發，你應該賣掉兩套，恩濟花園畢竟房齡早了，田園綠郡你又用不上，這兩套還是可以置換下。西湖國際城可以先留著，學區還過得去，萬一解決不了讀書的問題，還能返回來用到這裡。
至於天空之城，再喜歡也不一定有用啊，不會是好搖的房子，只能佛系一點，開盤就去努力。但事實上，買房子你更應該照顧女方的居住感受，在濱江上班，住到未來科技城會不會太遠了？應該選一個離她更近的房子。
賣掉兩套房子去買濱江的房子錢也足夠了，比如曉風印月。這個月它估計還會再開3幢樓，可以把握一下。如果錯過了，選擇濱江區其他的房子也行。總之，有西湖國際城墊底，你還有退路，學區上不用特別擔心，就去選一個更適合家庭生活動線的房子好了。
·貳·
老師好，我們想在申花買套房。預算都夠，古翠隱秀、九龍倉·天璽、釐望要怎麼選？
答：從小區域角度，建議先選古翠隱秀和天璽。釐望的位置有人喜歡有人介意，夾在一群老小區中，樓盤自身比較小。
古翠隱秀的外立面和下沉式庭院，做得很動人，但遺憾的是室內裝修目前呈現出來的比較一般，還在繼續優化。你可以再去看下，看看自己是否喜歡。天璽的優勢在於學校，它的邊上就是育才新校區，以後有學區優勢。如果對學區不講究，可以考慮古翠隱秀多一點；對學區講究的話，就再斟酌一下該選誰。
·叄·
我目前生活在江乾區萬象城附近，想買套排屋，總價控制在600萬以內，算是半投資半自住，週末可能回去住住，請問有什麼樓盤可以推薦一下嗎？
答：還是撇開投資吧，更多考慮自己享受為主。第二居所屬性的排屋，它的投資屬性本身就不高。另一方面，600萬左右買排屋，你能選的區域也不多，就根據到萬象城的交通方便程度來蒐羅一圈吧。
一個方向是蕭山南部臥城一帶，這裡有排屋，但600萬基本夠不著；另一個是選擇之江的疊排，可根據你的預算，也得再踮踮腳。更多選擇只能集中在富陽的銀湖和東洲板塊了。但問題又來了，大多數你夠得上的房子又不一定很理想。要麼還是先把這個想法放一邊吧，等以後有閒了再去實現也來得及。
如果一定要選，總價相對合適的樓盤，在銀湖有九龍倉·雍景山，它接下來會推140方左右的中式小排屋，另外綠城·雲棲桃花源也是一個選項。至於東洲，微風之城已經賣完了，富春玫瑰園和公望總價高，君望偶爾才會蹦出一些排屋房源，倒是可以考慮這一帶的品牌二手排屋多一些。
·肆·
我有套樺楓居北區的83方，只有兩房，想把它賣了，想置換套3房的新房，給兒子當婚房，希望給點建議。我們自己住在丁橋。
答：圍繞著丁橋，選擇有一些。比如西面的桃源，聯發新項目的規劃已經公示了。聯發在桃源有兩個樓盤，一個期房一個現房，就等它們上市好了。
丁橋板塊本身，雖然武林上城已經售罄，但還是有幾個項目在售或待售，像天陽現房項目、華僑城·芳菲與城、中國電建的項目，等等。邊上的長睦也有樓盤能選，目前在售的是杭房·御東方，產品可以，單價不高，當然中籤率也不高。
·伍·
自住兼投資，現在考慮兩個樓盤，一是綠都·東瀾府，還有是公園1872。前者沒地鐵，但現房，價格便宜；後者交通方便，期房，價格高了不少，但能承受。想不好是買兩套價格低的房子，還是把錢全部用來買一套更好更方便的房子呢？從前景出發，怎麼選擇。
答：看你如何打算了。如果是短線投資，現房更佔優勢，操作週期短，可以有下一步的動作。東瀾府估計這個星期就有大動靜了，價格跟板塊其他新房不會差很多，跟崇賢的二手房相比，還是有比較大的價差優勢，更何況它還是精裝修的。
問題在於，你說不定一套都搖不中啊，更何況同時要買兩套。雖然這次的推盤量多，有近1400套，但估計不會好搖，只能祝你好運。至於公園1872，你可以當做一個備選方案。到了這個總價預算，其實選擇餘地不少，蕭山、橋西2.0都有樓盤能關注。買這樣的房子，更多是一箇中長期的打算。
·陸·
只有80萬，還有一張房票，六成首付。需要把它花掉嗎？我看好多人去搖紅盤，我們可以再湊到100萬。是否有必要也去買房投資。
答：如果覺得錢放在手上心慌，就去搖一下，不買房其實也無所謂，只要想好閒錢幹嘛就行。如果你的閒錢有地方投資，比如每年有七八個點的收益，也犯不著買一定要買房。如果沒有投資渠道，錢只能躺在銀行，那相對而言，
買房是一個很好的儲蓄，雖然不一定就有很好的回報，但能讓資產有個相對牢靠的沉澱。只是現在杭州，150萬總價的房子不好買。能關注的就這兩三個地方，一個大江東，融創城接下來還會開盤；另一個是臨平山北到超山一帶，幾個樓盤像時代悅章、上錦宸府，價格估計比較合適；還能留意的，就是蕭山的戴村了，有德信的樓盤待售，據說單價會相當低。
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