杭州二手房市場普遍偏冷，但濱江區房價卻不斷創新高，甚至有超越武林商圈的趨勢。
位於杭州濱江區，區政府板塊的濱江金茂府，剛交付1個月時間！房價刷新板塊天花板！
濱江金茂府此次交付的4幢樓，其中1、2、3號樓在2016年12月開盤時精裝均價43800元/㎡，短短一個半小時，250套房源全部搶光，堪稱“全城最難買豪宅樓盤”。
據報道，最近濱江金茂府第一套二手房成交，單價高達8.2萬/㎡左右，142㎡，1166萬（含兩個車位）！更令人意外的是，該房源，最後成交價就是掛牌價，房價一分沒降！
這套房子，按開盤均價43800元/㎡算，142㎡總價不過620萬左右，再加上兩個車位76萬，一共是696萬左右。
交付1個月，業主轉手就賺了近470萬！牛！
在二手房掛牌逼近10萬大關的時候，竟有二手房小區如此搶手，房主更是自信心爆棚。為了瞭解最真實的市場，我去採訪該樓盤周邊二手房中介，打探到幾個消息：
1、自從該小區，第一套二手房有了成交後，業主紛紛忙著掛牌出售，價格一個比一個高！
2、房主心裡預期很高不肯讓價，少一分都不賣！
3、二手房市場涼涼，中介卻認為：濱江本就一房難求，二手房幾乎不太可能降價，像濱江金茂府這類剛交付的小區，關注度很高，成交可觀！
除此之外，中介對該樓盤後期交付的疊排更是自信滿滿，他說：只要二期疊排一交付，掛牌價肯定直衝10萬/㎡！
1、交付1個月！有人轉手賺470萬！一批業主紛紛掛高價，不愁賣，沒有議價空間......
說起金茂府，杭州的購房者一定不會陌生，中國金茂已經在杭州陸續打造了三座金茂府。其中最早落地的濱江金茂府在9月底迎來一期交付。
交付僅1個月時間，濱江金茂府二手房源早已刷屏我的朋友圈。
此前一直沒太關心，總覺得二手房源掛牌全靠房主心情，並非市場行情，直到濱江金茂府第一套成交！
據報道，濱江金茂府第一套二手房成交單價8.2萬/㎡，142㎡，1166萬！送兩個車位！
掛牌價就是最後成交價！剔除兩個車位76萬後，成交均價7.6萬/㎡，已超過此前杭州濱江區水晶瀾軒成交價7.2萬/㎡最高紀錄，成為板塊新高。業主轉手就賺了470萬！
中介告訴我：自從小區有了第一套二手房成交後，小區二手房價格越掛越高，房主預期也原來越高，之前1166萬可以買142㎡的房子加兩個車位，現在你至少要花1200萬才能買到同樣的房子！
說實話，目前小區只交付了其中一部分，我進去並沒有感覺到有多特別。但是當我走進入戶大廳，著實驚豔！和交付標準相差無幾！可以說，中國金茂真的挺用心！
中介告訴我：金茂府打造的是恆溫、恆氧、恆溼新科技豪宅，又是剛交付的新盤，
儘管價格掛的很高，但買的人卻不少！
當我提出，價格還能不能商量的時候，中介告訴我：價格可以談，但是空間不大！房主不愁賣！
他還用了另外一套121㎡的房子舉例，房主掛牌單價7.1萬/㎡，總價868萬，是小區性價比最高的一套，也是帶看記錄最多的一次，但遲遲都沒能脫手。
他笑著說：因為房主不肯讓價，少一分都不賣！
2、中介：二手房市場不會涼！金茂府二期交付，房價肯定破10萬/㎡！
當我表示不看好二手房市場的時候，中介自信滿滿的告訴我：二手房確實多，但你要相信杭州的購買力，就拿綠城曉風印月舉例子，4000多個人搶幾百套房子，杭州不缺有錢人和想買房的人！
他還解釋說：二手房成交一直都有，並且表示自己很看好濱江金茂府，尤其是二期疊排交付的話，掛牌價肯定破10萬/㎡！
3、二手房瘋漲！濱江區政府板塊新房成為搶手貨！
我從該樓盤出來後，發現距離濱江金茂府幾百米的距離，純新盤“時代濱江丹楓四季”正在建設。
售樓員告訴我，要看房的話，下個月再來.......
目前濱江區最高精裝限價49500元/㎡，金茂府的二手房掛牌價8-9萬/㎡，一二手房倒掛空間巨大，毫無疑問，時代濱江丹楓四季一面市，新一輪搶房大戰又要來了......
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