許熒熒
一、哪些情形下購房者能退房？
對於退房，我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規定的。根據法律規定，雙方可以在簽訂購房合同時約定退房的條件，如無約定或約定內容不具體的，可依法定情況要求退房。
根據法律規定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：
1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）
2、開發商逾期交房，經催告後仍不能交房，開發商構成根本違約。
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未徵得購房者的同意。
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過戶的。
7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現時。
二、購房者退房要付違約金嗎？
對於購房者購買房屋之後選擇退房是一定要支付違約金的問題，答案是否定的。
並非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。
退房需要支付違約金的情況主要為開發商並未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執意要求退房且開發拒絕就退房達成協議。
如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那麼必須與開發商達成退房協議或者是滿足了法律規定的退房條件。
惠灣樓市小張
大家購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的，購房合同對買賣雙方都有約束力，一旦簽訂的購房合同生效，購房者就不能隨意反悔退房了，所以大家在選擇房屋的時候一定要謹慎一些，多結合自己的實際情況考慮，避免出現買房之後後悔的情況
什麼情況下可以申請退房？
1、房屋存在嚴重的質量問題
根據相關規定，房屋出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償。房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
2、開發商五證不全
開發商如果五證不全，購房者買房後就會面臨很多問題，五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。開發商五證不全的情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。
3、開發商延期交付房屋
這種情況比較常見，但購房者要根據開發商延期交房的時間來判斷是否退房。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
4、辦理不了產權證書
產權證書對於房子來說是非常重要的一個證件，購房者買了房子卻拿不到產權證書，如果是因為開發商的原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。
5、房屋實測面積差超過3％的
購房者在驗房時，如果發現出賣人交付的房子的房屋建築面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，那麼根據律規定，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。
6、開發商擅自變更設計
在購房人與開發商簽訂的購房合同中都會有關於這一項的約定，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房者同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
退房需要違約金嗎？
在購房人與開發商簽訂的購房合同中都會有關於這一項的約定，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房者同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
退房需要違約金嗎？
根據《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。所以購房者如果想要退房的話，可以跟開發商協商退房，但要注意自己的退房請求是否合理，如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
以上就是關於什麼情況下可以申請退房以及退房是否需要違約金的介紹了，大家在買房之前，都會反覆的斟酌，以便選擇到自己最中意的房產，但是總是避免不了會出現一些特殊的情況，買房之後還是會有退房的想法。
CC撩房
你好，很高興能夠為你解答。 有以下情況均可退房。 第一，賣方一房多賣。 第二，賣方房產相關手續不齊全，存在安全隱患。 第三，賣方隱瞞房屋遭受過重大安全事故。 第四，賣方不把房屋真實情況告知客戶。 第五，房產中介賺取差價。 第六，買賣合同上簽字手印不完整。 第七，賣方無故或以不正當理由拒不辦理房產交易。 以上七點，買方有權要求退房，並可追究房東的違約責任。相反如果是客戶違約，賣方有權不退定金。房產交易就是誰違約，誰支付違約金。 只有一種情況下，雙方互不違約。那就是在大政策的環境下，發生一些不可抗拒的因素，導致房產交易中止。這種情況下合同自行解除，定金無條件退還客戶！ 以上就是我的回答，希望可以給你作參考，謝謝！
南充賣房小蒲
房子不像其他商品，可以輕鬆享受“無理由退貨”。一旦選定了房，交了錢，想反悔退房並非易事，即便最後退房成功，金錢上可能也要蒙受損失。所以奉勸各位購房者，買房時一定要謹慎。就哪些情況下可以退房以及退房要注意的問題告訴您
一、什麼情況下可以退房？
1、開發商未經買房者同意擅自變更設計
合同簽訂後，開發商未經購房者同意擅自變更規劃、設計的，買房者可以要求開發商退房。
2、房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，買房者可以提出退房，並要求開發商退賠利息。
3、房屋質量存在重大問題
房屋質量存在重大問題的情況，是可以申請退房的，例如樓體出現傾斜、牆體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑑定，鑑定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。
4、開發商開發手續不全導致合同無效
開發商必須證件齊全才可以蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與購房者簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房者交納的房款。
5、開發商延期交付房屋
在合同中約定的交房日後，三個月內開發商仍未履行的，購房者就有權要求開發商退房，並要求其返還訂金或支付房款利息。
二、退房要注意哪些問題？
1、定金
根據《合同法》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，但不可同時適用。若是購房者的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
2、保險
購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
3、違約金
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
訫灬Qing
一、如果要退房，根據目前法律法規，以下幾種情況可以退：
1.開發商五證不全
所謂五證是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》 開發商在預售時必須證件齊全才能出售房屋。
2.開發商沒經購房人同意變更設計
如果開發商在沒有經過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。這種情況下，購房人也可以依據合同約定要求開發商退房。
3.房屋質量導致嚴重影響使用
出現房屋主體部分質量，經過檢驗認定不合格的，由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
4.開發商把房子抵押
開發商施工期間缺少資金，將部分已建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款後，又將這部分房子賣給了購房者，購房者並不清楚房子已被抵押。
5.遲延辦理房產證登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房產證登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房產證登記的，購房人就可以要求退房。
6.開發商把房子抵押
開發商施工期間缺少資金，將部分已建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款後，又將這部分房子賣給了購房者，購房者並不清楚房子已被抵押。
7.遲延辦理房產證登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房產證登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房產證登記的，購房人就可以要求退房。
8.貸款受阻
購房者在簽訂購房合同，向銀行申請貸款的時候，由於自身徵信問題或者其他因素導致的無法獲得貸款而影響購房的情況。
二、支付違約金需要看責任歸屬，以及協議約定。即如果協議有約定，是開發商的責任，則開發商需要按協議支付違約金，若是購房者的責任，則由購房者承擔。若協議裡無明確約定，則需根據實際情況雙方達成一個都能接受的條件。
凱哥看房
退房是比較麻煩的事情，分二種情況。一是開發商違規違約導致退房；二是購房者自身原因選擇退房。分析如下：
第一，開發商沒有資質、沒有五證違規銷售。這是開發商的違約責任，如果購房者要求退房，應該無條件退房，並承擔相應的違約責任。
第二，房子存在嚴重的質量問題。出現這種現象，開發商往往和購房者協商，答應維修並減免部分費用。如果協商不成，需要通過司法訴訟，能否退房由法律判決。
第三，按照規定房屋的面積應小於3%，如果交房時面積差大於3%，購房者可以選擇退房。這種情況一般不會賠償違約金。
第四，開發商交房時間嚴重逾期，工程難以按時完成。協商賠償又難以達成一致，購房者選擇退房。這種情況往往很難解決，開發商資金困難，造成爛尾樓，購房者只能等待。
第五，如果購房者自己的原因退房，比如資金不足或在其它地方購買。需要讓售樓人員協商轉讓，如果轉讓不出去需要退房，違約金由購房者承擔。
遠山667788
大家購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的，購房合同對買賣雙方都有約束力，一旦簽訂的購房合同生效，購房者就不能隨意反悔退房了，所以大家在選擇房屋的時候一定要謹慎一些，多結合自己的實際情況考慮，避免出現買房之後後悔的情況，今天小編就來講講，什麼情況下可以申請退房？退房需要違約金嗎？

什麼情況下可以申請退房？
1、房屋存在嚴重的質量問題
買房子就是為了給自己和家人一個好的居住環境，明明自己花了大價錢買的房子，如果有質量問題，肯定是不甘心的。根據相關規定，房屋出現以下質量問題的，可直接退房，並要求開發商解除合同並賠償。房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
2、開發商五證不全
開發商如果五證不全，購房者買房後就會面臨很多問題，五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。開發商五證不全的情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。
3、開發商延期交付房屋
這種情況比較常見，但購房者要根據開發商延期交房的時間來判斷是否退房。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
4、辦理不了產權證書
產權證書對於房子來說是非常重要的一個證件，購房者買了房子卻拿不到產權證書，如果是因為開發商的原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。
5、房屋實測面積差超過3％的
購房者在驗房時，如果發現出賣人交付的房子的房屋建築面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，那麼根據律規定，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。
6、開發商擅自變更設計
在購房人與開發商簽訂的購房合同中都會有關於這一項的約定，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房者同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
退房需要違約金嗎？
根據《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。所以購房者如果想要退房的話，可以跟開發商協商退房，但要注意自己的退房請求是否合理，如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
以上就是關於什麼情況下可以申請退房以及退房是否需要違約金的介紹了，大家在買房之前，都會反覆的斟酌，以便選擇到自己最中意的房產，但是總是避免不了會出現一些特殊的情況，買房之後還是會有退房的想法，想要退房的朋友們，希望小編講解的內容能夠幫助到您。
南充浩子歌
本身售樓處工作11年 真想退房咋的都有辦法，正規途徑就是售樓處協商解決，看問題出在什麼地方，是買賣雙方哪一方違約，同時仔細查看定房協議，定、訂 字很重要 前者幾乎是不可退的，後者可以協商，假如實在不給退的話 ，還有最後一招 房管局電話投訴 一般房管局都有個執法科 找執法科出面協調解決
哥要淡定雲哥
第一，如果簽訂的是證件不齊（沒有預售證）的房子，甲方必須無條件退房，一定程度上，甲方相當於在違規售房，不然你一告一個準。
第二，如果買的是五證齊全的房子，但是你簽訂的是購房意向書，不是購房買賣合同，也可以退房，但是要根據條款內容，有些是要扣除部分定金的。
第三，如果你買的五證齊全的房子，並且簽訂了買賣合同，一般情況下是不會給你退房的。但是如果簽定合同後甲方還沒有到房管局備案，在支付部分違約金的條件下，也可以退房。
第四，如果已經簽定了買賣合同並且已經在房管局備案，基本可以確定房子是不能退的了。特殊條件下，可以提出申請房管局退備案，然後支付違約金退房。
