高層住宅電梯到使用年限需要更換，費用誰來承擔？

這個從法律上定義應該是電梯所有人承擔電梯相應維修費用。

根據維修資金使用管理辦法之規定，小區住宅的電梯更換符合維修資金的使用範圍。小區內某一棟和單元的電梯需要更換，應該有涉及使用該電梯的業主，共同承擔維修費。

一般來說，對於維修資金用於電梯大修其資金分攤辦法，單元的業主多會出現爭議，高低樓層之間，特別是一二樓業主，對承擔電梯大修的費用意見很大，有些業主表現出明顯的抗性，明確表示一分錢都不該出。

如此這般電梯維修就會出現資金的支付的瓶頸。對於這幾十萬的費用分攤，常常幾個月得不到明確的落實，停用一年多都有可能。

正確的做法是，根據《物權法》以及維修資金的使用辦法規定，涉及樓棟(單元)的業主由業委會組織出面召開專門的會議。對電梯更新維修資金分攤列出一個章程。如果沒有業委會，應該由當地的社區出面，物業公司給予配合。最後的分攤辦法的決議如果達到了2/3以上業主簽字同意，即可生效。

這個電梯的分攤具體辦法，沒有統一的定數，一般來說單元業主按專屬建築面積的份額均攤最為常見，因為這也是商品房在銷售時履約條款之一。當然如果在這類業主會議上，如果單元業主2/3以上同意減免低樓層業主維修資金也是可以的。

業委會或者物業公司，將業主會議上，2/3以上業主簽字同意的資金的分攤方案報請當地的維修資金辦公室進行立項申請，經審查同意後，就進入電梯更新後續工程實施階段。

對於電梯更新之類大修工程，都必須走標準的招投標工作。一般來說具體的施工監管工作物業公司介入的比較多，業主委員會多以輔助監督工作為主，當然，如果業主委員會聘請專業人員，也是可以撇開物業公司獨立操作，當然這一切都必須符合當地維修資金的使用辦法。

整個更換電梯工程及維修資金的各個環節相應的資料信息，相關責任人應及時對本單元業主公示，全程秉承公開公平公正的原則。

你好，這個情況我也遇到過。

家裡是住了差不多二十年的電梯房，由於這麼多年過去了，住戶數又多，原來的電梯隨著日久失修，不生負荷，就在去年的時候我們所在的物業就決定更換使用多年的電梯，至於費用如何分攤呢？

其實費用當然也是住戶自己來分攤，並且越往高層，分攤的費用也越高。以我所在的樓盤為例，最高的26層，最低的4層（1-3層架空）。而具體的分攤費用是由系統乘以房產證上的面積得出來的，即樓層越高，面積越大的單位要出的費用就越多，相反樓層低，面積小的單位出資就會比較少。
可以大概給出一組數據，僅供參考，我們的一臺電梯幾十萬，總共要更換兩臺電梯，合拼也六七十萬，而我所在的樓層是6樓，由於我們一層8戶，總樓層為26層，戶數較多，能分擔的也多，而我家面積是最小的，所以6樓面積最小的才分攤2000多塊，而最高層的，面積最大的，費用在5到6千的樣子，看起來也不算太貴。
最主要的問題是有些單位是出租的，業主本身不在這裡住，住的是租客，而這些業主由於不在這裡住，所以對於更換電梯都顯得不需要，有的甚至很抗拒，理由是：我都不在這裡住，更換電梯關我什麼事，為嘛要出錢？房子都租給租客的，業主不願意出錢，那租客就更加不願意出錢了，所以這也是一個困難。有時候只能其他業主把不願意出錢的業主的那部分錢給分攤了，然後裝個刷卡器，沒有交費的不能乘坐電梯。

希望我的回答能幫到你。